Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5232/2023 ~ М-3971/2023 от 19.06.2023

№ 2-5232/2023

10RS0011-01-2023-006998-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года                        г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи         Бингачовой Е.М.

при секретаре                         Хлямовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой С.А. к администрации Петрозаводского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

Истец обратилась в суд с иском по следующим основаниям. Она является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Собственниками квартиры было принято решение о перепланировке (переустройстве) ванной комнаты и туалета. Для разработки проекта она обратилась в ГУП РК РГЦ «Недвижимость». Проектом предусмотрены следующие виды работ: демонтаж существующих внутренних перегородок, устройство совмещенного санузла за счет демонтажа перегородок между ванной комнатой и туалетом, заделка дверного проема, демонтаж дверного блока, демонтаж и установка сантехнического оборудования, выполнение внутренних отделочных работ. Проект разработан в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. ДД.ММ.ГГГГ через ГБУ РК «МФЦ РК» подано заявление на согласование перепланировки (переустройства) квартиры. Проект перепланировки (переустройства) согласован Управлением архитектуры и градостроительства. Ответчиком в лице Управления жилищного хозяйства, проект не согласован, поскольку отсутствует нотариально заверенное согласие от законного представителя несовершеннолетнего собственника, а также отсутствует согласование с управляющей организацией о переносе полотенцесушителя с демонтируемой перегородки. Таким образом, в квартире произведена перепланировка (переустройство) без получения согласования с администрацией Петрозаводского городского округа. Истец просит сохранить самовольно перепланированное (переустроенное) изолированное жилое помещение по адресу <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

К участию в деле в качестве третьих лиц с учетом положений ст.43 ГПК РФ привлечены ГУП РК РГЦ «Недвижимость», ООО «Профессионал», ООО «Район», Николаев О.А., ФИО в лице ее законного представителя Яшкиной В.А.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела.

Представитель истца, одновременно являющийся третьим лицом по делу, Николаев О.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Аникина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не высказала.

Представитель третьего лица ООО «Район» Гриневич Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, технический паспорт, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> являются – Кудрявцева С.А. (<данные изъяты> доля в праве), Николаев О.А. (<данные изъяты> доля в праве) и ФИО (<данные изъяты> доля в праве).

Собственниками квартиры было принято решение о перепланировке (переустройстве) ванной комнаты и туалета в указанном жилом помещении.

Для разработки проекта истец обратилась в ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

В соответствии с проектом, разработанным ГУП РК РГЦ «Недвижимость», предусмотрены следующие виды работ: демонтаж существующих внутренних перегородок, устройство совмещенного санузла за счет демонтажа перегородок между ванной комнатой и туалетом, заделка дверного проема, демонтаж дверного блока, демонтаж и установка сантехнического оборудования, выполнение внутренних отделочных работ.

Истец обратилась с заявлением о согласовании перепланировки (переустройства) квартиры. Решением ответчика ей было отказано в удовлетворении ее заявления со ссылкой на то, что заявителем был представлен проект без согласования с управляющей организацией, в пояснительной части и в графическом варианте проекта отсутствует раздел по наличию вида обогрева помещения ванной, а также ненадлежащее оформленное согласие на перепланировку от несовершеннолетнего собственника.

Истец с указанным решением не согласна, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 (в редакции от 07.11.2019) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 сентября 2021 года № 1880-О, учитывая социальную значимость жилых помещений, собственники обязаны принимать меры по обеспечению их сохранности и не совершать действий, приводящих к нарушению вытекающего из статьи 17 Конституции Российской Федерации баланса прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при реализации их правомочий, в частности, по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Нарушение указанных обязанностей, в том числе и самовольные переустройство и (или) перепланировка являются правонарушениями, влекущими соответствующую санкцию.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктами 1.7.1, 1.7.2 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения в установленном порядке соответствующих разрешений. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, закон предусматривает возможность сохранения на основании решения суда жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с необходимостью установления соответствия выполненной перепланировки и переустройства ванной комнаты в квартире истца требованиям градостроительных, строительных норм и правил, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, а также требованиям пожарной безопасности, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, не привело ли к нарушению циркуляции теплоносителя в системе отопления определением суда назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Управление строительными проектами».

В соответствии с заключением <данные изъяты> №, подготовленным на основании определения суда, экспертом фактически установлено, что выполненная перепланировка и переоборудование соответствует проекту, за исключением конструкции пола в совмещенном санузле и отсутствия порога в дверном проеме высотой 40 мм. Проектом не предусмотрено устройство теплого электрического теплого пола. Уровень пола в совмещенном санузле выше уровня пола в коридоре, при этом дверной блок не имеет порога, что не соответствует п.4.8 СП 29.13330.2011. В ходе экспертизы не выявлено нарушений санитарно-эпидемиологических требований, устанавливаемых СП 54.13330.2022. В соответствии с СП 2.13130 предел огнестойкости внутриквартирных перегородок, а также класс пожарной опасности межкомнатных сборно-разборных и раздвижных перегородок не нормируется. Жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Ликвидация полотенцесушителя привела к незначительному уменьшению гидравлических потерь в стояке на преодоление гидравлических сопротивлений из-за уменьшения длины и количества поворотов трубопровода. Это не оказало негативного влияния на циркуляцию теплоносителя в системе.

При рассмотрении дела судом принимается данное заключение, подготовленное на основании определения суда, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам данной экспертизы у суда не имеется. Заключение сторонами не оспорено.

В рамках рассматриваемого спора были представлены доказательства тому, что перепланировка и переоборудование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, общее имущество дома не затронуто, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В связи с изложенным, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Кудрявцевой С.А. к администрации Петрозаводского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить перепланированное (переустроенное) жилое помещение по адресу <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                Е.М.Бингачова

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2024.