Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-566/2023 ~ М-498/2023 от 23.10.2023

УИД 55RS0017-01-2023-000698-12

Дело № 2-566/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

05 декабря 2023 года                                          р.п. Крутинка Омской области

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре Приходько О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вишняковой Нины Анатольевны, Вишнякова Александра Александровича, Зориной Марины Александровны к администрации Крутинского муниципального района Омской области, Галактионовой Оксане Ивановне, Галактионову Степану Сергеевичу о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Вишнякова Н.А., Вишняков А.А., Зорина М.А. обратились с указанным выше иском, в обоснование указав, что многоквартирный жилой <адрес> общей площадью 89,5 кв.м, (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, состоит из двух квартир. Собственниками <адрес>, на праве общей совместной собственности, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый №, являются Вишнякова Нина Анатольевна, Вишняков Александр Александрович, Зорина Марина Александровна (запись регистрации 55:10:010126:80-55/1 (9/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности Галактионовой Оксане Ивановне, Галактионову. Степану Сергеевичу (запись регистрации №/"! 09/2019-4 от ДД.ММ.ГГГГ). Земельные участки № и 55:10:010126:22, расположенные под вышеуказанными квартирами. Также находятся в собственности вышеуказанных лиц (выписки из ЕГРН прилагаются к заявлению). Истцом в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция спорного жилого помещения путем демонтажа существующих конструкций и помещений, и пристройки новых, в связи с чем: общая площадь <адрес> увеличилась до 61,2 кв.м. В ходе проведения реконструкции с учетом пристройки новых конструкций общая площадь здания: <адрес>, р.<адрес>, составила 106,2 кв.м. ООО «Строймир» составлена проектная документация реконструкции здания: <адрес>, р.<адрес>. Пристройка возведена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, права и интересы иных соседей, проживающих в соседних домостроениях, не затронуты, на смежные земельные участки пристройки не накладываются. В сентябре 2023 истцом самостоятельно была предпринята попытка регистрации права на спорную квартиру в реконструированном виде, путем запроса выдачи разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, однако администрацией Крутинского муниципального района <адрес> было отказано в выдаче разрешения в связи с тем, что на момент подачи заявления, работы по реконструкции объекта были уже выполнены (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №). Просит суд сохранить объект недвижимого имущества - многоквартирный жилой дом, кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведения жилых пристроек с общей площадью 106,2 кв.м. Сохранить жилое помещение: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой пристройки. Признать за Вишняковой Ниной Анатольевной, Вишняковым Александром Александровичем, Зориной Марине Александровной право общей    совместной собственности, на жилое помещение – квартиру общей площадью 61,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> р.<адрес>. Считать общую площадь квартиры учетом произведенной реконструкции - 61,2 кв.м.

В судебном заседании истцы Вишнякова Н.А., Вишняков А.А., Зорина М.А. не явились, извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие вне зависимости от даты рассмотрения дела, согласились на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики администрация Крутинского муниципального района <адрес>, Галактионова О.И., Галактионов С.С., лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что многоквартирный жилой дом, площадью 89,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является двухквартирным, состоит из <адрес> кадастровым номером 55:10:010126:80, и из <адрес> кадастровым номером 55:10:010126:81, находящихся в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:010126:21 (<адрес>), 55:10:010126:22 (<адрес>),

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что Вишняковой Н.А., Вишнякову А.А., Зориной М.А. принадлежит по праву общей совместной собственности квартира общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 55:10:010126:21, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит по праву собственности Вишнякову А.А.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что Галактионову С.С. принадлежит по праву собственности квартира общей площадью 46 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что Галактионову С.С. принадлежит по праву собственности земельный участок, площадью          400 кв.м., с кадастровым номером 55:10:010126:22, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес>.

В соответствии п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По правилам п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд исходит из понятия реконструкции, данного в п. 14 ст. 1 ГК РФ.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из представленной в материалы дела технической документации БУ «Омской центр КО и ТД», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 134,4 кв.м, жилая – 89,5 кв.м.

Из материалов дела следует, что в целях улучшения жилищных условий истцами произведена реконструкция вышеназванной квартиры путем демонтажа существующих конструкций и пристройки новых, в связи с чем общая площадь <адрес> увеличена до 61,2 кв.м., а общая площадь многоквартирного дома составляет 106,2 кв.м.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

Как установлено судом, истцами реконструкция осуществлена в соответствии с разработанным ООО «Строймир» проектом на принадлежащем истцу Вишнякову А.А. земельном участке, на смежные земельные участки пристройка не накладывается, что также нашло подтверждение актом визуального осмотра.

Соответствие выполненной реконструкции проектным решениям подтверждается информацией Администрации Крутинского муниципального района <адрес>.

При этом, истцом в материалы дела представлено техническая и строительная экспертиза заключение, выполненное компетентной экспертной организацией, согласно которому объект исследования соответствует предельным размерам земельных участков, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, минимального размера земельных участков, в части соблюдения минимального отступа от границ земельного участка до здании нормы соблюдаются. На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, жилой отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Жилой дом отвечает требованию главы    II, п.11 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения. Жилой дом отвечает требованию главы II, п.12, п.13 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которых жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Жилой дом соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом соответствует п.4.1, подраздел 5.3, таблица № СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N725/пр), СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» и правилам землепользования и застройки Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района <адрес>». Возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в нем, не несет угрозу иным лицам и не затрагивает интересы третьих лиц.

Собственники смежного земельного участка и смежного жилого помещения не возражали против удовлетворения иска, сообщив, что пристройкой их права не нарушены.

Принадлежащий истцу Вишнякову А.А. земельный участок имеет вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, поэтому истцы имеют право, допускающее строительство на нем данного объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами в полном объеме выполнены требования п. 3 ст. 222 ГК РФ, что является основанием для оставления их жилого помещения и многоквартирного дома, в котором оно находится в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности истцов на спорную квартиру с учетом его увеличенной площади. Иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Вишняковой Нины Анатольевны, Вишнякова Александра Александровича, Зориной Марины Александровны о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:10:010126:63, расположенный по адресу: <адрес>, р.п.. Крутинка, <адрес>, общая площадь которого оставляет 106,2 кв.м., в реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой пристройки.

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 55:10:010126:80, расположенную по адресу: <адрес>, р.п.. Крутинка, <адрес>, общая площадь которой оставляет 61,2 кв.м., в реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой пристройки. Считать общую площадь поименованной квартиры учетом произведенной реконструкции - 61,2 кв.м.

Признать за Вишняковой Ниной Анатольевной (паспорт серии 5202 №), Вишняковым Александром Александровичем (паспорт серии 5209 №), Зориной Мариной Александровной (паспорт серии 5200 №) право общей совместной собственности, на жилое помещение – квартиру, общей площадью 61,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, р.п.. Крутинка, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении поименованного недвижимого имущества.

Осуществление государственного кадастрового учета изменений многоквартирного жилого дома, возможно на основании заявлений истцов Вишняковой Нины Анатольевны, Вишнякова Александра Александровича, Зориной Марины Александровны и подготовленного ими технического плана, без участия собственников другой квартиры.

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик вправе подать в Крутинский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                              В.Ф. Гусарский

    Резолютивная часть решения оглашена 05.12.2023

    Мотивированное решение составлено 12.12.2023

    Судья                                                               В.Ф. Гусарский