Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-266/2023 ~ М-217/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-266/2023

УИД: 16RS0027-01-2023-000248-61

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    08 июня 2023 года                                                 п.г.т. Богатые Сабы

    Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Галимзянова Н.М.,

    при секретаре судебного заседания ФИО1,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзикиева И.К. к Сиразиеву Р.Р. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Мирзикиев И.К. (далее – Мирзикиев И.К., истец) обратился в суд с иском к Сиразиеву Р.Р. (далее –             Сиразиев Р.Р., ответчик) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого, истец продал ответчику земельный участок общей площадью 40 000 кв.м. с кадастровым номером 16:35:090408:307, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Сабинский муниципальный район, Кильдебякское сельское поселения, а ответчик обязался оплатить полностью после государственной регистрации право собственности на земельный участок.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок ответчика зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН                           №.

В нарушение условий договора, ответчик свои обязательства по оплате объекта недвижимости не исполнил, досудебная претензия                       от ДД.ММ.ГГГГ не удовлетворена.

По этим основаниям истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и признать запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующей.

        Истец Мирзикиев И.К. в судебном заседании в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

        Ответчик Сиразиев Р.Р. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 40 000 кв.м. с кадастровым номером 16:35:090408:307, расположенного по адресу: <адрес>, Сабинский муниципальный район, Кильдебякское сельское поселения, в соответствии с условиями которого, истец передает, а ответчик принимает в собственность указанный земельный участок.

Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а обязательства со стороны ответчиком не были исполнены.

    Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.

    Обращаясь в суд, Мирзикиев И.К. просит расторгнуть вышеуказанный договор и признать запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующей.

    В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

    Следовательно, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

    Как разъяснено в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", если досудебное урегулирование спора является обязательным, исполнение данной обязанности выступает условием реализации права лица на обращение в суд (пункт 1 части 1 статьи 135 ГПК).

    Из приложенных к исковому заявлению копии досудебной претензий и квитанций следует, что истцом ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия об исполнении ответчиком обязательства по оплате земельного участка, предусмотренных пунктом 4 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

    При этом истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о направлении и получении ответчиком писем с предложениями о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

    В материалы дела каких-либо сведений о том, что истцом предпринимались меры по урегулированию спора с ответчиком, не представлены.

    В соответствии с абзацем 2 статьи 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

    В материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения истцом предусмотренного законом обязательного досудебного урегулирования спора, в связи с чем, в соответствии с требованием абзаца 2 статьи 222 ГПК РФ заявленные исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 222, 223, 224 и 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Мирзикиева И.К. к Сиразиеву Р.Р. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества оставить без рассмотрения.

Разъяснить Мирзикиеву И.К., что он вправе после устранения обстоятельства, послужившего основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, вновь обратиться в суд с исковым заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение 15 дней со дня его вынесения.

    Судья: Н.М. Галимзянов