Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2023 (2-2248/2022;) ~ М-2103/2022 от 26.10.2022

УИД 68RS0002-01-2022-002747-42 Дело № 2-187/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 27 » февраля 2023 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Абрамовой С.А.

при секретаре судебного заседания Горнове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой С.Г. к администрации г. Тамбова Тамбовской области, Малафееву П.Г., Малафеевой О.В., Малафеевой Т.П., Кузьмичевой Г.П., Илюхину Г.В, Ролдугину В.Н., ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии, выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Савельева С.Г. обратилась в суд с иском к администрации г. Тамбова Тамбовской области, Малафееву П.Г., Малафеевой О.В., Малафеевой Т.П., Кузьмичевой Г.П., Илюхину Г.В., Ролдугину В.Н., Толмачевой Т.Н., с учетом уточнения, о прекращении права общей долевой собственности на 42/150 доли дома по адресу: ***, и выделе в натуре указанной доли жилого дома в виде жилого помещения, общей площадью 167 кв.м., в том числе жилой площадью 101,9 кв.м., состоящего из помещений в лит.В: на первом этаже: кухня *** площадью 7,4 кв.м., коридор *** площадью 7,7 кв.м., жилое помещение *** площадью 8,8 кв.м., жилое помещение *** площадью 21,8 кв.м., шкаф *** площадью 0,4 кв.м., санузел *** площадью 3,6 кв.м., коридор *** площадью 2,7 кв.м., кухня *** площадью 14,7 кв.м., коридор ***а площадью 7,8 кв.м., жилое помещение *** площадью 26,8 кв.м., санузел *** площадью 4,4 кв.м., подсобная *** площадью 2,7 кв.м., коридор *** площадью 3,9 кв.м.; на втором этаже: коридор *** площадью 8,6 кв.м., туалет *** площадью 1,2 кв.м., жилое помещение *** площадью 22,5 кв.м., жилое помещение *** площадью 11,1 кв.м., жилое помещение *** площадью 10,9 кв.м., а также лестница площадью 3,60 кв.м., сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде, а также признании права собственности на выделенную часть жилого дома, о перерасчете оставшихся долей в праве общей долевой собственности на дом.

В обоснование иска указала, что является собственником 42/150 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 253/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ***. Совладельцами дома являются Малафеев П.Г., Малафеева О.В., Малафеева Т.П., Кузьмичева Г.П., Илюхин Г.В., Ролдугин В.Н., Толмачева Т.Н. Домовладение состоит из трех жилых зданий лит.А, лит.Б и лит.В. В занимаемом ею лит.В ею в целях улучшения жилищных условий произведены следующие работы: уменьшена площадь помещения *** за счет возведения перегородки и выделения коридора ***а, изменено назначение помещения *** из жилой в кухню за счет установки газовой плиты и сантехприбора –раковины; переоборудовано помещение *** из коридора в санузел за счет установки сантехприборов; устройство лестницы в жилое помещение *** с уменьшением площади жилой ***; возведение 2-го этажа общей площадью 54,3 кв.м. Совладельцы Илюхин Г.В., Ролдугин В.Н., Толмачева Т.Н. владеют жилыми помещениями в здании лит.А, остальные совладельцы - в лит.Б. Жилой дом оснащен отдельными входами, системами газоснабжения, электроснабжения, водопровода и водоотведения, следовательно, имеется техническая возможность для выдела в натуре принадлежащей ей доли дома, права и законные интересы иных совладельцев при этом не будут нарушены. Порядок пользования и владения надворными строениями и сооружениями собственниками установлен и определен, спор о порядке пользования земельным участком отсутствует. Между участниками долевой собственности сложился порядок пользования домовладением, однако зарегистрировать долю жилого дома в установленном законом порядке не представляется возможным, соглашение о разделе общего имущество не достигнуто. Самовольно возведенное строение выполнено в соответствии со строительными, противопожарными и санитарными нормами, в результате проведения реконструкции не нарушены права и интересы иных граждан, не создана угрозу их жизни и здоровью. После перерасчета в связи с выделом принадлежащей ей доли, доли совладельцев дома составят: Малафеев П.Г. – 203/3000 доли, Малафеева О.В. - 203/3000 доли, Малафеева Т.П. – 203/3000 доли, Кузьмичева Г.П. – 224/1000 доли, Илюхин Г.В. – 238/1000 долей, Ролдугин В.Н. – 184/1000 доли, Толмачева Т.Н. – 151/1000 доли.

