Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3754/2022 от 05.09.2022

Дело № 2-3041/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 сентября 2022 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эр-Сити Хауз» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Эр-Сити Хауз» о взыскании 1 618005,75 руб., в том числе 489 335,25 руб. убытков, 489 335,25 руб. неустойки за период с 20.12.2021 по 29.03.2022 в соответствии с п. 1 ст. 23 ФЗ «О защите прав потребителей», 100 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, 539 335,25 руб. штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей». В обоснование требований указал, что между сторонами 26.07.2021 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым ответчик передал в собственность истца следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 963 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Адрес, и расположенный на земельном участке одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 95,7 кв. м, с кадастровым номером №. 08.12.2021 истец направил ответчику претензию и вручил акт осмотра помещений дома от 15.12.2021 с указанием недостатков жилого дома. 29.07.2022 произведен осмотр жилого дома, по результатам которого привлеченный истцом специалист составил акт осмотра объекта от 29.07.2022 с указанием характеристик и недостатков жилого дома.

В судебном заседании стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения на следующих условиях:

1. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в целях урегулирования спора, возникшего в результате предъявления Истцом искового заявления к Ответчику о взыскании суммы в размере 1 618 005-75 (Один миллион шестьсот восемнадцать тысяч пять рублей 75 копеек), в том числе 489 335,25 рублей убытков, 489 335,25 рублей неустойки, 100 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, 539 335,25 рублей штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей». Данный иск подан ответчиком в Ленинский районный суд г. Перми, где по иску возбуждено гражданское дело №, УИД 59RS0№-89. На момент подписания настоящего соглашения указанное гражданское дело находится в Пермском краевом суде для решения вопроса об определении подсудности спора.

2. Спор между сторонами возник в связи с Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.07.2021 г., по которому Ответчик передал в собственность Истца следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 963 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Адрес, Заболотское с/п, д. Большакино, квартал 19, участок 124, и расположенный на указанном выше участке одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 95,7 кв. м, с кадастровым номером № (далее: «Жилой дом»). 08.12.2021 г. Истец направил Ответчику претензию с указанием недостатков Жилого дома. Также 08.04.2022 Истец вручил ответчику Акт осмотра помещений дома от 15.12.2021 г. с указанием недостатков Жилого дома. 29.07.2022 г., в присутствии представителей сторон был произведен осмотр Жилого дома, по результатам которого привлеченный Истцом специалист составил Акт осмотра объекта от 29.07.2022 г. с указанием характеристик и недостатков Жилого дома.

3. Стороны договорились об урегулировании возникшего между сторонами спора на следующих условиях:

3.1. Ответчик обязуется выплатить Истцу в качестве компенсации стоимости устранения недостатков одноэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 95,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, сумму в размере 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей в следующем порядке и сроки:

3.1.1. 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей Ответчик выплачивает Истцу в течение 10 дней со дня подписания сторонами настоящего Соглашения;

3.1.2. 200 000 (Двести тысяч) рублей Ответчик выплачивает Истцу в течение 10 дней со дня утверждения судом настоящего Мирового соглашения или с момента прекращения судом производства по гражданскому делу в связи с отказом Истца от иска;

3.1.3. Ответчик перечисляет денежные средства в уплату сумм, указанных выше, по следующим реквизитам: Получатель: ФИО1, ИНН №, счет получателя № в Волго-Вятском банке ПАО «СБЕРБАНК» Адрес, к/с 30№, БИК №.

3.2. Ответчик обязуется в течение 20 дней со дня подписания сторонами настоящего мирового соглашения своими силами и за свой счет произвести демонтаж всей примененной на Жилом доме при утеплении кровли пароизоляции, утеплителя, обрешетки; а также вывезти демонтированные пароизоляцию и утеплитель. Истец обязуется предоставить Ответчику в согласованное сторонами время доступ в Жилой дом для проведения указанных в настоящем пункте работ.

3.3. Истец отказывается в полном объеме от исковых требований к Ответчику в размере 1 618 005-75 (Один миллион шестьсот восемнадцать тысяч пять рублей 75 копеек), в том числе 489 335,25 рублей убытков, 489 335,25 рублей неустойки, 100 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, 539 335,25 рублей штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

3.4. Расходы по оплате услуг представителей, стоимости проведенных обследований и экспертиз, любые иные судебные и прочие расходы сторон, связанные с делом, указанным в п. 1 настоящего мирового соглашения, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

3.5. В случае нарушения Ответчиком порядка и сроков оплаты платежей, предусмотренных настоящим мировым соглашением, Истец вправе потребовать от Ответчика оплаты неустойки в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

3.6. В случае не предоставления Истцом доступа в Жилой дом для демонтажа и вывоза утеплителя в соответствии с п. 3.2 Ответчик вправе потребовать от Истца оплаты неустойки в размере 1000 рублей за каждый день просрочки предоставления доступа.

