Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2023 (2-2134/2022;) ~ М-2149/2022 от 05.12.2022

К делу №

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кропоткинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Сотникова И.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора пожизненно ренты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 просит суд расторгнуть договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО2 вернуть ей, переданную ответчику под выплату ренты квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый №, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый №, признать за ней право собственности на спорную квартиру, взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО4 мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого она передала в собственность ответчику, принадлежащую ей квартиру, общей площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик обязалась в обмен на полученную квартиру ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до 10 числа каждого месяца выплачивать ей пожизненную ренту в размере не менее одной установленной законом величины прожиточного минимума на душу населения в <адрес>, с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Однако, ФИО2 систематически нарушала сумму платежей, выплачивая ежемесячно по 10000 рублей, в связи с чем образовалась недоплата, которая составила на ДД.ММ.ГГГГ 42589 рублей. После заключения договора произошло ухудшение состояния ее здоровья, для поддержания здоровья ей назначены лекарства, постоянное наблюдение у кардиолога, что и повлекло значительное увеличение финансовых затрат. Считает, что данные обстоятельства существенно нарушают условия заключенного договора пожизненной ренты, поскольку она фактически лишилась того, на что рассчитывала при его заключении. С мая 2021 года в квартире проживают квартиранты, которым было предоставлено ответчиком данное жилое помещение для проживания без ее согласия и уведомления, таким образом, ответчик нарушила условия договора, так как сдача ответчиком в аренду вышеуказанной квартиры противоречит существу договора ренты. В связи со сложившейся ситуацией она была вынуждена переехать в Абхазию <адрес>, для постоянного проживания в квартире в более худших условиях, а также после данных событий личные отношения между ней и ответчиком испортились. ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику предложение о расторжении договора ренты, но ответчик ответила отказом. Считает, что ответчик не выполнила одно из существенных условий договора пожизненной ренты и нарушила требования ст. 597 ГК РФ, так как размер пожизненной ренты является существенным условием договора, без которого договор считается незаключенным.

Представитель истца ФИО4 - ФИО7, просившая о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО9 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражения, согласно которым просит в иске отказать, поскольку считает, что в возникших правоотношениях отсутствует существенное нарушение со стороны ответчика условий договора, которые влекут в соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора пожизненной ренты. С момента заключения договора и по настоящее время ответчик ФИО2 добросовестно исполняла условия договора по выплате рентных платежей, однако ввиду не осведомленности ею была допущена недоплата ежемесячных платежей, с учетом изменений установления величины прожиточного минимума на душу населения по основным социально-демографическим группам населения в <адрес>.

Третье лицо нотариус Кавказского нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, предоставила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила исковые требования оставить без удовлетворения, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ по реестру № ею был удостоверен договор пожизненной ренты между ФИО4 и ФИО2

Суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим мотивам: ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО2 был заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом, согласно которому истец передала в собственность ответчика под выплату пожизненной ренты бесплатно принадлежащую ей на праве собственности квартиру, общей площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на данную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ответчиком ФИО2 В качестве обременения указана рента в пользу истца ФИО4 на основании договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В соответствии с п. 6 договора ренты плательщик ренты обязуется в обмен на полученную квартиру, ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ сроком до 10 числа каждого месяца выплачивать получателю ренты пожизненную ренту в размере не менее одной установленной законом величины прожиточного минимума на душу населения в <адрес>.

Согласно п. 7 договора ренты сторонам нотариусом разъяснено и понятно, что размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора ренты (л.д. 19-22), ответа от ответчика не поступило.

Из искового заявления и расчета задолженности, представленного представителем истца следует, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно выплачивала истцу по 10000 рублей без учета величины прожиточного минимума на душу населения в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплачивала истцу по 12000 рублей ежемесячно без учета роста величины прожиточного минимума на душу населения в <адрес>. Общая задолженность составила 55460 рублей по состоянию на июнь 2023 года.

Расчет ответчиком не оспаривается. Суд принимает данный расчет как арифметически верный.ДД.ММ.ГГГГ ответчик погасила задолженность в сумме 55857 рублей, что подтверждается чеком.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно статье 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В силу статьи 585 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В силу пункта 1 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно пункту 1 статьи 599 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора Плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу закона при решении этого вопроса и оценки существенности нарушении одной из сторон условий договора необходимо учитывать, является ли действительно существенной разница между тем, на что вправе была рассчитывать сторона при заключении договора, и тем, что в действительности она смогла получить. Установление наличия либо отсутствия признака существенности нарушения договора решает суд с учетом всех заслуживающих внимания обстоятельств дела, в том числе того, какие конкретно цели ставила перед собой сторона в момент заключения договора.

Ежемесячная недоплата ответчиком по договору ренты в небольшом размере не может являться существенным нарушением ответчиком обязательств по договору, и служить основанием для удовлетворения исковых требований. При этом, суд учитывает, что ответчиком задолженность по договору погашена.

Доводы истца о том, что в спорной квартире проживают иные лица по договору коммерческого найма не могут быть приняты во внимание, так как ответчик является собственником данной квартиры и в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе заключать такой договор.

Судом также установлено, что до обращения в суд в период действия договора истец с какими-либо претензиями в связи с исполнением договора ренты к плательщику ренты не обращался.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, обязании ФИО2 вернуть ФИО4, переданное ей под выплату ренты квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый №, прекращении право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый №, признании за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый №, взыскании с ФИО2 в пользу ФИО4 расходов по оплате государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий