Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3205/2024 ~ М-2188/2024 от 09.04.2024

Дело №

УИД: 05RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года                                <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре судебных заседаний Габибовой Ц.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ГОсВД «<адрес>» к Газимагомедовой Хадижат Магомедовне о признании незаконными действий, выразившиеся в самовольной перепланировке жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, Республики Дагестан, по встречному исковому заявлению Газимагомедовой Хадижат Магомедовны к Администрации ГОсВД «<адрес>» о сохранении помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГОсВД «<адрес>» обратилась в суд с исковым заявлением к Газимагомедовой Хадижат Магомедовне о признании незаконными действий, выразившиеся в самовольной перепланировке жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, Республики Дагестан, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что В адрес администрации <адрес> поступил материал из управления муниципального жилищного контроля администрации <адрес> по факту самовольной перепланировки жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, без разрешительных документов.

В ходе проверки, проведенной управлением муниципального жилищного контроля администрации <адрес>, выяснилось, что Гаджиева Хадижат Магомедовна, являющаяся собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, самовольно и без разрешительных документов произвели перепланировку помещения, выразившаяся в демонтаже оконного проема с дальнейшей пристройкой и нарушив п.16 Правил пользования жилым помещением утвержденный Приказом Министерства Строительства и ЖКХ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ., ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ.

Кроме того, было установлено, что указанная перепланировка была произведена без разрешительных документов и согласований с администрацией <адрес>, Государственной жилищной инспекцией Республики Дагестан, что свидетельствует о нарушении Жилищного кодекса РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

В адрес нарушителя было направлено предписание об устранении вышеуказанного нарушения.

По результатам акта проверки исполнения мероприятий, предусмотренных вышеуказанным предписанием, требования акта не выполнены, нарушение не устранено.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ, наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Согласно ч. 2, ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ закрепляет положение о том, что переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Подпунктами 6 пунктов 1 статей 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" осуществление муниципального жилищного контроля отнесено к вопросам местного значения городского поселения и городского округа.

Кроме того, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления

В соответствии со ст. 3 Закона Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Республики Дагестан», граждане и юридические лица вправе переустроить и (или) перепланировать за счет собственных средств и в порядке, предусмотренном настоящим законом, нежилые помещения в целях улучшения условий их использования. В процессе перепланировки помещений запрещается вносить конструктивные изменения в несущие конструкции, а также переносить их или разрушать.

Вместе с тем, ст. 5 вышеуказанного закона устанавливает, что к полномочиям органов местного самоуправления Республики Дагестан в области переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений относятся:

принятие нормативных правовых актов, определяющих порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;

принятие решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений;

осуществление контроля за соблюдением заявителями условий проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений;

прием завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений;

решение в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Республики Дагестан иных вопросов, связанных с обеспечением безопасности проживания граждан в жилищном фонде.

Кроме того, ст. 6 вышеуказанного закона Республики Дагестан закрепляет положение о том, что переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований настоящего закона по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование (далее - орган, осуществляющий согласование), на основании принятого им решения. Часть вторая данной статьи указывает, что для рассмотрения вопроса о согласовании переустройства и (или) перепланировки необходимы следующие документы:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, установленной Правительством Республики Дагестан;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения (технический план), выданный органом технической инвентаризации;

письменное согласие собственника на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения (в случае, если заявителем является арендатор (наниматель) нежилого помещения) по форме, установленной Правительством Республики Дагестан;

проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке проектной организацией, имеющей соответствующее свидетельство саморегулируемой организации о допуске к таким видам работ;

заключение органа исполнительной власти Республики Дагестан, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, если такое нежилое помещение или здание, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

письменное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если переустройство и (или) перепланировка осуществляются в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации по форме, установленной Правительством Республики Дагестан.

Помимо всего прочего, в соответствии с п. 22.22 Положения «Об Управлении муниципального жилищного контроля и жилищных вопросов Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>», администрация <адрес> осуществляет функции по проведению в установленном законом порядке проверки соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к порядку проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и к использованию жилого и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.

