Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1482/2022 ~ М-479/2022 от 09.02.2022

УИД 59RS0001-01-2022-000782-07 КОПИЯ

Дело № 2-1482/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2022 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Перми о взыскании возмещения за жилое помещение,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации г. Перми о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: Адрес в размере ... руб. каждому.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками указанного жилого помещения. Заключением межведомственной комиссии многоквартирный Адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Невыполнение ответчиком требований ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения и выплате возмещения создает истцам препятствия к осуществлению жилищных прав, нарушает права на проживание в благоприятных и безопасных условиях. Техническое состояние строительных конструкций дома свидетельствует об опасности его обрушения и создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно отчету об оценке ЧОП ФИО5 №с/2022 от Дата размер возмещения за принадлежащее истцам жилое помещение с убытками, компенсацией за непроизведенный капитальный ремонт составляет 1288 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал.

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает против удовлетворения иска по указанным в письменном отзыве основаниям. В частности, Дата распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Данным распоряжением установлен срок по отселению граждан до Дата, который истцами не оспорен. Доказательств, подтверждающих угрожающее состояние многоквартирного дома, истцами не представлено. Данные о том, что собственниками помещений принималось решение о сносе дома или об отказе от сноса дома, со стороны истцов не представлены, в то время, как выкуп жилого помещения у истцов исключает реализацию прав, предусмотренных ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с изложенным, выкуп помещения производится только после вынесения решения об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, но данных решений администрацией не принималось. Многоквартирный дом по ул. Лепешинская, 6 не включен в адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, установил следующее.

На основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Материалами дела установлено, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата собственниками жилого помещения общей площадью 21,2 кв.м по адресу: Адрес – 30, являются ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доли).

Согласно техническому заключению ООО «СТРОЙЛАБОРАТОРИЯ» за 2018 год при обследовании здания по адресу: Адрес зафиксированы следующие дефекты: наружные стены имеют многочисленные силовые трещины осадочного характера шириной раскрытия до 20 мм. Отдельные трещины проходят на всю высоту этажа. Также зафиксировано вымывание раствора из кладки на глубину до 30 мм. Нижние участки стен значительно переувлажнены. На отдельных участках цокольной части и в зонах яндов выявлено структурное разрушение блоков на глубину до 150 мм. Раствор кладки имеет «нулевую» прочность – выкрашивается при легком прикосновении рукой. В помещениях жилого дома имеются признаки кренов стен здания – внутренние дверные коробки в жилых комнатах перекошены – двери не закрываются. В соответствии с теплотехническим расчетом, представленным в Приложении Ж, фактическая толщина и сосав ограждающих стен не соответствует действующим по теплосопротивлению. В процессе обследования зафиксированы значительные прогибы перекрытий, трещины по балкам перекрытия, следы протечек через перекрытие, увлажнение утеплителя перекрытий (значительное увеличение собственного веса перекрытия, потеря теплотехнических свойств утеплителя), разрушение штукатурного слоя перекрытия. На основании чего сделан вывод о возможном обрушении перекрытий. При обследовании перегородок зафиксированы многочисленные вертикальные и диагональные трещины по отделочным слоям, а также многочисленные трещины в зонах сопряжения со смежными конструкциями. Перегородки имеют характерные дефекты потери устойчивости (выход из плоскости стены, трещины), а также следы развития плесени и грибка в связи с замачиванием. В связи с многочисленными протечками кровли конструкции перегородок подвергаются систематическому замачиванию, что способствует развитию плесени и грибка, поражению элементов деструктивной гнилью. В процессе исследования лестниц зафиксированы истертости, неровности, зыбкость, трещины. Отдельные элементы лестниц имеют крены и отклонения от конструкций. В бетонной отмостке имеются отслоения, многочисленные трещины и участки полного разрушения. Многочисленные участки разрушения наружного штукатурного слоя, многочисленные следы загрязнения и прорывов обоев, участки со следами протечки кровли, на значительных участках стен имеются очаги поражения конструкций плесенью. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как аварийное. Несущая способность основных несущих конструкций здания, а также их устойчивость и жесткость не обеспечены. Длительные увлажнения ввиду постоянного замачивания конструкций привели к образованию плесени и грибка на поверхностях конструкций и внутри них. Длительное нахождение человека в помещениях с плесенью может иметь тяжелые последствия для здоровья. Износ дома составил 78%, пребывание людей внутри здания запрещено. Во избежание аварийных ситуаций и несчастных случае рекомендовано запретить пребывание людей внутри здания, выставить предупредительные знаки и ленты.

