Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3054/2022 от 09.09.2021

Дело №2-3054/2022

УИД 63RS0044-01-2021-005983-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при помощнике судьи Ивановым А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3054/22 по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Гатиной А.М. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов, пеней,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в Железнодорожный районный суд г.Самара с исковым заявлением к Гатиной А.М. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов, пеней, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком 21.09.2012г. заключен кредитный договор № №, по условиям которого «Абсолют Банк» (ЗАО) предоставил ответчику кредит в сумме 1 700 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1 Кредитного договора). Кредит предоставлен на цели приобретения прав на получение в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, <адрес> (п. 1.3 Кредитного договора).

Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ЗАО) предоставил кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет Ответчика Гатиной А.М. № (пункт 2.1. Кредитного договора), что подтверждается платежным поручением № № от 31.05.2016г., а также выпиской по текущему счету.

Таким образом, Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ЗАО) исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимости (п. 1.4.1 Кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Гатина А.М. передала в залог Банку квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, права Банка, как залогодержателя, удостоверены закладной.

Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной.

В настоящее время законным владельцем закладной является АКБ "Абсолют Банк".

Согласно пункту 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,5 % годовых. Проценты по дату начисляются Кредитором на остаток суммы основного долга по кредиту (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2 Кредитного договора). Размер ежемесячного аннуитетного платежа по погашению ссудной задолженности и уплате процентов рассчитываются по формуле, установленной в пункте 3.3.8 Кредитного договора. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составляет 20 953, 00 рублей, уплата которого происходит 21 числа каждого календарного месяца (п. 3.2.1 Кредитного договора).

Как установлено пунктами 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

В силу пункта 5.2 Кредитного договора в случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных пунктами 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, при этом проценты за пользование кредитом, за соответствующий период нарушения обязательств, не начисляются.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1 Кредитного договора).

Согласно пункту 3.3.15 Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщиков для исполнения им обязательств по Кредитному договору в полном объеме устанавливается очередность погашения требований Кредитора. Кредитор вправе по соглашению с Заемщиками изменить очередность погашения требований (п. 3.3.16 Кредитного договора).

В соответствии с пунктом 6 Закладной, пунктом 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней (пп. «а» п. 6.1 Закладной, пп. «б» п. 4.4.1 Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пп. «б» п. 6.1 Закладной, пп. «в» п. 4.4.1 Кредитного договора).

Заемщик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора.

По состоянию на 19.08.2021г. по кредитному договору имеется более 3-х случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших: 21.01.2021г., 21.02.2021г., 21.03.2021 г., 21.04.2021г., 21.05.2021г., 21.06.2021г., 21.07.2021г.

19.07.2021г. в адрес Ответчика направлено Требование о досрочном возврате кредита.

В силу пункта 4.1.14 Кредитного договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30-ти календарных дней, начиная от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям в соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора.

По истечении указанного срока, задолженность не была погашена, досрочно обязательства по гному договору не исполнены.

Таким образом, согласно пункту 3.3.12 Кредитного договора остаток ссудной задолженности перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты перенесены на счет просроченных процентов.

По состоянию на 19.08.2021 г. сумма задолженности ответчика составляет 861 274,46 рублей, из которых: 734 004, 76 рублей - сумма основного долга; 104 479, 76 рублей - сумма процентов за пользование кредитом; 9 403, 77 рублей - пени за нарушение сроков возврата кредита; 13 386, 17 рублей - пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На 19.08.2021 г. по данному Кредитному договору Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Квартира, как предмет залога, согласно пункту 5 Закладной оценена сторонами по взаимной Согласно экспертному заключению ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» №0410И/08.21 от 36 08.2021 года об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет 2 717 236,00 рублей.

Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», Истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущественного права в размере 2 173 788, 80 рублей, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в Экспертном заключении ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» № 041-И/08.21 от 26.08.2021 года об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил взыскать с Гатиной А.М. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сумму задолженности по Кредитному договору № № от 21.09.2012 г. в размере 1609202,93 рублей, из них: 734 004, 76 рублей - сумма основного долга; 104 479, 76 рублей - сумма процентов за пользование кредитом; 664136,16 рублей – задолженность по пени за просроченный кредит (ОД), 106582,25 рублей - пени за просроченные проценты. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью № кв.м., принадлежащую на праве собственности Гатиной А.М., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов; Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, общей площадью № кв.м., принадлежащей на праве собственности Гатиной А.М., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в размере 2 173 788, 80 рублей; Взыскать с Гатиной А.М. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 246 рублей; Взыскать с Гатиной А.М. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду представил заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Гатина А.М. и её представитель, извещенные надлежащим образом, Гатина А.М. заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации, а представитель истца Фадеева Г.В. лично по роспись, не явились, причины неявки суду не сообщили.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2 данной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 21.09.2012г. года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 1700 000 рублей на срок 180 месяцев, с уплатой 12,5 % годовых (л.д 19-28). Проценты по дату начисляются Кредитором на остаток суммы основного долга по кредиту (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2 Кредитного договора). Размер ежемесячного аннуитетного платежа по погашению ссудной задолженности и уплате процентов рассчитываются по формуле, установленной в пункте 3.3.8 Кредитного договора. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составляет 20 953, 00 рублей, уплата которого происходит 21 числа каждого календарного месяца (п. 3.2.1 Кредитного договора).

Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ЗАО) предоставил кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет Ответчика Гатиной А.М. № № (пункт 2.1. Кредитного договора), что подтверждается платежным поручением № № от 31.05.2016г., а также выпиской по текущему счету (л.д.62-79).

В соответствии с условиями данного кредитного договора кредит был предоставлен для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: г. <адрес>. Согласно условиям кредитного договора права кредитора удостоверяются закладной.

