Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2022 (2-1365/2021;) ~ М-1088/2021 от 01.12.2021

Дело № 2-314/2022

УИД 39RS0020-01-2021-002450-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» февраля 2022 года город Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи     Маношиной М.А.,

при секретаре судебного заседания     Суродиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Т.М., Волковой Е.В., Береговой Г.Н., Кундиус Н.И. к Рубцовой Т.М., Садовской С.В. Чернышевой И., Шведову А.Е. Ерохимович С.М., Люкманову М.А., Лихацкой О.А., Муратову Е.Г. Махлову А.А., о выделении в натуре и признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, Кузнецова Т.М., Волкова Е.В., Береговая Е.В., Кундиус Н.И. обратились в суд с иском к ответчикам: Рубцовой Т.М., Садовской С.В., Чернышевой И., Шведову А.Е., Ерохимович С.М., Люкманову М.А., Лихацкой О.А., Муратову Е.Г., Махлову А.А., в котором просят:

- выделить из нежилого помещения, общей площадью 902 кв.м. с кадастровым номером <№> в натуре долю - Кузнецовой Т.М. - площадью 13,3 кв.м., машино-место <№>; Волковой Е.В. - долю, площадью 13,3 кв.м., машино-место <№>; Береговой Г.Н. - долю, площадью 13,8 кв.м., машино-место <№>; Береговой Г.Н. - долю, площадью 13,8 кв.м., машино-место <№>; Кундиус Н.И. - долю, площадью 13,3 кв.м., машино-место <№>, расположенные по адресу: <Адрес>

- признать за Кузнецовой Т.М. право собственности на недвижимое имущество в виде машино-места <№>, площадью 13,3 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>

- признать за Волковой Е.В. право собственности на недвижимое имущество в виде машино-места <№>, площадью 13,3 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>

- признать за Береговой Г.Н. право собственности на недвижимое имущество в виде машино-места <№>, площадью 13,8 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>

- признать за Береговой Г.Н. право собственности на недвижимое имущество в виде машино-места <№>, площадью 13,8 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>

- признать за Кундиус Н.И. право собственности на недвижимое имущество в виде машино-место <№>, площадью 13,3 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что согласно выписки из ЕГРН, истцы и ответчики являются собственниками (общая долевая собственность) нежилого помещения с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <Адрес> Право собственности истцов зарегистрировано до <Дата>, на введённые в эксплуатацию в составе многоквартирного жилого дома машино-места, как на долю нежилого помещения, включающее в себя все машино-места, расположенные в пределах этажа здания. При распоряжении в дальнейшем своей долей истцы вынуждены соблюдать преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности, договоры подлежат нотариальному удостоверению.

В связи с отсутствием соглашения всех сособственников и отсутствием решения общего собрания сособственников, которое невозможно собрать, истцы, в настоящее время, не могут обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права общедолевой собственности и регистрации права собственности на машино-место, чем нарушаются их права, предусмотренные законом.

Истцы Кузнецова Т.М., Волкова Е.В., Береговая Г.Н., Кундиус Н.И. и их представитель по доверенности Яковлева А.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Ответчики: Рубцова Т.М., Садовская С.В., Чернышева И., Шведов А.Е., Ерохимович С.М., Люкманов М.А., Лихацкая О.А., Муратов Е.Г., Махлов А.А., в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, возражений на иск не представили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Суд, исследовав доказательства по делу, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Истцы и ответчики являются собственниками (общая долевая собственность) нежилого помещения с кадастровым номером 39:17:010017:1092, расположенного по адресу: <Адрес>», что подтверждается выписками из ЕГРН (т.1 л.д.145-225, т.2 л.д.1-50).

До <Дата> права собственности, на введённые в эксплуатацию в составе многоквартирных жилых домов или самостоятельных гаражных комплексов машино-места, регистрировались как на нежилые помещения, включавшие в себя все машино-места, расположенные в пределах этажа здания, при этом на них регистрировалась общая долевая собственность. При распоряжении в дальнейшем своей долей собственник вынужден был в порядке ст.250 ГК РФ соблюдать преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности, кроме того, с недавних пор такие договоры стали подлежать нотариальному удостоверению.

С 01 января 2017 года вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ в Гражданский кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, а также в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

На основании п.3 ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-место), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учёте порядке.

