Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5071/2023 ~ М-3995/2023 от 21.09.2023

Дело №                                                 24RS0№-70

                                                        Р Е Ш Е Н И Е

            ИФИО1

<адрес> края                               30 октября 2023года

Норильский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего: судьи Калюжной О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

с участием прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес>, в порядке ст. 45 ГПК РФ, о признании решения ( протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным,

                                      УСТАНОВИЛ:

Зам. прокурора <адрес>, в порядке ст.45 ГПК РФ, обратился в суд с исковым заявлением о признании решения ( протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным.

Требования мотивированы следующим.

Прокуратурой города на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №проведена проверка исполнения законодательства в жилищно-коммунальной сфере, в ходе которой выявлены нарушения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении Общества с ограниченной ответственностью «УК «Город», расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилогопомещения в многоквартирном доме определяется на общем собраниисобственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Установлено, что по инициативе управляющей организации ООО «УК «Город» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД с повесткой дня об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.

        Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, размещенному ДД.ММ.ГГГГ в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) и решению собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное общее собрание собственников помещений в МКД признано правомочными (имелся кворум), в голосовании приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании указанного решения внеочередного собрания собственникам помещений МКД с ДД.ММ.ГГГГ производится начисление платы за содержание и ремонт общего имущества в повышенном размере.

Вместе с тем проверка показала, что часть собственников жилых помещений участие в голосовании не принимали, подписи в реестре собственников МКД и решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосовании, им не принадлежат, с повышением размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД не согласны.

Так, опрошенные собственники жилых помещений ФИО5 (жилое помещение № площадью 32,8 кв.м.), ФИО6 (жилое помещение № площадью 40,7 кв.м), ФИО7(жилое помещение № площадью 40,42 кв.м.) пояснили, что участие в голосовании не принимали, подписи в решениях собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном собрании собственников помещений МКД, им не принадлежат.

Процент опрошенных граждан, не принимавших участие в голосовании и не подписавших решения по вопросу повестки, составил 1,7 % (113,92 кв.м.) от общего количества голосов, принявших участие в голосовании - 51,46 % (3306,41 кв.м, от общей площади помещений в многоквартирном доме – 6424,6 кв.м.).

              С учетом вычета решений указанных собственников участие в общем собрании приняли собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (49,69%), в связи с чем общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно (отсутствие кворума), решение внеочередного общего собрания собственников, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ№, является ничтожным.

При указанных обстоятельствах оснований для начисления собственникам к оплате стоимости услуг по содержанию и ремонту общего домового имущества в повышенном размере у управляющей организации не имелось, права собственников нарушены в связи с противоречием их интересам, начисленная с ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственникам МКДнеобоснованно начислена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере <данные изъяты> руб.

В связи с выявленными нарушениями федерального законодательства прокуратурой города ДД.ММ.ГГГГ в адрес руководителя ООО «УК «Город» внесено представление об их устранении, по результатам рассмотрения которого, требования прокурора о проведении перерасчета необоснованно начисленной платы не удовлетворены, нарушения не устранены.

В прокуратуру города ДД.ММ.ГГГГ обратился ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющийся собственником жилого помещения № МКД, с заявлением о защите его интересов и обращении в суд с иском о признании решения внеочередного общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, ничтожным и обязании ООО «УК «Город» произвести перерасчет незаконно начисленной платы за содержание и ремонт общего имущества собственников, указав, что по возрасту и состоянию здоровья самостоятельно обратиться в суд не имеет возможности.

               Прокурор просит суд признать ничтожным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать ООО «УК «Город» произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> на общую сумму <данные изъяты>., начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ..

        В судебном заседании прокурор ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям.

        Ответчик ООО « УК « Город», истец ФИО9, третье лицо - Служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес>    месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще своевременно, несогласие на рассмотрение дела в отсутствие своих представителей не выразили.

              Представитель ответчик ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила заявление от ДД.ММ.ГГГГ о признании искового заявления прокурора    в полном объеме, что подтверждено документально.

             Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие указанных лиц и их представителей.

В соответствии со ст. 39 и 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

         Хмелляр    А.Ф. разъяснены и понятны последствия признания иска.

         Суд принимает признание иска    представителем ответчика ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку это соответствует закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

        При таких обстоятельствах, выслушав прокурора ФИО4, изучив материалы дела, заявление представителя ответчика о признании искового заявления в полном объеме, суд полагает исковое заявление удовлетворить в полном объеме и признать ничтожным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать ООО «УК «Город» произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> на общую сумму <данные изъяты>., начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования Заместителя прокурора <адрес>, удовлетворить.

              Признать ничтожным решение внеочередного общего собраниясобственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

        Обязать ООО «УК «Город» произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> на общую сумму <данные изъяты> руб., начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                 О.<адрес>

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