Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1809/2023 ~ М-1623/2023 от 13.07.2023

Дело № 2-1809/2023

70RS0005-01-2023-001969-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Шмаленюка Я.С.

при секретаре Никодимовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Швеца НН к Гончаровой ВВ, Гончаровой СВ, Иглакову ОИ, Русановскому ВВ, Голубицкому ИБ, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными,

УСТАНОВИЛ:

Швец Н.Н. обратился в суд с иском к Гончаровой В.В., Гончаровой С.В., Иглакову О.И., Русановскому В.В., о признании недействительными результатов межевания земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер №, принадлежащего Гончаровой В.В., Гончаровой С.В., Иглакову О.И., Русановскому В.В., об исключении из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении его границ; считать границы земельного участка с кадастровым номером № неустановленными; указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указано, что истцу Швецу Н.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер № С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру.

При проведении координирования и камеральной обработки установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № Данный земельный участок имеет статус «ранее учтенный», стоит на кадастровом учете без координат.

Также по сведениям ЕГРН на части фактически используемой территории земельного участка с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ответчикам на праве собственности.

В отношении земельного участка по адресу Томская область, № выявлена реестровая ошибка в расположении данного земельного участка. Земельный участок расположен в 320 метрах от местоположения от сведений из ЕГРН.

Из-за имеющейся реестровой ошибки в отношении местоположения земельного участка № истец, как собственник земельного участка №, не может самостоятельно установить точное местоположение своего земельного участка, что нарушает его права.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен Голубицкий И.Н., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечена администрация Томского района.

Представитель истца Швеца Н.Н. Шайер О.А. в ходе судебного разбирательства уточнила исковые требования, в окончательном варианте просила признать недействительными результаты межевания, выполненные кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» Андреевым В.В., отраженные в описании местоположения границ, выполненном 27.12.2004, в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> №. Границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> считать неустановленными. Указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Истец Швец Н.Н., ответчики Гончарова В.В., Гончарова С.В., Иглаков О.И., Русановский В.В., Голубицкий И.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От ответчиков Гончаровой В.В., Гончаровой С.В., Иглакова О.И. в адрес суда поступили заявления, в которых данные ответчики признали исковые требования полностью.

Третьи лица: администрация Заречного сельского поселения, администрация Томского района; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, третьих лиц.

Изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.08.2022 № 99/2022/488662499, земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Швецу Н.Н.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.11.2021 № 99/2021/431395550 следует, что земельный участок, по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Гончаровой В.В. (4/15 доли), Гончаровой С.В. (1/5 доли), Иглакову О.И. (1/5 доли), Русановскому В.В. (1/20 доли). Право собственности Голубицкого И.Б. на данный земельный участок не зарегистрировано, однако из свидетельства о праве на наследство по закону от 15.08.2012 следует, что Голубицкий И.Н. после смерти Гончаровой В.А. (предыдущего собственника земельного участка) унаследовал 1/5 доли на вышеуказанный земельный участок.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Геодезия» Сабанцева И.В. следует, что в результате координирования и камеральной обработки установлены фактические границы земельного участка по адресу: по адресу: <адрес> Также выявлена реестровая ошибка в расположении земельного участка по адресу: <адрес>:3. Земельный участок № фактически расположен на северо-запад в 320 метрах от местоположения от сведений из ЕГРН.

Согласно сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области актуальные сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН на основании межевого плана, выполненного 27.12.2004 кадастровым инженером Андреевым В.В. (ООО «Эталон-2000»).

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учет сведений об объекте недвижимости производится путем внесения данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии со статьями 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», именуемый до 01.01.2017 «О государственной регистрации недвижимости», в период с 01.03.2008 до 01.01.2017 в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков.

Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, установлено, что в реестр вносятся сведения о местоположении границ земельного участка в виде списка координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка являлся межевой план.

В соответствии с пунктом 7 части 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка также должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В силу статьи 4 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Статья 4.2 указанного закона регламентирует, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков утверждены Приказом Минэкономразвития от 24.11.2008 № 412, который вступил в силу с 01.01.2009.

Как следует из письма Минэкономразвития РФ «О правомерности выполнения работ по территориальному землеустройству» от 08.08.2008 № 11013-ИМ/Д23 до принятия ведомственного нормативного акта, устанавливающего форму и требования к подготовке межевого плана, во всех случаях, связанных с необходимостью представления в орган кадастрового учета межевого плана, в орган кадастрового учета представляется описание земельных участков, оформляемое в соответствии с Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327, которым утверждены Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на кадастровый учет, с учетом дополнительных требований.

В соответствии с пунктами 3,4 Письма Минэкономразвития документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание); описание земельных участков (далее - Описание) представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частями 3, 4 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что по сведениям государственного реестра границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели Гончарова В.В., Гончарова С.В., Иглаков О.И., Русановский В.В., Голубицкий И.Н.) попадают (накладываются) на фактически сложившиеся границы земельного участка по адресу: <адрес> (правообладатель Швец Н.Н.), что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков ответчиков.

При этом суд учитывает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельных участков ответчика из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчика.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели Гончарова В.В., Гончарова С.В., Иглаков О.И., Русановский В.В., Голубицкий И.Н.) неустановленными.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Швеца НН к Гончаровой ВВ, Гончаровой СВ, Иглакову ОИ, Русановскому ВВ, Голубицкому ИБ, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания, выполненные кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» Андреевым В.В., отраженные в описании местоположения границ, выполненном 27.12.2004, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать границы земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №3неустановленными.

Решение является основанием для исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17.11.2023.

Председательствующий /подпись/ Шмаленюк Я.С.

Копия верна

Подлинник подшит в деле № 2-1809/2023

Судья Шмаленюк Я.С.

Секретарь Никодимова Н.Ю.