4. Стороны обязуются в течение 15 дней с момента принятия гражданского дела, указанного в п. 1, новым судом к рассмотрению (в соответствии с подсудностью, определённой Пермским краевым судом) обратиться в суд с заявлением об утверждении настоящего мирового соглашения, а в дальнейшем совершить все необходимые действия для утверждения настоящего мирового соглашения судом.

5. После исполнения Ответчиком обязательств, указанных в п. 3.1 настоящего мирового соглашения, все требования и претензии Истца, в том числе указанные в претензиях, письмах, актах, указанных в п. 2, в исковом заявлении и приложениях к нему, а также и не заявленные Истцом письменно, считаются погашенными и урегулированными. Исполнение Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего мирового соглашения, является разумной и полностью достаточной компенсацией убытков Истца. В связи с чем, Истец отказывается в дальнейшем от предъявления Ответчику каких-то новых требований, в том числе по компенсации морального и/или имущественного вреда, причиненного недостатками Жилого дома, и возникших в связи с этим у Истца убытков и расходов. За счет полученной от Ответчика компенсации Истец обязуется самостоятельно устранить все имеющиеся недостатки Жилого дома; в связи с чем в дальнейшем Истец сам отвечает за результаты таких работ и состояние конструктивных элементов, утеплителя, кровли, пароизоляции, внутренних перегородок, внутренней отделки, оконных конструкций, деревянных элементов Жилого дома и не вправе предъявлять соответствующие требования к Ответчику.

6. Условия настоящего мирового соглашения являются конфиденциальными и не подлежат разглашению третьим лицам, кроме случаев, предусмотренных действующим гражданским процессуальным законодательством РФ. Истец обязуется не разглашать условия заключения настоящего соглашения, в том числе путем публикации в средствах массовой информации, сети Интернет, передачи его содержания (как в целом, так и в части) третьим лицам. При нарушении указанного в настоящем пункте обязательства Ответчик вправе требовать от Истца уплаты штрафа в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей за каждый выявленных факт разглашения.

7. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его подписания, подлежит утверждению судом согласно ст.ст. 39, 173 ГПК РФ и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств или до прекращения обязательств сторон в соответствии с действующим законодательством. До момента утверждения настоящего мирового соглашения судом, а также и далее в случае если в силу каких-либо причин настоящее мировое соглашение не будет утверждено судом, оно в любом случае является обязательным для сторон и имеет силу соглашения о добровольном урегулировании претензий потребителя.

8. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается Истцу, другой Ответчику, третий предоставляется в суд.

Мировое соглашение приобщено к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса.

Учитывая, что условия мирового соглашения сторон не противоречат закону, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, мировое соглашение заключено добровольно, последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 173, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны, суд приходит к выводу о том, что следует мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 153.8-153.10, 173, 220, 221, 224-225 ГПК РФ,

определил:

Утвердить мировое соглашение сторон: ФИО1 (ИНН №) и Общества с ограниченной ответственностью «Эр-Сити Хауз» (ИНН №), на следующих условиях:

1. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в целях урегулирования спора, возникшего в результате предъявления Истцом искового заявления к Ответчику о взыскании суммы в размере 1 618 005-75 (Один миллион шестьсот восемнадцать тысяч пять рублей 75 копеек), в том числе 489 335,25 рублей убытков, 489 335,25 рублей неустойки, 100 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, 539 335,25 рублей штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей». Данный иск подан ответчиком в Ленинский районный суд г. Перми, где по иску возбуждено гражданское дело №, УИД 59RS0№-89. На момент подписания настоящего соглашения указанное гражданское дело находится в Пермском краевом суде для решения вопроса об определении подсудности спора.

2. Спор между сторонами возник в связи с Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.07.2021 г., по которому Ответчик передал в собственность Истца следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 963 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Адрес, и расположенный на указанном выше участке одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 95,7 кв. м, с кадастровым номером № (далее: «Жилой дом»). 08.12.2021 г. Истец направил Ответчику претензию с указанием недостатков Жилого дома. Также 08.04.2022 Истец вручил ответчику Акт осмотра помещений дома от 15.12.2021 г. с указанием недостатков Жилого дома. 29.07.2022 г., в присутствии представителей сторон был произведен осмотр Жилого дома, по результатам которого привлеченный Истцом специалист составил Акт осмотра объекта от 29.07.2022 г. с указанием характеристик и недостатков Жилого дома.

