Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4339/2023 ~ М-2821/2023 от 22.06.2023

                                                                                                     Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                 г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевых счетов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд к ФИО3 с вышеуказанным иском, в котором просит суд определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, выделив в его пользование жилые помещения, площадью 11,5 кв.м. и 19,1 кв.м., ответчику - жилую комнату площадью 8,0 кв.м., оставив в общем пользовании сторон остальные помещения, учитывая доли в праве собственности на квартиру; определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям сторон в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ним – 2/3 доли, за ответчиком – 1/3 долю.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля в праве на спорную квартиру. <адрес> квартиры составляет 57,7 кв.м., из них жилую площадь образуют три жилые комнаты площадью – 19,1 кв. м., 11,5 кв.м., 8,0 кв.м. Предложенный истцом способ определения порядка пользования квартирой и порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги является наиболее справедливым вариантом, поскольку соответствует принадлежащим сторонам долям. Учитывая, что стороны в досудебном порядке вопрос не урегулировали, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО3 против требований об определении порядка пользования квартирой и разделе лицевого счета не возражала, пояснила, что фактически занимает жилое помещение площадью 8,0 кв.м. Указала, что желает, чтобы лицевые счета были разделены, поскольку платит все сама. Также указала, что в двух остальных комнатах проживают истец и его отец, зарегистрированные в квартире также, как и она сама.

Третьи лица ООО «МосОблЕирц», ООО «УК Креатив», АО «Мособлгаз» представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ответчик, что также следует из выписки из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства истец, ответчик и ФИО6 (отец истца).

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Как следует из технического паспорта на квартиру все комнаты являются изолированными, общими являются коридор, ванная, туалет и кухня.

Порядок пользования квартирой сторонами сложился, существует длительное время.

Поскольку соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, суд считает возможным определить его, выделив в пользование истцу жилые помещения, площадью 19,1 кв.м. и 11,5 кв.м. и балкон площадью 1,0 кв.м., поскольку он прилегает к комнате, которой пользуется истец, ответчику – жилое помещение площадью 8,0 кв.м. Остальные помещения оставить в совместном пользовании сторон. При этом суд принимает во внимание, что такой вариант определения порядка пользования жилым помещением, будет максимально соответствовать тем долям, которые принадлежат на праве собственности сторонам по делу. При определении порядка пользования права ответчика как долевого собственника спорной квартиры, не нарушаются, так как ему в пользование передается жилая площадь, соответствующая его доле в праве общей долевой собственности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец с ответчиком не ведут общего хозяйства, требования об определении порядка оплаты за жилое помещение также подлежат удовлетворению, поскольку стороны должны самостоятельно производить оплату.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № <адрес>, расположенной по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>.

В пользование ФИО2 выделить жилую комнату № площадью 19,1 кв.м., жилую комнату № площадью 11,5 кв.м. и балкон № площадью 1,0 кв.м. согласно экспликации квартиры, указанной в техническом паспорте на жилое помещение.

В пользование ФИО3 выделить жилую комнату № площадью 8,0 кв.м. согласно экспликации квартиры, указанной в техническом паспорте на жилое помещение.

Остальные помещения квартиры оставить в общем пользовании сторон.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, включая услуги по водоотведению, вывозу и захоронению ТКО, горячему водоснабжению, капитальному ремонту, обслуживанию газового оборудования, обслуживанию инженерного оборудования, обслуживанию мусоропроводов, общехозяйственные нужды, ОДН в целях содержания общего имущества, текущему ремонту, техническому обслуживанию и содержанию, уборке мест общего пользования, уборке придомовых территорий, холодному водоснабжени., отоплению, газоснабжению (поставке газа населению), исключая оплату за электроэнергию, пропорционально долям сторон в праве общей долевой собственности следующим образом: за ФИО2 – 2/3 доли, за ФИО3 – 1/3 доли.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                  подпись                                          Е.С. Титова