Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-946/2022 от 01.07.2022

Дело № 2- 946/2022                                         УИД 25RS0010-01-2022-002920-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Партизанск                                                                                   17 августа 2022 года

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Якуниной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Садыковой О.В.,

с участием Иванова О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сица» к Иванову Олегу Николаевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

<Дата> ООО «Сица» в лице представителя по доверенности – ФИО3 обратилось в Находкинский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и пени, судебных расходов, в обоснование требований указав, что в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от <Дата> уведомлением администрации Партизанского городского округа <адрес> №___.2-07/2691 от <Дата> ООО «<данные изъяты>» (с <Дата> переименована в ООО «Сица» на основании ФЗ № 485-ФЗ от <Дата>), как победитель указанного конкурса в части лота №___, 4, а также протоколом общего собрания собственников помещений и договором управления МКД, является управляющей компанией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Ответчику на праве собственности принадлежит (зарегистрирован по указанному адресу) с 2013 года помещение №___ <адрес> (площадь 86 кв.м.) и по состоянию на <Дата> он имеет задолженность в размере 67 763 руб. 29 коп. Ежемесячно в адрес должника обеспечивалась почтовая доставка платежных документов, извещение-квитанция с указанием суммы текущих ежемесячных жилищных платежей, имеющейся задолженности и сроков их оплаты, однако сумма долга до настоящего времени не оплачена. Произведен расчет суммы пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (с учетом ставок рефинансирования Банка РФ) которая составила 41 509 руб. 20 коп.

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 51 судебного района г. Находки Приморского края с заявлением о выдаче судебного приказа. 15.10.2021 г. был выдан судебный приказ по делу № 2-3161/2021 о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг и расходов на оплату государственной пошлины. 07.02.2022 г. по заявлению должника судебный приказ отменен.

Должником сумма задолженности не погашена, сумма пени не оплачена. ООО «Сица» понесены расходы в размере 5 000 рублей по оплате услуг представителя по подготовке претензии, урегулирования вопроса оплаты суммы долга с должников, подготовке заявления о вынесении судебного приказа, сбору пакета документов и подготовке искового заявления в суд.

С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения в размере 74 086 руб. 26 коп., из них 54 369 руб. 42 коп. – сумма основного долга за период с <Дата> по <Дата>, 19 716 руб. 84 коп. – пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата> по <Дата> (л.д. 39-44).

На основании определения Находкинского городского суда <адрес> от <Дата> данное гражданское дело по подсудности направлено в Партизанский городской суд <адрес> и поступило <Дата>, принято к производству <Дата>.

Представитель ООО «Сица» - ФИО3 в судебное заседание не прибыл, об отложении дела ходатайств не заявлено, направил в суд уточненные и уменьшенные исковые требования в которых просит: взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения в размере 40 035 руб. 87 коп., из них 25 539 руб. 14 коп. – сумма основного долга за период с <Дата> по <Дата>, 14 496 руб. 73 коп. – пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата> по <Дата>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 401 руб., 246,43 руб. – почтовые расходы и 5 000 руб. расходы на оплату услуг представителя.

Ответчик Иванов О.Н. в судебном заседании не возражал о рассмотрении дела Партизанским городским судом Приморского края, с учетом того, что до поступления дела в суд ответчиком изменено место регистрации: с <Дата> он согласно данных паспорта зарегистрирован по адресу: <адрес>, при этом фактически еще продолжает проживать в г. Партизанске Приморского края.

С уточненными уменьшенными исковыми требования ответчик Иванов О.Н. не согласился, просил исключить периоды задолженности с <Дата> по <Дата>, поскольку за данный период вступившим в законную силу решением Находкинского городского суда Приморского края от 25.06.2020 года уже взыскана задолженность, применить положения моратория, запрещающего начисление неустойки в период пандемии, а также применить к начисленной неустойке положения ст. 333 ГК РФ

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ООО «Сица».

Заслушав пояснение ответчика Иванова О.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 указанной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обслуживает Управляющая компания ООО «Сица» (до <Дата> ООО «УК «СантехСервис-Партизанск»), что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от <Дата>, договором управления многоквартирным домом от <Дата> (л.д. 19-26).

Предметом деятельности ООО «Сица», в том числе является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за счет средств собственников МКД (п. 2.1, 3.1 договора управления многоквартирным домом от <Дата>).

