Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2022 ~ М-172/2022 от 05.04.2022

Дело № 2- 216/2021

УИД 62RS0031-01-2021-000124-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года                                                                р.п. Шилово

Шиловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Орешкина М.С., при секретаре судебного заседания Ковровой Н.С., с участием истца Павлова В.А. и ответчика Дехты Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Василия Анатольевича к Дехте Людмиле Борисовне и по встречному иску Дехты Людмилы Борисовны к Павлову Василию Анатольевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре с выделением долей сособственников,

УСТАНОВИЛ:

            Павлов В.А. обратился в Шиловский районный суд с иском к Дехте Людмиле Борисовне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре и выделении долей сособственников, истец просит: Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 80,3 кв.м., расположенного по адресу: Рязанская, область, <адрес>, р.<адрес>. В счёт 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Рязанская, область, <адрес>, р.<адрес>, выделить в собственность Павлова Василия Анатольевича, автономный жилой блок (изолированную часть жилого дома с отдельным входом), расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 41,1 кв. метра, состоящий из следующих помещений: кухня площадью 9,6 кв. метра; жилая комната площадью 26,7 кв. метра; веранда площадью 4,8 кв. метра.

        Признать за Павловым Василием Анатольевичем право собственности на автономный жилой блок (изолированную часть жилого дома с отдельным входом), общей площадью 41,1 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Павлова Василия Анатольевича в размере 1/2 доли на жилой дом с кадастровым №, площадью 80,3 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

        От ответчика Дехты Л.Б. поступило встречное исковое заявление в котором она просит: : выделить в её собственность автономный жилой блок (изолированную часть жилого дома с отдельным входом), расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожая площадью 8,3 кв.м, - кухня-столовая площадью 16,1 кв. м.; жилая комната площадью 10,4 кв.м.; санузел площадью 8.2 кв.м.; холодная веранда площадью 14,6 кв. м. Признать за Дехтой Л.Б. право собственности на автономный жилой блок (изолированную часть жилого дома с отдельным входом), общей площадью 57,6 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Прекратить её право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом с кадастровым №, площадью 80,3 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Павлов В.А., исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, против заявленных встречных исковых требований не возражал.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Дехта Л.Б. против заявленных исковых требований не возражала, заявленные встречные исковые требования просили удовлетворить.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

По делу установлено, что Павлову В.А на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверенного нотариусом Шиловского нотариального округа <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/62-2022-1-126, принадлежит по праву собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 80,3 кв. метра, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома является Дехта Людмила Борисовна.

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках. Павлову В.А. принадлежит по праву собственности земельный участок общей площадью 376 кв. метров, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Дехта Л.Б. принадлежит по праву собственности целый земельный участок с кадастровым №. общей площадью 375,96 кв. метров, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход, общих инженерных сетей не имеется; каждая сторона пользуется только тем участком, который примыкает к ее части; общий двор отсутствует.

Раздел спорного жилого дома технически возможен и в полной степени отражает сложившийся порядок пользования жилым помещением, каждая из выделяемых частей дома имеет независимые входы, отопительные системы и электроснабжение.

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом строителем АНО «ЦНПЭ» ФИО7, данный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

<адрес> блока №, фактически используемая Павловым В.А, составляет 41,1 кв. метра и расположена на его земельном участка с кадастровым №.

<адрес> блока №, фактически используемая Дехта Л.Б., составляет 57,6 кв. метра и расположена на её земельном участка с кадастровым №.

Раздел жилого дома, без несоразмерного ущерба данному имуществу и с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и других норм и правил, в том числе с учетом расположения земельных участков, находящихся в фактическом пользовании сторон, возможен. Раздел дома возможно провести по внутренней капитальной стене, разделяющей дом на два блока. Данный вариант соответствует фактическому порядку пользования, необходимость в переоборудовании жилых и нежилых помещений, отсутствует.

При разделе жилого дома по предлагаемому варианту отсутствует необходимость в переоборудовании жилых и нежилых помещений.

Реконструкция жилого дома не проводилась. Устройство внутренней капитальной стены является перепланировкой.

Выделяемые сторонам доли жилого дома расположены в пределах границах принадлежащих им земельных участков.

Жилой дом соответствует требованиям градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки Шиловского городского поселения Шиловского муниципального района <адрес> в части площади земельного участка, этажности, плотности застройки, соблюдения существующей линии застройки.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются: заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №; реестровыми делами в отношении жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Шиловский раон, р.<адрес>.

Оценивая указанные доказательства, суд считает, что они отвечают требованиям относимости, допустимости, достоверности, как каждое доказательство в отдельности, так и во взаимной связи доказательств в их совокупности.

Суд оценил представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, по относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что первоначальные исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлова Василия Анатольевича к Дехте Людмиле Борисовне и встречные исковые требования Дехты Людмилы Борисовны к Павлову Василию Анатольевичу о прекращении права долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре с выделением долей сособственников – удовлетворить.

     Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 80,3 кв.м., расположенного по адресу: Рязанская, область, <адрес>, р.<адрес>,

В счёт 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Рязанская, область, <адрес>, р.<адрес>, выделить в собственность Павлова Василия Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес> автономный жилой блок (изолированную часть жилого дома с отдельным входом), расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 41,1 кв. метра, состоящий из следующих помещений:

- кухня площадью 9,6 кв. метра

-жилая комната площадью 26,7 кв. метра;

-веранда площадью 4,8 кв. метра.

Признать за Павловым Василием Анатольевичем право собственности на автономный жилой блок (изолированную часть жилого дома с отдельным входом), общей площадью 41,1 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Павлова Василия Анатольевича в размере 1/2 доли на жилой дом с кадастровым №, площадью 80,3 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В счёт 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Рязанская, область, <адрес>, р.<адрес>, выделить в собственность Дехты Людмилы Борисовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> автономный жилой блок (изолированную часть жилого дома с отдельным входом), расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 57,6 кв. метров, состоящий из следующих помещений:

-прихожая площадью 8,3 кв. метра;

- кухня-столовая площадью 16,1 кв. метра;

-жилая комната площадью 10,4 кв. метра;

-санузел площадью 8.2 кв. метра;

-холодная веранда площадью 14,6 кв. метра.

Признать за Дехтой Людмилой Борисовной право собственности на автономный жилой блок (изолированную часть жилого дома с отдельным входом), общей площадью 57,6 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Дехты Людмилы Борисовны в размере 1/2 доли на жилой дом с кадастровым №, площадью 80,3 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

    Настоящее решение подлежит регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шиловский районный суд <адрес>.

    Судья