3. Стороны договорились об урегулировании возникшего между сторонами спора на следующих условиях:

3.1. Ответчик обязуется выплатить Истцу в качестве компенсации стоимости устранения недостатков одноэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 95,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, сумму в размере 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей в следующем порядке и сроки:

3.1.1. 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей Ответчик выплачивает Истцу в течение 10 дней со дня подписания сторонами настоящего Соглашения;

3.1.2. 200 000 (Двести тысяч) рублей Ответчик выплачивает Истцу в течение 10 дней со дня утверждения судом настоящего Мирового соглашения или с момента прекращения судом производства по гражданскому делу в связи с отказом Истца от иска;

3.1.3. Ответчик перечисляет денежные средства в уплату сумм, указанных выше, по следующим реквизитам: Получатель: ФИО1, ИНН №, счет получателя № в Волго-Вятском банке ПАО «СБЕРБАНК» Адрес, к/с ...

3.2. Ответчик обязуется в течение 20 дней со дня подписания сторонами настоящего мирового соглашения своими силами и за свой счет произвести демонтаж всей примененной на Жилом доме при утеплении кровли пароизоляции, утеплителя, обрешетки; а также вывезти демонтированные пароизоляцию и утеплитель. Истец обязуется предоставить Ответчику в согласованное сторонами время доступ в Жилой дом для проведения указанных в настоящем пункте работ.

3.3. Истец отказывается в полном объеме от исковых требований к Ответчику в размере 1 618 005-75 (Один миллион шестьсот восемнадцать тысяч пять рублей 75 копеек), в том числе 489 335,25 рублей убытков, 489 335,25 рублей неустойки, 100 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, 539 335,25 рублей штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

3.4. Расходы по оплате услуг представителей, стоимости проведенных обследований и экспертиз, любые иные судебные и прочие расходы сторон, связанные с делом, указанным в п. 1 настоящего мирового соглашения, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

3.5. В случае нарушения Ответчиком порядка и сроков оплаты платежей, предусмотренных настоящим мировым соглашением, Истец вправе потребовать от Ответчика оплаты неустойки в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

3.6. В случае не предоставления Истцом доступа в Жилой дом для демонтажа и вывоза утеплителя в соответствии с п. 3.2 Ответчик вправе потребовать от Истца оплаты неустойки в размере 1000 рублей за каждый день просрочки предоставления доступа.

4. Стороны обязуются в течение 15 дней с момента принятия гражданского дела, указанного в п. 1, новым судом к рассмотрению (в соответствии с подсудностью, определённой Пермским краевым судом) обратиться в суд с заявлением об утверждении настоящего мирового соглашения, а в дальнейшем совершить все необходимые действия для утверждения настоящего мирового соглашения судом.

5. После исполнения Ответчиком обязательств, указанных в п. 3.1 настоящего мирового соглашения, все требования и претензии Истца, в том числе указанные в претензиях, письмах, актах, указанных в п. 2, в исковом заявлении и приложениях к нему, а также и не заявленные Истцом письменно, считаются погашенными и урегулированными. Исполнение Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего мирового соглашения, является разумной и полностью достаточной компенсацией убытков Истца. В связи с чем, Истец отказывается в дальнейшем от предъявления Ответчику каких-то новых требований, в том числе по компенсации морального и/или имущественного вреда, причиненного недостатками Жилого дома, и возникших в связи с этим у Истца убытков и расходов. За счет полученной от Ответчика компенсации Истец обязуется самостоятельно устранить все имеющиеся недостатки Жилого дома; в связи с чем в дальнейшем Истец сам отвечает за результаты таких работ и состояние конструктивных элементов, утеплителя, кровли, пароизоляции, внутренних перегородок, внутренней отделки, оконных конструкций, деревянных элементов Жилого дома и не вправе предъявлять соответствующие требования к Ответчику.

6. Условия настоящего мирового соглашения являются конфиденциальными и не подлежат разглашению третьим лицам, кроме случаев, предусмотренных действующим гражданским процессуальным законодательством РФ. Истец обязуется не разглашать условия заключения настоящего соглашения, в том числе путем публикации в средствах массовой информации, сети Интернет, передачи его содержания (как в целом, так и в части) третьим лицам. При нарушении указанного в настоящем пункте обязательства Ответчик вправе требовать от Истца уплаты штрафа в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей за каждый выявленных факт разглашения.

7. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его подписания, подлежит утверждению судом согласно ст.ст. 39, 173 ГПК РФ и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств или до прекращения обязательств сторон в соответствии с действующим законодательством. До момента утверждения настоящего мирового соглашения судом, а также и далее в случае если в силу каких-либо причин настоящее мировое соглашение не будет утверждено судом, оно в любом случае является обязательным для сторон и имеет силу соглашения о добровольном урегулировании претензий потребителя.

8. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается Истцу, другой Ответчику, третий предоставляется в суд.

Производство по делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья О.В. Хусаинова