Согласно представленной по запросу суда выписки из ЕГРПН от <Дата> о переходе прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> следует, что Иванову О.Н. на праве собственности указанное жилое помещение принадлежало в период с <Дата> до <Дата> (п. 2.6 выписки).

Обязательства по оплате за содержание и ремонт данного помещения ответчик выполняет ненадлежащим образом, в результате за период с <Дата> по <Дата> образовалась задолженность.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика судом проверен и признаётся правильным, поскольку он составлен арифметически верно, ответчиком иной (свой) расчёт суду не представлен, однако из данного расчета подлежит исключению период с <Дата> по <Дата> исходя из следующего.

Согласно вступившего в законную силу <Дата> решения Находкинского городского суда <адрес> от <Дата> по гражданскому делу № 2-1137/2020 с Иванова О.Н. в пользу ООО «Сица» взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес> края за период с <Дата> по <Дата>

Из представленного представителем истца в материалы дела заявления от <Дата> адресованного в ОСП по Находкинскому городскому округу следует, что на основании вышеуказанного вступившего в законную силу решения суда выдан исполнительный лист ФС №___.

С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес> за период с <Дата> по <Дата> в размере 20 118 руб. 84 коп.

Также ООО «Сица» просит взыскать пеню за просрочку оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» постановлено: положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года (п. 4). Приостановить до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт (п. 5).

Принимая во внимание все обстоятельства дела, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», принципа разумности и справедливости, отсутствия неблагоприятных последствий для истца, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и снижении размера взыскиваемой неустойки до 3 000 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ч. 2 ст. 48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

В соответствии со ст. 49 ГПК РФ представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела, за исключением лиц, указанных в статье 51 данного кодекса.

Таким образом, органы юридического лица могут вести дела в суде через представителя, которым выступает любое лицо, отвечающее требованиям статьи 49 ГПК РФ.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителей, понесенные органами и организациями (в том числе обществами защиты прав потребителей), наделенными законом правом на обращение в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц (статьи 45, 46 ГПК РФ), не подлежат возмещению, поскольку указанное полномочие предполагает их самостоятельное участие в судебном процессе без привлечения представителей на возмездной основе.

Однако в данной ситуации ООО «Сица» действует в своём интересе, и только она вправе решать вопрос о том, кто будет представлять ее интересы в судебных инстанциях - либо штатный сотрудник, либо юрист, не являющийся ее сотрудником.

Статья 48 ГПК РФ не запрещает представление интересов управляющей организации представителю, не входящему в ее штат. Реализация организациями права на представление их интересов иными лицами, оказывающими юридическую помощь, не может ставиться в зависимость от наличия или отсутствия в организации штатного юриста.

В материалы дела представлен договор от <Дата> №___юр на оказание юридических услуг, акт от <Дата> №___/ССП приемки выполненных работ (юридических услуг) по договору №___юр от <Дата>, счет-фактура №___/ССП от <Дата>, платежное поручение от <Дата> №___ (л.д. 27-30).

На основании ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, сложность дела, а также принцип разумности и справедливости взысканию с ответчика подлежат судебные расходы в заявленном размере 5 000 руб.

Рассматривая вопрос о взыскании почтовых расходов в размере 246,43 руб., суд приходит к выводу, что требование подлежит частично удовлетворению, поскольку в материалы дела представлена квитанция о несении истцом почтовых расходов в размере 239,56 руб. (л.д. 4), в связи с чем с подлежит взысканию сумма 239,56 руб.

        Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 894 руб., которая подлежит взысканию с ответчика. Излишне уплаченная госпошлина в размере 2 182 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу.

Учитывая вышеизложенное, иск подлежит удовлетворению частично, подлежит взысканию 29 252 руб. 40 коп. из них: сумма задолженности по оплате жилого помещения в размере 20 118 руб. 84 коп., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата> по <Дата> в размере 3 000 руб.., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 894 руб., почтовые расходы – 239 руб. 56 коп.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» (░░░░: 10825008002312) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23 118 ░░░. 84 ░░░., ░░ ░░░: 20 118 ░░░. 84 ░░░. - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░>, ░ 3 000 ░░░. - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 894 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 239 ░░░. 56 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░: 29 252 ░░░. 40 ░░░.

        ░░░░░░░ ░░░ «░░░░» (░░░░: 10825008002312) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 182 ░░░. 00 ░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░░