Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2845/2023 ~ М-2351/2023 от 11.07.2023

Дело № 2-2845/2023

УИД 22RS0015-01-2023-003228-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                         30 октября 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Чесноковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ломако Светланы Ивановны к администрации Бобровского сельсовета Первомайского района, КГБСУСО «Первомайский психоневрологический интернат» о признании договора действительным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ломако С.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Первомайского района, в котором просила признать действительным договор о передаче жилья в собственность от ДАТА. между Первомайским психоневрологическим интернатом и Ломако И.Т., Ломако Г.А., включить ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС наследственную массу Ломако Т.В., признать за Ломако С.И. право собственности на квартиру общей площадью 56,9 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Ненадлежащий ответчик по делу, АДРЕС был заменен на надлежащего ответчика – Администрацию Бобровского сельсовета. К участию в деле в качестве соответчика привлечено КГБСУСО «Первомайский психоневрологический интернат».

Требования истца мотивированы тем, что ДАТА был заключен договор на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу АДРЕС. между Первомайским психоневрологическим интернатом и Ломако Иваном Гавриловичем, Ломако Галиной Андреевной.

Договор на передачу указанной квартиры в собственность не был в установленном порядке зарегистрирован, отчество Ломако Ивана указано неверно, вместо «Трофимович», указано «Гаврилович».

ДАТА ФИО3 умерла, после ее смерти в наследство вступил ее супруг, ФИО4

ДАТА умер ФИО4

Истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти родителей, однако право собственности на спорную квартиру оформить не смогла, из-за ошибки в договоре.

Истец Ломако С.И., ее представитель по доверенности Шубаркина С.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Представители ответчиков – Администрации Бобровского сельсовета, КГБСУСО «Первомайский психоневрологический интернат» в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен.

    Третье лицо нотариус Олейникова Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенного между Первомайским психоневрологическим интернатом, в порядке приватизации Ломако Ивану Гавриловичу (так в документе), Ломако Галине Андреевне, была передана квартира общей площадью 56,9 кв. м., жилой площадью 43 кв.м., расположенную па адресу: АДРЕС.

Указанные обстоятельства также подтверждаются регистрационным удостоверением НОМЕР.

ДАТА данный Договор был зарегистрирован в администрации Бобровского сельсовета АДРЕС. Также на договоре стоит отметка о его регистрации в БТИ от ДАТА.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о спорной квартире в реестре отсутствуют.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Ломако Галина Андреевна и Ломако Иван Трофимович состояли в зарегистрированном браке. От данного брака имеют дочь ФИО1, истца.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действующего на момент заключения договора, приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде

Согласно ст. 2 вышеуказанного закона, действующего на момент заключения договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону (ч.1 ст. 3 Закона РФ от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действующего на момент заключения договора)

В силу редакции ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», действующей в момент заключения договора, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что договор передачи спорного жилого помещения в собственность от ДАТА не был надлежащим образом зарегистрирован. Вместе с тем, данный договор был зарегистрирован в сельсовете, фактически исполнен, поскольку жилое помещение была передано супругам ФИО13, кроме того, данный договор никем не оспаривается. Также описка в отчестве отца истца, ФИО4, является очевидной, не может умалять наследственные права истца.

В связи с изложенным суд признает договор, заключенный между Первомайским психоневрологическим интернатом и ФИО4, ФИО3 действительным.

ДАТА ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР, после ее смерти фактически наследство вступил ее супруг, ФИО4

ДАТА умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР. После его смерти открылось наследство в виде спорной квартиры, земельного участка по указанному адресу.

После смерти отца ФИО1 приняла наследство в виде спорной квартиры, другого имущества, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу.

Установлено, что наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО4 является его дочь – ФИО1

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется подачей по месту открытия наследства соответствующего заявления нотариусу. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Как усматривается из наследственного дела НОМЕР к имуществу ФИО4, с заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась ФИО1 Нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок.

Как следует из выписки ЕГРН от ДАТА, земельный участок по адресу: АДРЕС принадлежал ФИО4. Из выписки ЕГРН от ДАТА следует, что указанный земельный участок в настоящее время принадлежит ФИО1

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА (ред. от ДАТА) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. В силу п. 11 указанного Постановления, право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, на основании изложенного суд полагает исковые требования о признании за ФИО10 права собственности на квартиру, общей площадью 56,9 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС., подлежащими удовлетворению. Вместе с тем, требование истца о включении ? доли в праве собственности ФИО3 в наследственную массу ФИО4 является излишне заявленным, данное обстоятельство подлежит установлению по настоящему делу и не требует отдельного судебного решения.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ломако Светланы Ивановны (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный ДАТА между Первомайским психоневрологическим интернатом и Ломако Иваном Трофимовичем, Ломако Галиной Андреевной, в виде квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

Признать за Ломако Светланой Ивановной право собственности на квартиру, общей площадью 56,9 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             Т.Г. Полянская

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2023