Пунктом 3.1 договора купли-продажи квартиры от 21.09.2012 года, заключенного между продавцом и заемщиком, предусмотрено, что приобретаемая недвижимость в соответствии с ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)» считается находящейся в залоге у кредитора-залогодержателя с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру (п.15) (л.д. 30-31).

15.07.2014 г. право залогодержателя АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) об ипотеке в силу закона удостоверено закладной, № гос. регистрации ипотеки на жилое помещение № (л.д.41-43).

Пунктом 4.4.1 условий кредитного договора предусмотрено, что банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором при просрочке хотя бы очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 30 календарных дне.

Судом установлено, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору. Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более трех раз в течение года, что подтверждается выпиской по счету (л.д.62-70).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из представленного стороной истца расчета задолженности (л.д.59-61), заемщик ненадлежащим образом исполнял условия договора о возврате суммы кредита и процентов по нему, вносил платежи с просрочкой и не в соответствии с графиком платежей.

Факт нарушения исполнения обязательств по кредитным договорам и сумма задолженности ответчиком не оспорен.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

19.07.2021 г. банком в адрес ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита (л.д.56), однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Из представленного расчета задолженности по вышеуказанному кредитному договору по состоянию на 08.11.2022 г. сумма задолженности ответчика составляет 1609202,93 рублей, из которых: 734 004, 76 рублей - сумма основного долга; 104 479, 76 рублей - сумма процентов за пользование кредитом; 664136,16 рублей - пени за просроченный кредит (ОД), 106582,25 рублей – задолженность по пени за просроченные проценты.

Согласно выписке по счету последний платеж произведен ответчиком 21.01.2021 г. в размере 9,26 руб., иных платежей в счет погашения кредита за период с 21.01.2021 г. по 08.11.2022 г. не поступало.

Определяя размер задолженности по основному долгу и процентам, суд находит верным представленный истцом расчет, поэтому, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 734 004, 76 рублей - сумма основного долга и задолженности в размере 104 479, 76 рублей - сумма процентов за пользование кредитом являются законными и подлежат удовлетворению в этой части в полном объеме.

Что касается взыскания суммы в размере 664136,16 рублей - пени за просроченный кредит (ОД) и 106582,25 рублей – задолженность по пени за просроченные проценты, согласно представленному расчету, то суд считает, что в этой части требования истца подлежат частичному удовлетворению. Так, в соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязана уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. Неустойка не является средством обогащения. Неустойка за несвоевременное исполнение обязательства и штраф за возникновение просроченной задолженности имеют одинаковое правовое содержание и в данном случае дублируют друг друга. В соответствии со ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании 664136,16 рублей - пени за просроченный кредит (ОД) и 106582,25 рублей – задолженность по пени за просроченные проценты подлежат частичному удовлетворению и снижению до 30 000 руб., так как судом установлено, что размер пени (неустойки и штрафа) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, кроме того сумма пени практически равна половине суммы основного долга по кредитному договору.

В целях досудебного урегулирования спора Банк ответчику направил требование о досрочном возврате суммы задолженности по кредитном договору, однако до настоящего времени обязательства по кредитному договору Заемщиком не исполнены, задолженность не погашена (л.д.59-61).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с Гатиной А.М. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) по кредитному договору задолженность в размере 868484,52 руб., из них: 734 004, 76 рублей - сумма основного долга; 104 479, 76 рублей - сумма процентов за пользование кредитом, 25 000 рублей - пени за просроченный кредит (ОД) и 5 000 рублей – задолженность по пени за просроченные проценты.

Для определения рыночной стоимости предмета залога – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, истец обратился в ООО «Консалтинговая группа «Эксперт».

Согласно заключению, об определении рыночной стоимости недвижимого имущества № от 36 08.2021 года, рыночная стоимость предмета залога – квартиры, находящейся по адресу: <адрес> составляет по состоянию на дату проведения оценки 2 717 236,00 рублей (л.д.71-97).

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд принимает указанное заключение эксперта, оснований сомневаться в котором не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно требованиям статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № № от 21.09.2012 года является залог банку приобретенной с использованием кредитных средств квартиры, расположенную по адресу: <адрес>. Соответствующее обременение: ипотека в силу закона, зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Таким образом, у истца возникло право залога.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ, определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Частью 1 статьи 3 и частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также ст.ст. 348 и 349 ГК РФ предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства: неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, процентов за пользование кредитом (заемными средствами); ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 вышеуказанного закона, ст. 350 ГК РФ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 данного закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как указано выше, ответчик передал истцу в залог квартиру, приобретенную на кредитные средства.

Судом установлено, что заемщик допускает систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Следовательно, имеются установленные п. 3 ст. 348 ГК РФ, основания для обращения взыскания на заложенное имущество, и отсутствуют установленные п. 2 ст. 348 ГК РФ, основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

С учетом результатов заключения ООО «Консалтинговая группа «Эксперт»., истцом верно определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 80 % от нее, т.е. в размере 2 173 788,80 рублей, которая подлежит удовлетворению. При этом квартира, расположенная по адресу: <адрес>, подлежит реализации с публичных торгов.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с Гатиной А.М. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) подлежит взысканию 2 500 рублей – расходы по оплате оценочных услуг и пропорционально размер удовлетворенных требований 11 909 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Гатиной А.М. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов, пеней – удовлетворить частично.

Взыскать с Гатиной А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия № в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от 21.09.2012 г. в размере 868 484 рублей 52 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 909 рублей 00 коп., расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 рублей 00 копеек, всего взыскать 882893 рублей 52 копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую Гатиной А.М., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 173 788 рублей 80 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2022г.

Председательствующий судья С.Ю. Зеленина