На основании изложенного в иске, и с уточнениями, поданными в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд признать незаконными действия Газимагомедовой Хадижат Магомедовны, выразившиеся в самовольной перепланировке жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к производству суда с первоначальными требованиями приняты встречные исковые требования Газимагомедовой Хадижат Магомедовны к Администрации ГОсВД «<адрес>» о сохранении помещения в реконструированном виде, в обоснование которых истец по встречному иску ссылается на то, что в соответствии с договорами купли-продажи жилого помещения, ей на праве собственности принадлежат <адрес>, 5, которые объединены в одну квартиру и расположены по адресу: <адрес>, пр.И.Шамиля.2 «б», <адрес>.

Заключением строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что осуществленные переустройство и (или) перепланировка спорного изолированного помещения в многоквартирном доме не противоречат требованиям действующего законодательства, а также перепланировка и реконструкция указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного во встречном иске, просит суд сохранить самовольно реконструированное изолированное помещение в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде; признать за Газимагомедовой Хадижат Магомедовной право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 143,3 кв.м., расположенной на втором этаже, по адресу: <адрес>; установить, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН об объекте недвижимости и регистрации права собственности.

В судебное заседание истец - Администрация ГОсВД «<адрес>», будучи извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, представителя не направил, сведений об уважительности причин неявки не сообщил, в иске в случае его неявки просил о рассмотрении дела в отсутствие истца, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие истца на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Газимагомедова Х.М., будучи извещенным о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, во встречном иске в случае своей неявки просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ч.1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из положений статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Понятие «реконструкция» установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

Часть 2 статьи 40 ЖК РФ допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.

При этом действующее законодательство понятие «реконструкция помещения в многоквартирном доме» не содержит.

На основании изложенного, при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции судам следует применять положения пункта 14 статьи 1 ГрК РФ (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.

Установлено и из материалов дела следует, что ответчику Газимагомедовой Хадижат Магомедовне принадлежит на праве собственности квартира, состоящую из двух комнат, с общей полезной площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой 31, 3 кв. м. по адресу: <адрес> Б, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Бюро инвентаризации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на данную квартиру, составленному ДД.ММ.ГГГГ техником ППК «Роскадастр» Филиал по <адрес>, изготовленного без выхода на место, по данным сведений ЕГРН, общая площадь определена в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ и составляет 50,8 кв.м.

Ответчику Газимагомедовой Х.М. также принадлежит смежная <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, состоящая из 1 комнаты, полезной площадью 30, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> «Б». Указанный договор зарегистрирован в реестре нотариуса №, сведений о его регистрации в БТИ на представленном договоре отсутствуют.

Из указанного договора также усматривается, что квартира продавцу Карпушову Игорю Ивановичу принадлежала по праву личной собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передачи квартиры в личную собственность на основании решения Исполкома Кировского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированное в Махачкалинском БТИ за № ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения, выданного Махачкалинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Управлением муниципального жилищного контроля Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику Газимагомедовой Х.М. выдано предписание на основании акта проверки, в соответствии с которым, предлагается ответчику являющейся владельцем <адрес> по адресу: <адрес> в которой осуществлена самовольная перепланировка помещения, а именно произведен демонтаж оконного проема, с дальнейшей пристройкой, тем самым нарушив правила пользования помещениями в МКД №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденными Министерством строительства и ЖКХ РФ и требований статей 25, 26 ЖК РФ, в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с проектным решением.

Актом проверки, составленным главным специалистом Управления муниципального жилищного контроля Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком Газимагомедовой Х.М. не выполнены, квартира в первоначальное состояние не приведена.

Заявляя требования о сохранении помещения в реконструированном виде, ответчиком Газимагомедовой Х.М. представлен Акт экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Дагестанский центр независимой экспертизы» экспертом Башировым Г.М., имеющим высшее техническое образование и стаж экспертной работы с 2008г., согласно выводам которого следует, что: «1. в результате исследования, принимая во внимание, что в связи с выполнением комплекса ремонтно-строительных работ в 1997 году и организационно-технических мероприятий произошло объединение <адрес> двухкомнатной <адрес> единый объект недвижимости - пятикомнатную квартиру №№, осуществлённое в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей исследуемых объектов к уровню современных требований, эксперт приходит к выводу о том, что проведение вышеуказанных ремонтно-строительных работ на исследуемых объектах является, согласно требованиям п. 3.5.1.40* ГОСТ Р ИСО 6707-1- 2020 «Здания и сооружения. Общие термины», справочного Приложения ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», реконструкцией однокомнатной <адрес> площадью 43,12 кв.м и двухкомнатной <адрес> площадью 46,65 кв.м в единый объект недвижимости - пятикомнатную квартиру №№ площадью 89,77 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

2. Конструкции пристройки к <адрес> многоквартирного жилого <адрес> Б по <адрес> в <адрес> выполнены без конструктивных связей с основным зданием жилого дома и поэтому не могут влиять на техническое состояние жилого дома. Конструктивные элементы пристройки не имеют дефектов, таким образом, выполненная пристройка не влияет на техническое состояние жилого дома.

