Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2860/2015 ~ М-2418/2015 от 24.06.2015

Дело № 2-2860/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2015 года                                                                   город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе: председательствующего судьи Костюк И.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца помощника прокурора <адрес> города ФИО5,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах пенсионера ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Райкомхоз» о понуждении к исполнению требований жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратился в суд в интересах пенсионера ФИО2 к ООО «Райкомхоз» о понуждении к исполнению требований жилищного законодательства, ссылаясь на то, что прокуратурой <адрес> по обращению пенсионера ФИО2, проживающего в многоквартирном жилом <адрес> по проспекту Ленина <адрес> проведена проверка исполнения жилищного законодательства при начислении платы за содержание и ремонт жилья, в ходе которой было установлено, что управляющей компанией данного многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Райкомхоз». ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений <адрес> по проспекту Ленина <адрес>, на котором принято решение установить плату за содержание и ремонт жилья в размере 14 рублей 45 копеек за 1 кв.м., указанный размер платы утвердить с ДД.ММ.ГГГГ на весь 2014 год. Однако, проигнорировав данное решение общего собрания, управляющей организацией ООО «Райкомхоз» с мая 2014 года по настоящее время используется при начислении платы за содержание и ремонт жилья собственникам указанного дома размер платы, установленный органом местного самоуправления. Решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ООО «Райкомхоз» к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ отказано в связи с пропуском процессуального срока. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> по проспекту Ленина <адрес> проведено с соблюдением статей 45-48 Жилищного кодекса РФ. На собрании за установление размера платы с ДД.ММ.ГГГГ за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты>, проголосовало 100% присутствующих на собрании собственников, что составляет 3218,8 или 56,79% голосов собственников. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес руководителя управляющей организации ООО «Райкомхоз» вносилось представление об устранении нарушений жилищного законодательства, а именно применить размер платы за содержание общего имущества, принятый ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений <адрес> по проспекту Ленина <адрес> и произвести перерасчет платы за услуги «содержание и ремонт общего имущества». Между тем, меры по устранению выявленных нарушений не приняты до настоящего времени. Несоблюдение жилищного законодательства ООО «Райкомхоз», а именно непринятие во внимание вышеуказанного протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, повлекло нарушение их прав. Просит суд обязать ООО «Райкомхоз» произвести ФИО2, проживающего по адресу: <адрес>, перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета размера платы <данные изъяты> за 1 кв.м., установленного ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений <адрес> по проспекту Ленина <адрес>.

В судебном заседании истец помощник прокурора <адрес> ФИО8 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Райкомхоз», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений на исковое заявление не представил.

Привлеченный судом в качестве третьего лица представитель ООО «Управление жилищным фондом <адрес>», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В силу статьи 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствии ответчика.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Федерального закона РФ «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор в силу действующего процессуального законодательства Российской Федерации полномочен обратиться с заявлением в суд, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства.

Установив нарушения жилищного законодательства, прокурор <адрес> в порядке статьи 45 части 1 ГПК РФ обратился в суд с иском в защиту прав инвалида.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № 491, размер платы за содержание и ремонт общего имущества может устанавливаться решением общего собрания собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с постановлением Администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет <данные изъяты> за 1 кв.м.

Судом установлено, что ФИО2, проживающий в <адрес> по проспекту Ленина <адрес> является пенсионером (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к прокурору <адрес> с письменным заявлением о проведении проверки исполнения жилищного законодательства при начислении платы за содержание и ремонт жилья и защите ее прав (л.д.9).

В ходе проведенной прокуратурой <адрес> проверки, было установлено, что управляющей компанией данного многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ, на момент проведения проверки, является ООО «Райкомхоз».

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений <адрес> по проспекту Ленина <адрес>, на котором принято решение установить плату за содержание и ремонт жилья в размере 14 рублей 45 копеек за 1 кв.м., указанный размер платы утвердить с ДД.ММ.ГГГГ на весь 2014 год.

Однако, проигнорировав данное решение общего собрания, управляющей организацией ООО «Райкомхоз» с мая 2014 года по настоящее время используется при начислении платы за содержание и ремонт жилья собственникам указанного дома размер платы, установленный органом местного самоуправления.

Решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ООО «Райкомхоз» к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ отказано в связи с пропуском процессуального срока.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> по проспекту Ленина <адрес> проведено с соблюдением статей 45-48 Жилищного кодекса РФ. На собрании за установление размера платы с ДД.ММ.ГГГГ за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты>, проголосовало 100% присутствующих на собрании собственников, что составляет 3218,8 или 56,79% голосов собственников.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес руководителя управляющей организации ООО «Райкомхоз» вносилось представление об устранении нарушений жилищного законодательства, а именно применить размер платы за содержание общего имущества, принятый ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений <адрес> по проспекту Ленина <адрес> и произвести перерасчет платы за услуги «содержание и ремонт общего имущества».

Между тем, меры по устранению выявленных нарушений не приняты до настоящего времени.

На основании изложенного, учитывая, приведенные выше нормы закона, суд приходит к вводу о том, что размер платы за содержание и ремонт жилья ФИО2 начиная с ДД.ММ.ГГГГ подлежит перерасчету из расчета размера платы <данные изъяты> за 1 кв.м., установленного ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений <адрес> по проспекту Ленина <адрес>, в связи с чем, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией в <адрес> по проспекту Ленина <адрес> является ООО «Управление жилищным фондом <адрес>».

Согласно сообщению инспекции государственного жилищного надзора <адрес>, перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг должен быть произведен той управляющей организацией, которая их оказывала до ДД.ММ.ГГГГ, то есть ООО «Райкомхоз».

При таких данных, суд считает необходимым возложить обязанность по перерасчету по оплате жилищно-коммунальных услуг, на ООО «Райкомхоз».

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора <адрес> в интересах пенсионера ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Райкомхоз» о понуждении к исполнению требований жилищного законодательства - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Райкомхоз» произвести ФИО2, проживающему по адресу: <адрес>, перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета размера платы <данные изъяты> за 1 кв.м., установленного ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений <адрес> по проспекту Ленина <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                    И.И. Костюк

Справка: резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ. Мотивированный текст заочного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                                    И.И. Костюк