Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-767/2020 (2-8761/2019;) ~ М-9217/2019 от 06.12.2019

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО Специализированный застройщик «Котельники» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, о взыскании с ООО Специализированный застройщик «Котельники» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., компенсации морального вреда в размере <...> руб., штрафа, почтовых расходов в размере <...> руб., убытки связанные с наймом жилого помещения в размере <...> руб., расходов по оформлению доверенности в размере <...> руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца (по доверенности ИО) в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнения, настаивала по доводам, изложенным в иске. В обоснование требований о взыскании убытков по найму жилого помещения, пояснила, что заявленная сумма в размере <...> руб. рассчитана, исходя из стоимости аренды за месяц в размере <...> руб.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Котельники» (по доверенности ФИО) в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указала, что строительство жилого дома завершено, что подтверждается Распоряжением и Заключением о соответствии построенного объекта капитального строительства. Однако для ввода жилого дома в эксплуатацию по требованию Министерства строительного комплекса Московской области, ответчику необходимо предоставить ряд документов, в том числе обновить ранее выданные документы, в которых, в результате преобразования земельных участков произошли изменения кадастровых номеров. В этой связи Министерством строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГ. срок действия разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГ. В настоящее время ответчиком предпринимаются все необходимые меры для получения документов и дальнейшего получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи объекта строительства истцу. Также просила принять во внимание, что причинами нарушения сроков строительства явились, в том числе технологические затруднения, возникшие в ходе строительства многоквартирного дома, а также смена субподрядчиков, корректировка проектной документации, изменение технологии строительства, внесенные изменения в законодательство по финансированию объектов путем перехода на расчеты с использованием эскроу-счетов.

В случае удовлетворения заявленных требований, просила снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда, с учетом разумности и соразмерности объему нарушенного права.

Возражала против удовлетворения требований о взыскании убытков, связанных с оплатой по договору найма жилого помещения, указав, что в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, объект строительства – квартира, передается истцу без отделки, и использование ее для проживания, без проведения ремонтных работ, невозможно. Таким образом, причинно-следственная связь между нарушением сроков передачи объекта строительства и необходимостью оплаты жилья по договору найма, отсутствует. Вместе с тем, договором участия в долевом строительстве не предусмотрена обязанность застройщика компенсировать затраты участника за съем жилья. Истец имеет регистрацию в Удмуртской республике, <адрес>. Застройщик уведомил участника строительства о том, что срок строительства продлен. Какой-либо необходимости, в том числе, вытекающей из договора участия в долевом строительстве, в переезде по месту нахождения объекта строительства у истца не имелось, доказательств наличия таких обстоятельств не представлено.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО и ООО Специализированный застройщик «Котельники» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1, 2 Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить 25-этажный многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 4.1. Договора долевого участия цена объекта долевого строительства составляет <...> руб. и рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м., которая составляет <...> руб., помноженной на площадь объекта долевого строительства.

Истцом обязательства по оплате Квартиры выполнены в полном объеме, что не опровергалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с п. 2.3 Договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Жилой дом введен до настоящего времени в эксплуатацию не введен, объект строительства истцу не передан.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик ООО Специализированный застройщик «Котельники» свои обязательства по договору не выполнил: в предусмотренный договором срок не передал истцу объект долевого участия.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта строительства сторонами не заключалось.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств передачи истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок (не позднее ДД.ММ.ГГ.), суд приходит к выводу, о нарушении ООО Специализированный застройщик «Котельники» срока передачи объекта строительства, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., то есть за 175 дней. Размер неустойки за указанный период составляет <...> руб., из расчета:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным взыскать с ООО Специализированный застройщик «Котельники» в пользу ФИО неустойку в размере <...> руб., с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ. В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере <...> руб., находя эту сумму разумной и достаточной. В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет <...>

С учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права, суд приходит к выводу о снижении размера штрафа до <...> руб., в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Во взыскании суммы штрафа, превышающей взысканную сумму, надлежит отказать.

Требования истца о взыскании с ответчика убытков, связанных с наймом жилья, в размере <...> руб., суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению, ввиду следующего.

В соответствии с условиями договора № КТ-3-416/26-03-19 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истцу передается объект строительства – квартира. Отделочные работы по квартире, не поименованные в Приложении № к договору, а также установка сантехнического и иного оборудования не входят в цену договора и производятся участником долевого строительства по своему усмотрению самостоятельно, за свой счет после подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

Так, в соответствии с Приложением № отделочные работы: выполняется установка входных дверных блоков, выполняется установка оконных блоков по контуру наружных стен с комплектацией скобяными изделиями по проекту, остекление балконов и лоджий – согласно проекту. Подоконные доски не устанавливаются, выравнивающие стяжки под устройство чистых полов не выполняются. Встроенная мебель (шкафы, антресоли, подстолья), межкомнатные внутренние дверные блоки и дверные блоки в санузлах – не устанавливаются.

Таким образом, объект строительства может быть пригоден для проживания после осуществления ремонтных воздействий (в том числе строительных, строительно-монтажных работ) самим участником строительства.

Вместе с тем, договором долевого участия не предусмотрена обязанность застройщика по компенсации расходов участника строительства, связанных с оплатой жилого помещения по договору найма.

Указанные обстоятельства были известны участнику строительства при заключении договора участия в долевом строительстве и должны были быть приняты во внимание, при принятии решения об изменении места жительства, с учетом территориальной удаленности места проживания истца от места нахождения объекта строительства.

Поскольку причинно-следственная связь между допущенной ответчиком просрочкой исполнения обязательств по договору долевого участия и убытками истца связанными с наймом квартиры, в ходе судебного разбирательства не установлена, в удовлетворении указанной части требований истца надлежит отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в связи с чем, с ответчика ООО Специализированный застройщик «Котельники» в пользу ФИО подлежат взысканию почтовые расходы в размере <...> руб., расходы по оформлению доверенности в размере <...> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО Специализированный застройщик «Котельники» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Котельники» в пользу ФИО неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...> руб., расходы по оформлению доверенности в размере <...> руб., почтовые расходы в размере <...>

Во взыскании убытков – отказать. В части требований, превышающих взысканные суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Котельники» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области госпошлину в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                           ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.