Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2791/2021 ~ М-2554/2021 от 23.09.2021

Дело № 2-2791/2021

УИД 26RS0010-01-2021-005173-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2021 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре Жуковой А.Е.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Азизовой Тунзалы Мирзагасан кызы, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Азизова Фарида Сабитовича, Азизова Сабита Амибала оглы и Азизова Рустама Сабитовича к Степановой Валентине Алексеевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Азизова Т.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Азизова Ф.С., Азизов С.А.о. и Азизов Р.С. обратились в суд с иском к Степановой В.А., в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 68,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: ИЖС, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 22 февраля 2013 года они приобрели у Степанова Виктора Фёдоровича недвижимость, состоящую из жилого дома, назначение - жилое, общая площадь 68,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, расположенные но адресу: <адрес>.

Согласно данным Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом и земельный участок имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение права является Степанов Виктор Федорович, срок на который установлено ограничение права с 28 февраля 2013 года до полной оплаты.

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что по соглашению сторон настоящего договора жилой дом и земельный участок, указанные в п.1 настоящего договора приобретаются покупателем у продавца за 430 000 рублей, стоимость за жилой дом составляет 408 900 рублей, а земельный участок 21 100 рублей.

Оплата стоимости приобретенной недвижимости истцами производилась следующем образом: 21 100 рублей за земельный участок были переданы ответчику полностью наличными деньгами до подписания договора купли - продажи, оставшаяся сумма за жилой дом в размере 408 900 рублей была произведена путем перечисления денежных средств за счет федерального бюджета, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданному 14 июля 2010 года на основании решения № Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на счет Степанова Виктора Фёдоровича № открытый в филиале 5230/0400 Ставропольского отделения Сберегательного банка РФ <адрес>, что подтверждается выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества (за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала) ими исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

Однако по обоюдному волеизъявлению продавца и покупателя прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка не представляется возможным, поскольку Степанов Виктор Федорович, умер 09 июля 2013 года.

Как указывалось выше, договор купли-продажи недвижимости с рассрочке платежа от 22 февраля 2013 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательств обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.    

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Единой государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

В настоящее время они не имеют возможности в одностороннем порядку снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка кроме как в судебном порядке.

Истцы Азизова Т.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Азизова Ф.С., Азизов С.А.о. и Азизов Р.С., а также их представитель Цовян А.С., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержали.

Ответчик Степанова В.А. и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи извещенным о его времени и месте в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Управления образования и молодежной политики администрации Георгиевского городского округа Бакутеева И.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Азизова Тунзала Мирзагасан кызы, Азизов Сабит Амибала оглы, Азизов Рустам Сабитович и Азизов Фарид Сабитович на основании договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 22 февраля 2013 года приобрели у Степанова Виктора Фёдоровича недвижимость, состоящую из жилого дома, назначение - жилое, общая площадь 68,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, категория - земли населенных пунктов,- разрешенное использование - ИЖС, расположенные но адресу: <адрес>.

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что по соглашению сторон настоящего договора жилой дом и земельный участок, указанные в п.1 настоящего договора приобретаются покупателем у продавца за 430 000 рублей, стоимость за жилой дом составляет 408 900 рублей, а земельный участок 21 100 рублей.

Оплата стоимости приобретенной недвижимости истцами производилась следующем образом: 21 100 рублей за земельный участок были переданы ответчику полностью наличными деньгами до подписания договора купли - продажи, оставшаяся сумма за жилой дом в размере 408 900 рублей была произведена путем перечисления денежных средств за счет федерального бюджета, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на счет Степанова Виктора Фёдоровича № открытый в филиале 5230/0400 Ставропольского отделения Сберегательного банка РФ <адрес>, что подтверждается выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №.В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно абз.2 п.1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - закон об ипотеке) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 18 марта 2013 года, Азизовой Т.М.к., Азизову С.А.о., Азизову Р.С. и Азизову Ф.С., принадлежат на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако согласно данным Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом и земельный участок имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение права является Степанов Виктор Федорович, срок на который установлено ограничение права с 28 февраля 2013 года до полной оплаты.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно ч. 11 ст. 53 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.

Как установлено в судебном заседании, указанное ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона было первоначально установлено на основании договора от 22 февраля 2013 года о купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа до перечисления на счет продавца Степанова Виктора Федоровича части стоимости, приобретаемого покупателями недвижимого имущества, средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в сумме 408 900 рублей на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 на основании решения № Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки УПФР России по <адрес> о размере средств материнского (семейного) капитала, на основании регистрационного документа № от ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств в сумме 408 900 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения.

Как следует из представленных ПАО Сбербанк сведений, 28 мая 2013 года на счет Степанова Виктора Фёдоровича № открытый в филиале 5230/0400 Ставропольского отделения Сберегательного банка РФ Ставропольского края поступила сумма в размере 408 900 рублей.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истцами обязательства по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества, как за счет собственных средств, так и за счет средств материнского (семейного) капитала, исполнены в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, исходя из анализа приведенных норм для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо выполнение в совокупности двух условий, а именно: исполнение обязательства обеспеченного залогом и совместное обращение залогодателя и залогодержателя с заявлением о прекращении ипотеки в орган, осуществляющий государственную регистрацию права.

Однако по обоюдному волеизъявлению продавца и покупателя прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка не представляется возможным, поскольку Степанов Виктор Федорович, умер 09 июля 2013 года.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку истцы в полном объеме исполнили обязательства по оплате стоимости приобретенного ими недвижимого имущества, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Азизовой Тунзалы Мирзагасан кызы, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Азизова Фарида Сабитовича, Азизова Сабита Амибала оглы и Азизова Рустама Сабитовича к Степановой Валентине Алексеевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 68,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: ИЖС, расположенных по адресу: <адрес>, - прекращенным.

Данное решение суда является основанием для погашения записи регистрации ипотеки в силу закона, произведённой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в отношении указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

(Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2021 года)

Судья Ю.В. Курбанова