Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-586/2022 ~ М-368/2022 от 22.03.2022

2-586/2022

24RS0018-01-2022-000752-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 г.                                г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Доронина С.В.,

при секретаре Федоровой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Листвина Романа Владимировича к ООО «Специализированный застройщик «Кристалл» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Листвин Р.В. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Кристалл», и, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика 600 000 руб., неустойку (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 г. по 08.03.2022 г., компенсацию морального вреда – 1 000 руб., на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей, взыскать штраф в размере 50%.

Свои требования мотивируют тем, что согласно договору о долевом строительстве № 56/26-1КР от 25.03.2021 г. ООО «Кристалл»», в дальнейшем именуемый «Застройщик» приняли обязательство в срок (п. 3.1.3.) докончить строительство и передать участнику долевого строительства не позднее 01.10.2021 года в собственность двухкомнатную квартиру за № общей площадью 72,29 кв.м, в многоквартирном жилом <адрес>. Согласно условиям договора, стоимость участия в строительстве данной квартиры составляет 6 700 560 руб. Из справки ответчика от 15.04.2021 и 27.04.2021 года следует, что участник долевого строительства полностью оплатил цену долевого участия в вышеуказанной квартире. Однако Застройщик нарушил срок сдачи дома в эксплуатацию. Предложения об изменении предусмотренного Договором срока сдачи дома и передачи квартиры участниками договора не направлялось. На момент подачи искового заявления квартира истцу не передана. Размер неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 г. по 09.03.2022 г. составил 607 466,67 руб. Действиями ответчика ему причинен моральный вред. Также с ответчика на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение удовлетворения требований прав потребителей в добровольном порядке судом взыскивается штраф в размере 50 % от суммы заявленных требований в пользу потребителя.

В судебное заседание истец Листвин Р.В. не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности от 03.08.2021 г., Белькова А.В. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указала, что истцом заявлены требования о взыскании явно завышенного размера неустойки, не соответствующего принципам разумности и справедливости, предусмотренными нормами гражданского законодательства.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ этой же статьи договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1); в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Статьей 8 Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

25.03.2021 г. между ООО «Кристалл» (застройщик) и Листвиным Р.В. (участник долевого строительства) заключен договор № 56/26-1КР участия в долевом строительстве <адрес> жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>. 1 этап, расположенном по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).

По условиям договора № 59/26-1КР от 25.3.2021 г. застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру в установленный договором срок, а участник долевого строительства оплатить цену договора и принять квартиру.

Пунктом 8.3. договора №59/26-1КР от 25.03.2021 г. участник долевого строительства подтвердил, что перед подписанием договора ознакомился с содержанием проектной декларации, содержащей информацию о застройщике и многоквартирном доме (проекте строительства), и согласен на заключение договора с учетом данной информации. Дополнительно Участник долевого строительства подтвердил застройщику факт уведомления о размещении проектной декларации в свободном доступе в сети «Интернет» на официальном сайте: наш.дом.рф.

В силу п. 1 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - ФЗ №214-ФЗ) проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Информация о проекте строительства содержит в себе информацию, в том числе о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ предусмотрено обязательное требование к договору участия в долевом строительстве об указании срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В силу части 4.1. Закона N 214-ФЗ условия договора, предусмотренные частями 4 и 4.2 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

Пунктом 17.2.2. проектной декларации №24-00534 Жилого комплекса «Кристалл», актуальной по состоянию на март 2021 г. (дату заключения договора с Листвиным Р.В.), установлена планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 31 марта 2022 г.

Данная редакция проектной декларации №24-00534 размещена застройщиком 18 февраля 2021 г. в свободном доступе в сети «Интернет» на официальном сайте: наш.дом.рф. Начиная с февраля 2021 г., все договоры участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес> этап застройщик заключал с указанием срока передачи объекта долевого строительства - до 31 марта 2022 г.

Заключение договора №59/26-1КР от 25.03.2021 г. между застройщиком и Листвиным Р.В. также осуществлялось в соответствии с проектной декларацией №24-00534 (действующей в редакции от 18.02.2021 г.), то есть с фактическим согласованием сторонами срока передачи объекта долевого строительства до 31 марта 2022 г.

Согласно пояснений представителя ответчика, в тексте договора застройщик допустил описку (техническую ошибку) в дате передачи квартиры: вместо срока до 31 марта 2022 г. в договоре указан ошибочный срок передачи - до 01 октября 2021 г.

При этом, суд не находит оснований считать указание в договоре дату передачи объекта долевого строительства 01 октября 2021 г. технической ошибкой (опиской), поскольку именной указанной датой определялся срок передачи объектов до внесения изменения в проектную декларацию 18.02.2021 г.

Кроме того, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства тому, что после обнаружения застройщиком указанной описки, допущенной в договоре № 59/26-1КР от 25.03.2021 г., застройщик неоднократно предлагал истцу внести соответствующие изменения в части срока передачи квартиры до 31 марта 2022 г. и застройщик получил отказ от Листвина Р.В.

Также, ответчик не представил доказательства, что предпринимал меры по судебному урегулированию конфликта, связанного с изменением срока сдачи объекта долевого строительства, как это предписано ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ.

04.03.2022 г. актом приема-передачи объекта долевого строительства к договору № 59/26-1КР от 25.03.2021 г. во исполнение вышеуказанного договора ООО «Кристалл» передало Листвину Р.В. двухкомнатную квартиру общей площадью 72,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, в указанный договором срок квартира участнику долевого строительства не была передана.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При всем при этом, каких-либо доказательств, подтверждающих своевременную передачу истцу объекта долевого строительства ответчиком не предоставлено.

В силу императивных положений статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ речь идет именно о сроке исполнения обязательства, а не об обусловленности исполнения обязательства названным событием.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, поскольку установлено, что ответчик нарушил условия договора в части срока сдачи объекта в эксплуатацию, то на основании статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ он должен выплатить истцу неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73).

Поскольку истец обратился с иском о взыскании денежных средств, его требования вытекают из договора участия в долевом строительстве, то к спорным правоотношениям должны применяться общие правила Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно расчетов истца размер неустойку (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 г. по 08.03.2022 г. составил 600 000 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки, учитывая принцип соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, фактическим обстоятельствам дела, с учетом задолженности ответчика по основному долгу, договорным процентам, компенсационного характера любых мер ответственности, суд считает возможным снизить штрафные санкции за просрочку сдачи объекта до 70 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, для применения ответственности в виде штрафа необходимо установление факта неудовлетворения в добровольном порядке требований потребителя.

Истцом в судебное заседание вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что им предъявлялась ответчику претензия о выплате неустойки, в связи с чем его требования о взыскании штрафа в размере 50% от присужденной суммы не подлежит.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Истец просил взыскать в счет компенсации морального вреда 1 000 рублей.

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, так как нарушение права истца как потребителя установлено, с учетом разумности и справедливости, обстоятельств дела, а также с учетом сроков неисполнения ответчиком его обязательств, суд находит разумным определить размер компенсации морального вреда в сумме 1 000 рублей.

Поскольку в силу статьи 333.36 Налогового кодекса РФ по данной категории споров истцы освобождены от оплаты государственной пошлины, следовательно, в порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в бюджет муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 600 руб. (2 300 руб. по требованиям имущественного характера и 300 руб. о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Листвина Романа Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» ИНН <данные изъяты> в пользу Листвина Романа Владимировича (<данные изъяты>) в счет неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства 70 000 руб., 1 000 рублей в счет компенсации морального вреда, а всего 71 000 (семьдесят одна тысяча) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой через Зеленогорский городской суд, в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                          С.В. Доронин

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2022 г.