Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2023 ~ М-19/2023 от 16.01.2023

Копия

25RS0032-01-2023-000031-28 дело №2-97/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2023 года с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Рыпчука О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жильцовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Администрации Хорольского муниципального округа

к Ваземиллеру Анатолию Викторовичу

о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Хорольского муниципального округа (правопреемник администрации Благодатненского сельского поселения) обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды №72 от 11.11.2019 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 205905кв.м., заключенного между Ваземиллером А.В. и о взыскании с Ваземиллера А.В. 221417 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате и 6016 руб. 11 коп. договорной пени (с учетом уточнений). В обоснование иска приведен довод о том, что ответчик допустил существенное нарушение условия договора аренды, предусматривающее его расторжение.

В судебное заседание представитель администрации не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, поддержал иск по изложенным в нем основаниям в полном объеме. Ответчик Ваземиллер А.В. извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств через канцелярию суда не заявил.

Исследовав в порядке ст.67 ГПК РФ иск и представленные доказательства, заслушав доводы и возражения сторон, суд пришел к выводу о следующем.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 11.11.2019 между администрацией Хорольского муниципального района (арендодатель) и Сакович С.А. (арендатор) заключен договор аренды №72 от 11.11.2019 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 205905кв.м. По условиям договора арендодатель обязался предоставить, а арендатор - принять во временное владение и пользование названный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения сроком с 11.11.2019 по 11.11.2068.

Согласно п.3.1 договора арендная плата составила 70000 руб. 00 коп. в год ежемесячно равными частями не позднее 5 числа месяца.

В п.4.1.1 договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды в случае невнесения арендой платы сроком более 6 месяцев.

В п.п.5.1, 5.2 договора аренды предусмотрено, что при неуплате в установленные сроки арендной платы и других платежей арендатор обязался уплачивать арендодателю пеню из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платвы за каждый календарный день просрочки.

Согласно уведомлению от 3.03.2020 Сакович С.А. передал в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № 72 от 11.11.2019 новому арендатору Ваземиллеру А.В.

Земельный участок передан в пользование арендатора. Договор аренды № 72 от 11.11.2019 прошел государственную регистрацию. Соглашение о передаче прав и обязанностей зарегистрировано в Управлении Росрееста по Приморскому краю.

За период исполнения договора аренды задолженность арендатора по арендной плате по состоянию на 06.03.2023 составила 221 417 руб. 96 коп. основного долга и 6016руб. 11 коп. пени. Претензия по данному поводу, направленная арендодателем в адрес арендатора, оставлена без ответа.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Задолженность по арендной плате составляет 221417 руб. 96 коп. основного долга и 6016руб. 11 коп. договорной пени. Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

В п.3 ст.610 ГК РФ указано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Суд считает требование администрации о расторжении договора аренды является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу, что уточненный иск администрации подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой освобожден истец, подлежит уплате ответчиком в доход бюджета Хорольского муниципального округа. Вопрос о рассрочке/отсрочке исполнения решения суда может быть рассмотрен после его вступления в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный иск Администрации Хорольского муниципального округа удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Ваземиллера Анатолия Викторовича в пользу администрации Хорольского муниципального округа 221 417 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате и 6016руб. 11 коп. договорной пени (всего 227434 руб. 07 коп.).

Расторгнуть договора аренды №72 от 11.11.2019 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 205905кв.м., заключенный между Администрацией Хорольского муниципального округа и Ваземиллером Анатолием Викторовичем.

Взыскать с Ваземиллера Анатолия Викторовича в доход бюджета Хорольского муниципального округа 5474 руб. 34 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Хорольский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления его полного текста.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Хорольского районного суда Рыпчук О.В.

Секретарь судебного заседания Жильцова В.А.

Подлинный документ находится

в деле № 2-97/2023 л.д.

в Хорольском районном суде Приморского края

Секретарь судебного заседания_________

РЕШЕНИЕ

НЕ ВСТУПИЛО

В ЗАКОННУЮ СИЛУ

" 03 " марта 2023г.

Подпись_____________