В судебное заседание истица Савельева С.Г. и её представитель Чурилов О.Ю. не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела. В состоявшихся ранее судебных заседаниях представитель истца поддержал предъявленные требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просит отказать в удовлетворении иска.

Ответчики Ролдугин В.Н., Кузьмичева Г.П. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Ответчики Малафеев П.Г., Малафеева О.В., Малафеева Т.П., Илюхин Г.В., Толмачева Т.Н. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, каких-либо ходатайств, возражений на иск в суд не представили.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.2-3 ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно пунктам 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.2-3 ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно пунктам 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласноп.14 ст.1Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Вабз.1 п.28Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснялось, что положениястатьи 222ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г, указывалось, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в том числе выписками из ЕГРН по состоянию на 09.08.2021г., 10.11.2022г. (л.д.7-10,63-68), жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, находятся в общей долевой собственности совладельцев: Малафееву П.Г., Малафеевой О.В., Малафеевой Т.П. принадлежит по 14/300 доли дома и по 188/3000 доли земельного участка, Кузьмичевой Г.П. – 7/50 доли дома и 136/1000 доли земельного участка, Илюхину Г.В. – 18/100 доли дома и 169/1000 доли земельного участка, Ролдугину В.Н. – 7/100 доли дома и 77/1000 доли земельного участка, Толмачевой Т.Н. – 19/100 доли дома и 177/1000 доли земельного участка, Савельевой С.Г. – 42/150 доли дома и 253/1000 доли земельного участка.

Домовладение состоит из трех строений лит.А, лит.Б и лит.В. Истица Савельева С.Г. по сложившемуся порядку пользования занимает строение лит.В общей площадью 167 кв.м. согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Тамбов кадастр», по состоянию на 07.02.2023г. (л.д.137-144), в том числе жилой площадью 101,9 кв.м., состоящее из помещений: на первом этаже: кухня *** площадью 7,4 кв.м., коридор *** площадью 7,7 кв.м., жилое помещение *** площадью 8,8 кв.м., жилое помещение *** площадью 21,8 кв.м., шкаф *** площадью 0,4 кв.м., санузел *** площадью 3,6 кв.м., коридор *** площадью 2,7 кв.м., кухня *** площадью 14,7 кв.м., коридор ***а площадью 7,8 кв.м., жилое помещение *** площадью 26,8 кв.м., санузел *** площадью 4,4 кв.м., подсобная *** площадью 2,7 кв.м., коридор *** площадью 3,9 кв.м.; на втором этаже: коридор *** площадью 8,6 кв.м., туалет *** площадью 1,2 кв.м., жилое помещение *** площадью 22,5 кв.м., жилое помещение *** площадью 11,1 кв.м., жилое помещение *** площадью 10,9 кв.м., а также лестница площадью 3,60 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий Савельевой С.Г. произведена реконструкция, переустройство и перепланировка принадлежащего ей жилого помещения, с учетом уменьшения площади помещения *** за счет возведения перегородки и выделения коридора ***а, изменения назначения помещения *** из жилой в кухню за счет установки газовой плиты и сантехприбора –раковины; переоборудования помещения *** из коридора в санузел за счет установки сантехприборов; устройства лестницы в жилое помещение *** с уменьшением площади жилой ***; возведения 2-го этажа общей площадью 54,3 кв.м

Указанное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Возможность выдела в натуре данной части жилого дома, которая является изолированной, имеет отдельный вход, подтверждена материалами дела, в том числе, техническим заключением ООО ПК «СоюзПроект» от августа 2021г., экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 361.П.КГ от 18.10.2021г.

Согласно техническому заключению ООО ПК «СоюзПроект» от 2021г. (л.д.29-46) в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции жилого *** находятся в работоспособном состоянии. Дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого дома лит.В в реконструированном и перепланированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно. Выдел в натуре возможен, т.к. обследуемый дом лит.В является отдельно стоящим домом на отдельном фундаменте, обособленным, оборудованном отдельными коммуникациями и приборами учета.

