Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3918/2022 ~ М-2598/2022 от 28.04.2022

Дело № 2-3918/2022

<№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2022 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кульбака О.М., при секретаре Николаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3918/2022 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации (бесплатно),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации (бесплатно), ссылаясь на то, что она является членом ГСК-2В, находящегося по адресу: <адрес>, в ее собственности находится гараж № <№ обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации права собственности <№ обезличен> 13 января 2022 года. Строительство индивидуальных кирпичных гаражей на ранее отведенном земельном участке, на котором расположен указанный объект недвижимости, было разрешено согласно Решению Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов № 13 от 5 апреля 1968 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.о. Химки Московской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в возражениях.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ГСК-2В, Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истецФИО1является членом ГСК-2В и собственником гаража <№ обезличен> в указанном ГСК.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 24 ноября 2020 года за ФИО1 признано право собственности на гараж <№ обезличен>, расположенный в ГСК-2В.

Вышеуказанным решением установлено, что правовым основанием для возведения гаража в ГСК-2В на ранее отведенном земельном участке является решение Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов № 13 от 5 апреля 1968 года, а также гараж № <№ обезличен> и границы земельного участка под гаражом № <№ обезличен> расположены на огороженной территории ГСК-2В и входят в границы отвода земельного участка, выделенного кооперативу для строительства индивидуальных гаражей.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для определения координат поворотных точек границы земельного участка площадью 23 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта.

Координаты характерных точек границ земельного участка:

<№ обезличен>

<№ обезличен>	<№ обезличен>		<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>		<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>		<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>		<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>		<№ обезличен>

3 февраля 2022 года истец обратилась с письменным заявлением в Администрацию г.о. Химки Московской области с просьбой передать в собственность в порядке приватизации (бесплатно) ФИО1 земельный участок площадью 23 кв.м. под гаражом № <№ обезличен> в ГСК-2В, до настоящего момента ответ от Администрации г.о. Химки Московской области не получен.

Частью 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, истец является собственником гаража № 165, который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании ГСК-2В и предоставленного ей в пользование как члену гаражного кооператива.

Следовательно, у ФИО1 в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд ответчиком не представлено.

На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у Администрации г.о. Химки Московской областиправовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

Поскольку земельный участок предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования ГСК для строительства индивидуальных гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в фактическое пользование каждого члена ГСК от законного владельца для строительства индивидуального гаража, гараж истца правомерно возведен на спорном земельном участке, в силу вышеуказанных норм земельного законодательства истец имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим ей гаражом, кроме того, суд принимает во внимание, что по данным публичной кадастровой карты Росреестра земельные участки под некоторыми гаражами в ГСК-2В уже отмежеваны, поставлены на кадастровый учет и оформлены в частную собственность владельцев расположенных на них гаражей.

В силу положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от25 октября 2001года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку ГСК-2В владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права гаражного кооператива на данный участок.

Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется и фактически используется в целях эксплуатации гаража и хранения автотранспорта.

При таких обстоятельствах истец, являясь собственником объекта недвижимости (гаража <№ обезличен>) по адресу: <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных выше положений закона имеет право на приобретение в собственность земельный участок в порядке приватизации (бесплатно).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации (бесплатно) – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 23 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, по адресу: <адрес> с геодезическими данными:

Система координат: <№ обезличен>

<№ обезличен>	<№ обезличен>		<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>		<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>		<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>		<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>		<№ обезличен>

Решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2022 года.

Судья О.М. Кульбака