Размещение пристройки к фасаду в уровне перекрытия второго этажа жилого дома, по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир, не противоречит требованиям п.2.12* СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", предъявляемым к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий.

Возведённая пристройка к <адрес> многоквартирного жилого <адрес>Б по <адрес>, в <адрес> соответствует требованиям: п.2.12* СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; п. 7.1.15 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"; п.4.1 п.5.21, п. 6.16 СНиП 2-01-97. "Пожарная безопасность зданий".

Возведённые ограждающие конструкции исследуемой пристройки соответствуют требованиям п.9.11 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", где указано, что нормированная продолжительность инсоляции должна быть обеспечена: в одно-, двух- и трёхкомнатных квартирах - не менее чем в одной жилой комнате; в четырехкомнатных квартирах и более - не менее чем в двух жилых комнатах. Исследуемая пристройка не влияет на инсоляцию соседних квартир.

Оценка состояния строительных конструкций пристройки произведена на основе визуального технического обследования, согласно указаний СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений".

Пристройка не выходит за габариты помещений <адрес>, к которым она пристроена.

3. На момент проведения осмотра, несущие и ограждающие конструкции исследуемого пристройки к <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> не имеют трещин, изгибов, отслоений, отклонений от вертикали или горизонтали и пр. повреждений и деформаций, которые могли бы свидетельствовать о снижении несущей способности конструктивных элементов, привести к обрушению и угрожать безопасности граждан.

Строение пристройки к <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>Б не угрожает жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствует препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает архитектурный облик города».

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании им принятого им решения.

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

Согласно п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. N 170).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждено, что реконструкция и перепланировка <адрес> №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику Газимагомедовой Х.М. произведена без согласования с органом местного самоуправления.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится квартира.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Установлено, что данная квартира в перепланированном и реконструированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что усматривается из выше исследованного акта экспертного исследования № от 26.03.2024г.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру ответчика, поскольку установлено, что данная перепланировка и реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан – собственников и соседей многоквартирного дома, так и не создает угрозу их жизни и здоровью при проживании в помещении в реконструированном виде.

Удовлетворяя требования о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, суд руководствуется нормами вышеуказанных статей ЖК РФ и ГрК РФ, и исходит из того, что ответчиком представлены достаточные доказательства того, что осуществленная им реконструкция по объединению двух квартир в одну с осуществленной перепланировкой, выразившееся в пробитии двери вместо оконного проема между двумя квартирами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, используется как единое изолированное жилое помещение с 1997г. по настоящее время, в связи, с чем исковые требования ответчика суд находит подлежащими удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконными действий ответчика, выразившиеся в самовольной перепланировке жилого помещения, суд не усматривает, поскольку истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и то, что за неисполнение предписания органа местного самоуправления о приведении самовольно перепланированного (переустроенного) помещения в первоначальный вид предусмотрена административная ответственность на основании ст. 7.21 КоАП РФ.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации ГОсВД «<адрес>» (№) к Газимагомедовой Хадижат Магомедовне (паспорт серии №) о признании незаконными действий, выразившиеся в самовольной перепланировке жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, Республики Дагестан отказать.

Встречные исковые требования Газимагомедовой Хадижат Магомедовны к Администрации ГОсВД «<адрес>» о сохранении помещения в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить самовольно реконструированное изолированное помещение в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать за Газимагомедовой Хадижат Магомедовной (паспорт серии № №) право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 143,3 кв.м., расположенной на втором этаже, по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН об объекте недвижимости и регистрации права собственности за Газимагомедовой Хадижат Магомедовной.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический и иной учет недвижимого имущества изменений в техническую и иную документацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                         Э.М. Атаев