Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1975/2023 ~ М-1381/2023 от 30.05.2023

                                                                                                                                                                        Дело № 2-1975/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2023 года

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Макоед Ю. И.,

при секретаре Шереужевой А. Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям и просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1122 кв.м., для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>, уч. № (контур 127), в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности ЗАО «С.Перовской» и аннулировать сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, в части, относящейся к земельному участку с кадастровым номером №, путем исключения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1122 кв.м., для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>, уч. № (контур 127), в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности ЗАО «С.Перовской». В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истцу стало известно, что в ЕГРН содержаться сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, который пересекает земельный участок истца, что делает невозможным реализацию вещных прав на сформированный в 2010 году земельный участок и внесения сведения о его границах в ЕГРН, как о ранее учтенном объекте.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлённым о месте, дате и времени проведения судебного заседания.

Ответчик возражений на исковое заявление суду не представил, представителя в судебное заседание не направил, надлежащим образом, уведомлённым о месте, дате и времени проведения судебного заседания. К исковому заявлению также приложены доказательства направления ответчику копии искового заявления и приложенных к нему материалов.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, возражений на исковое заявление суду не представили, представителей в судебное заседание не направили, будучи надлежащим образом уведомлёнными о месте, дате и времени проведения судебного заседания. К исковому заявлению также приложены доказательства направления третьему лицу копии искового заявления и приложенных к нему материалов.

В связи с этим суд определил рассматривать дело в отсутствии сторон, их представителей, представителей третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд установил, что ФИО2 на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1122 кв.м., для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, уч. № (контур 127), в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности ЗАО «С.Перовской». Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя осуществлена запись №№-92/002/2022-7.

Данный земельный участок ранее был сформирован в 2010 году и передан в частную собственность ФИО5-предыдущему правообладателю на основании распоряжения Севастопольской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, был выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом судом установлено, что Постановлением временно исполняющего обязанности губернатора ФИО6 №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена документация по планировке территории «Проект планировки и проект межевания территории линейного объекта «Перекладка аварийного участка подводящего канализационного коллектора и канализационных очистных сооружениях-2 «Северные», <адрес>», в результате чего ДД.ММ.ГГГГ был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 705 +/-9,29 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание, право собственности на спорный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. На государственный кадастровый учет земельный участок поставлен, как вновь образованный – «учтенный».

Согласно ст. 12 ФКЗ от 21.03.2014г. №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов-Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий и другие документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными федеральными органами, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органом Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 указанного ФКЗ и не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находится в частной собственности.

Согласно с п. 4.ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

        В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

        Пунктами 3, 9 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ установлено, что описанием местоположения и площадь объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относятся к основным сведениям, подлежащим внесению в государственный кадастр недвижимости как характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи.

       При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

        В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

       В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

       Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

        В соответствии с положениями, установленными ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

          Как установлено судом, спорный земельный участок был образован в 2010 году.

         Впоследствии истец в установленном законом порядке приобрел право собственности на данный земельный участок.

          Таким образом, земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу внесен в Единый государственный реестр недвижимости как ранее учтенный объект (ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ номером 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости).

           При обращении к кадастровому инженеру в целях межевания земельного участка были проведены предварительные камеральные работы, по результатам которых установлено, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка №, площадь пересечения границ составляет 238 кв.м.

        Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № площадью 1122 кв.м. (обозначение характерных точек):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

       В соответствии с данными ЕГРН дата образования и постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, статус – «учтенный», вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание

Наложение границ земельных участков нарушает права правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, так как дальнейшее проведение кадастровых работ по установлению местоположения и границ земельного участка не представляется возможным.

Для устранения наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № аннулировать сведения о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1, г. Севастополь, <адрес>), устранить пересечение:

    Каталог координат пересечения площадью 238 кв.м. (обозначение характерных точек):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

        Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

         В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

         Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

        Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок существует на местности.

          Судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, в т.ч. о возникновении или прекращении прав (пункт 5 части 2 статьи 14, пункт 7 части 1 статьи 16, часть 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ).

         В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.        В силу положений подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1122 кв.м., для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>, уч. № (контур 127), в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности ЗАО «С.Перовской». (обозначение характерных точек):

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Аннулировать сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, в части, относящейся к земельному участку кадастровый номер №, путем исключения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следующей площади и координат

          Площадь: 238 кв.м.

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья/подпись

Копия верна:

Судья:                                                                                    Макоед Ю. И.