Согласно акту обследования вентканалов в помещениях кухонь ООО ПК «СоюзПроект» от 18.01.2023г. (л.д.111-116), в ходе дополнительного визуального обследования помещений кухонь было установлено, что они оборудованы системой вентиляции. Вентиляция в помещениях кухонь (пом.*** и ***) осуществляется с естественным побуждением удаления воздуха через вытяжные отверстия существующих вентиляционных каналов. Для обеспечения естественной вентиляции предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна, форточки.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 331.П.КГ от 13.12.2022г. (л.д.88-89) жилой *** соответствует п.п. 127 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Учитывая, что выдел доли не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Савельевой С.Г.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает также заявления ответчиков Ролдугина В.Н., Кузьмичевой Г.П. о признании иска. По мнению суда, признание иска ответчиками в данном случае не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону, в связи с чем подлежит принятию судом. В силу положений ч.3 ст.173 ГПК РФ, признание иска ответчиком влечет удовлетворение исковых требований.

В связи с выделом доли домовладения, по смыслу ст. 244 ГК РФ право общей долевой собственности на 42/150 доли жилого дома следует прекратить.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Савельевой С.Г. о прекращении долевой собственности, о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, выделе части дома в натуре и признании права собственности.

Согласно представленному истцом расчету, после выдела принадлежащей истице доли дома (лит.В), оставшаяся площадь жилого дома (лит.А и лит.Б) составит 214,5 кв.м., в связи с чем оставшиеся после выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежат перерасчету следующим образом: Малафеев П.Г. – 203/3000 доли, Малафеева О.В. - 203/3000 доли, Малафеева Т.П. – 203/3000 доли (т.е. всего доли Малафеевых составляют 203/1000 доли), Кузьмичева Г.П. – 224/1000 доли, Илюхин Г.В. – 238/1000 долей, Ролдугин В.Н. – 184/1000 доли, Толмачева Т.Н. – 151/1000 доли.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Савельевой С.Г. (СНИЛС ***) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Савельевой С.Г. на 42/150 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, и выделить в натуре 42/150 доли в праве общей долевой собственности, как жилое помещение, общей площадью 167 кв.м., в том числе жилой площадью 101,9 кв.м., состоящее из помещений в лит.В: на первом этаже: кухня *** площадью 7,4 кв.м., коридор *** площадью 7,7 кв.м., жилое помещение *** площадью 8,8 кв.м., жилое помещение *** площадью 21,8 кв.м., шкаф *** площадью 0,4 кв.м., санузел *** площадью 3,6 кв.м., коридор *** площадью 2,7 кв.м., кухня *** площадью 14,7 кв.м., коридор ***а площадью 7,8 кв.м., жилое помещение *** площадью 26,8 кв.м., санузел *** площадью 4,4 кв.м., подсобная *** площадью 2,7 кв.м., коридор *** площадью 3,9 кв.м.; на втором этаже: коридор *** площадью 8,6 кв.м., туалет *** площадью 1,2 кв.м., жилое помещение *** площадью 22,5 кв.м., жилое помещение *** площадью 11,1 кв.м., жилое помещение *** площадью 10,9 кв.м., а также лестница площадью 3,60 кв.м.

Сохранить жилое помещение, принадлежащее Савельевой С.Г., по адресу: ***, в переустроенном (перепланированном) и реконструированном виде, с учетом уменьшения площади помещения *** за счет возведения перегородки и выделения коридора ***а, изменения назначения помещения *** из жилой в кухню за счет установки газовой плиты и сантехприбора – раковины; переоборудования помещения *** из коридора в санузел за счет установки сантехприборов; устройства лестницы в жилое помещение *** с уменьшением площади жилой ***; возведение 2-го этажа общей площадью 54,3 кв.м.

Установить, что оставшиеся после выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой *** распределяются следующим образом: Малафееву П.Г. – 203/3000 доли, Малафеевой О.В. - 203/3000 доли, Малафеевой Т.П. – 203/3000 доли, Кузьмичевой Г.П. – 224/1000 доли, Илюхину Г.В – 238/1000 долей, Ролдугину В.Н. – 184/1000 доли, Толмачевой Т.Н. – 151/1000 доли.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение месяца с момента составления его в окончательной форме.

Судья С.А.Абрамова

Решение суда в окончательной форме составлено 10 марта 2023 года.

Судья С.А.Абрамова