Согласно п.29 ст.1 ГрК РФ, машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определённая часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учёте порядке.

На основании п.3 ст.6 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания», определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч.1 ст.36 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36 ЖК РФ).

Согласно ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу положений ст.ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Участник долевой собственности, в соответствии с п.п. 2 и 3 ст.252 ГК РФ, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

Пункт 1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

По инициативе истцов, Совет дома путём объявления в доме и по электронной почтой известил всех сособственников нежилого помещения (подземной парковки) о подписании соглашения о прекращении права общей долевой собственности и о выделении долей в натуре в виде машино-мест.

Однако Соглашение все сособственники не подписали.

Для определения границ машино-мест, в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истцы обратились к кадастровому инженеру и получили технический план на свои машино-места.

Однако, истцы, в связи с отсутствием соглашения всех сособственников и отсутствием решения общего собрания сособственников, которое невозможно собрать, не могут обратиться в регистрационный орган с заявлением о прекращении права общедолевой собственности и регистрации права собственности на машино-места, чем нарушаются их права, предусмотренные законом.

Удовлетворяя заявленные требования истцов, суд исходит из того, что истцы свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома выполнили в полном объёме, нежилое помещение с кадастровым номером <№> расположенное по адресу: <Адрес> в установленном порядке принято в эксплуатацию, объекты - соответствующие машино-места, закреплены и переданы сособственникам в пользование, в споре не находятся.

Поскольку объект долевого строительства был введён в эксплуатацию, то право собственности истцов на долю в объекте недвижимости в виде спорных машино-мест трансформировалось в право собственности на спорные машино-места.

Суд полагает, что в силу ст.ст. 246, 247 ГК РФ для определения эквивалента принадлежащих истцам долей в праве на объект долевого строительства в виде конкретного помещения в завершённом строительством объекте необходимо достижение письменного согласия всеми участниками общей долевой собственности.

С учётом того, что сособственники не достигли письменного согласия всех участников общей долевой собственности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истцов в полном объёме, выделив в натуре долю истцов в указанном нежилом помещении согласно техническому плану помещения цокольного этажа <Адрес> и признать за ними право собственности на соответствующие машино-места: <№> площадью 13,3 кв.м. - за Кузнецовой Т.М.; <№>, площадью 13,3 кв.м. - за Волковой Е.В.; <№> площадью 13,8 кв.м. и <№> площадью 13,8 кв.м. - за Береговой Г.Н.; <№> площадью 13,3 кв.м. - за Кундиус Н.И..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Т.М., Волковой Е.В., Береговой Г.Н., Кундиус Н.И. к Рубцовой Т.М., Садовской С.В., Чернышевой И., Шведову А.Е., Ерохимович С.М., Люкманову М.А., Лихацкой О.А., Муратову Е.Г., Махлову А.А., о выделении в натуре и признании права собственности на машино-место, - удовлетворить в полном объёме.

Выделить из нежилого помещения, общей площадью 902 кв.м. с кадастровым номером <№>, в натуре долю - Кузнецовой Т.М. - площадью 13,3 кв.м., машино-место <№>; Волковой Е.В. - долю, площадью 13,3 кв.м., машино-место <№>; Береговой Г.Н. - долю, площадью 13,8 кв.м., машино-место <№>; Береговой Г.Н. - долю, площадью 13,8 кв.м., машино-место <№>; Кундиус Н.И. - долю, площадью 13,3 кв.м., машино-место <№>, расположенные по адресу: <Адрес>).

Признать за Кузнецовой Т.М. право собственности на недвижимое имущество в виде машино-места <№>, площадью 13,3 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>А, помещение «А»;

- признать за Волковой Е.В. право собственности на недвижимое имущество в виде машино-места <№>, площадью 13,3 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>А, помещение «А»;

- признать за Береговой Г.Н. право собственности на недвижимое имущество в виде машино-места <№>, площадью 13,8 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>А, помещение «А»;

- признать за Береговой Г.Н. право собственности на недвижимое имущество в виде машино-места <№>, площадью 13,8 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>А, помещение «А»;

- признать за Кундиус Н.И. право собственности на недвижимое имущество в виде машино-места <№>, площадью 13,3 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>А, помещение «А».

В соответствии со ст.ст.320, 320.1, 321 ГПК РФ, настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено «09» февраля 2022 года.

Председательствующий судья М.А. Маношина