Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3278/2023 ~ М-2560/2023 от 20.07.2023

УИД 78RS0011-2023-004403-86

Дело № 2-3278/2023                                                 06 сентября 2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи           Пановой А.В.

при помощнике                Юхниной К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с исковым заявлением о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам.

                В обоснование исковых требований, истец указал, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды (найма) жилого помещения от 05.01.2005 года, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в пользование, принадлежащую ему квартиру №, в доме №, корпус № по улице <адрес>. По условиям договора срок действия договора определен с 05 января 2005 года по 04 января 2006 года, в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении данного договора за десять дней до истечения срока его действия, договор считается пролонгированным на тех же условиях на один год. Стоимость арендной платы за наем квартиры была согласована сторонами в размере 2 400 долларов США в год (200 долларов США в месяц). Стороны согласовали, что ответчик оплачивает всю стоимость аренды за год единовременно авансом. С 2011 года ответчик перестал вносить арендные платежи, образовалась задолженность, в связи с чем истцом были направлены ответчику претензии с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора, которые были оставлены без ответа. В виду изложенного истец просил расторгнуть договор аренды от 05 января 2005 года заключенный между сторонами и взыскать сумму задолженности по арендным платежам по договору.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен, доверил представление своих интересов представителю. Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, просил в удовлетворении отказать, представил письменные возражения, согласно которым договор уже расторгнут, задолженности не имеется в виду оплаты.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, 05января 2005 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения - однокомнатной квартиры № №, в доме №, корпус № по улице <адрес>

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьями 606, 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьей 614, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены обязанности нанимателя, согласно которым наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон; арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии с пунктом 4 заключенного сторонами договора размер арендной платы за наем квартиры была согласована сторонами в размере 2 400 долларов США в год (200 долларов США в месяц). Стороны согласовали, что ответчик оплачивает всю стоимость аренды за год единовременно авансом.

Срок действия договора согласно пункта 6.6 договора определен сторонами с 05 января 2005 года по 04 января 2006 года. В случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении данного договора за десять дней до истечения срока его действия, договор считается пролонгированным на тех же условиях на один год (пункт 6.7 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды, ответчик обязался использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению, то есть для проживания граждан, соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов, оборудования и оснащения квартиры и дома, вносить оплату за весь срок проживания не позднее первого дня аренды, своевременно самостоятельно вносить оплату коммунальных услуг, потребляемой электроэнергии, а также междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, на основании платежных документов, согласно тарифам соответствующих организаций, освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды.

Возражая против заявленных требований, в подтверждение отсутствия какой-либо задолженности, ответчик представил Акты и расписки ФИО1 о получении денежных средств по договору аренды от 05.01.2005 года - на сумму 2400 долларов США, от 05.01.2006 года - на сумму 2400 долларов США, от 15.01.2007 года - на сумму 2400 долларов США, от 27.01.2008 года - на сумму 2400 долларов США, от 20.01.2009 года - на сумму 2400 долларов США, 27.03.2010 года - на 2400 долларов; от 08.02.2011 года на 2500 долларов; от 18.09.2014 года на 5 000 долларов США; от 10.12.2019 г. на сумму 1 000 000 руб. Никаких претензий ФИО1 к ФИО2 по оплате аренды не имел.

В соответствии с пунктом 6.7 договора аренды в случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении данного договора за десять дней до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на один год.

23.12.2020 года ответчик ФИО2 уведомил ФИО1 о том, что не намерен более продлевать и оплачивать договор аренды.

Договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, арендатор уведомил арендодателя о расторжении в соответствии с предусмотренным пунктом 6.7 договора срок, в связи с чем договор аренды является прекращенным.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

     ░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.