Дата межведомственной комиссией при администрации Дзержинского района г. Перми составлено заключение № о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: Адрес аварийным и подлежащим сносу.

Дата начальником Управления жилищных отношений администрации Адрес издано распоряжение № СЭД№ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым собственникам жилых помещений в Адрес предписано освободить занимаемые жилые помещения, снести аварийный дом в течение 6 месяца с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда поручено принять меры по отселению граждан в срок до Дата.

Как следует из информационного письма Управления жилищных отношений администрации Адрес многоквартирный жилой Адрес признан аварийным после Дата, в Федеральную программу не включен. Вопрос о включении в программы по расселению аварийных домов, признанных аварийными после Дата, будет рассматриваться после 2024 года. Распоряжение об изъятии жилого помещения, принадлежащего истцам, для муниципальных нужд, не издавалось.

По данным Департамента земельных отношений администрации Адрес в архиве отсутствует распоряжение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом № по Адрес.

Согласно отчету №с/2022 от Дата, выполненному Частнопрактикующим оценщиком ФИО5, рыночная стоимость возмещения за жилое помещение общей площадью 21,2 кв.м по адресу: Адрес – 30 составляет 1288 000 руб., из которых 1155 000 руб. – рыночная стоимость жилого помещения; 80 000 руб. – стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, 53 000 руб. – компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно экспертному заключению № от Дата НП СОО «Свод», отчет об оценке №с/2022 от Дата соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а также рыночной стоимости, как наиболее вероятной цены, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки.

Представленный отчет ответчиком не оспорен, доказательств иного размера выкупной цены не представлено.

То обстоятельство, что решение об изъятии жилого помещения, земельного участка для муниципальных нужд не принималось, не освобождает администрацию Адрес от обязанности по выкупу у истцов жилого помещения, поскольку возможность благоприятного проживания последних в принадлежащем им жилом помещении по адресу: Адрес – 30 фактически утрачена, т.к. дом признанаварийным и подлежащим сносу в январе 2019 года.

Поскольку конкретные сроки, в которые будет производиться отселение жильцов дома, законом не установлены, эти сроки должны отвечать требованиям разумности и не умалять права граждан на безопасное и благоприятное проживание в жилом помещении.

Установленный ответчиком срок для расселения жильцов вышеуказанного дома неоднократно переносился и в настоящее время установлен до Дата, что лишает граждан, проживающих в данном доме, нормальных условий для проживания, а в отсутствие должного денежного возмещения также лишает возможности приобрести иное жилое помещение.

Бездействие администрации г. Перми, выразившееся в непринятии мер, определенных ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, является длительным, поскольку со стороны ответчика процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд до настоящего времени с момента признания дома аварийным и подлежащим сносу не начата.

То обстоятельство, что многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства», препятствием для удовлетворения требований истца не является, поскольку умаляет права граждан на безопасное и благоприятное проживание в жилом помещении.

В связи с изложенным, взысканию с администрации Адрес в пользу ФИО1, ФИО2 подлежит возмещение за 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: Адрес в размере ... руб. каждому.

В силу ст. 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право равнодолевой собственности на выкупаемое имущество у ФИО1, ФИО2 прекращается и переходит к муниципальному образованию Адрес.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с администрации г. Перми в пользу ФИО1, ФИО2 возмещение за 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: Адрес в размере ... руб. каждому.

Настоящее решение суда после выплаты возмещения является основанием для прекращения права равнодолевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: Адрес и возникновения права муниципальной собственности муниципального образования город Пермь на указанное жилое помещение в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

Председательствующий подпись Н.В. Смольякова

копия верна.

Председательствующий Н.В. Смольякова

мотивированное решение составлено 08 апреля 2022 года