Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5501/2023 ~ Материалы дела от 22.08.2023

Дело № 2 -5501/23

16RS0045-01-2023-000853-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года                                    г.Казань

Приволжский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ашировой Р.М. к Урматову Д.М. о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задатка, в обоснование иска указав, что 8.11.2012 года Аширова О.В., по договору купли-продажи приобрела дом и земельный участок по адресу: <адрес>. На приобретения данного дома и земельного участка оформила ипотечный кредит, н выплатить полностью сумму займа не смогла, и 22.03.2019г. данный жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> был продан с торгов Урматову Д.М. С целью оставления единственного жилья моих родителей предложила Урматову Д.М. выкупить его и передала задаток в размере 300 000 рублей и подписали соглашение о задатке от 21.04.2021 года и получила одобрение на кредит, но в последующем Урматов Д.М. переносил сделку, а после и вовсе перестал выходить на связь. В мае 2022 года узнала, что Урматов Д.И. продал дом и земельный участок по адресу: <адрес> Салтыковой Н.А. При этом и Урматов Д.М., и в последующем Салтыкова Н.А. приобрели лишь часть жилого дома. В период с 2012 года по настоящее время Аширова О.В., Ежкова А.М. проживают в данном доме и никуда не выезжала, полностью оплачиваются все коммунальные платежи. Аширова О.В. фактически приняла недвижимость и владеет ей с 08.11.2012 года и с этого момента из ее владения никогда выбывало, несет бремя содержания. Урматов Д.М. не мог передать Салтыковой Н.А. спорную недвижимость, а Салтыкова Н.А. принять ее, поскольку имущество все время находилась во владении Ашировой О.В. На основании изложенного, истец просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Урматовым Д.М. и Салтыковой Н.А., зарегистрированного 19.10.2021 № недействительным.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, заключенного между Урматовым Д.М. и Салтыковой Н.А., зарегистрированного 19.10.2021г. № недействительным; признать не возникшим право собственности Салтыковой Н.А. на жилой дом и земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с Урматова Д.М. в пользу Ашировой Р.М. 600 000 рублей.

Определением Авиастроительного районного суда г.Казани от 18.07.2023 года принят частичный отказ от иска Ашировой Р.М., производство по иску Ашировой Р.М. к Урматову Д.М., Салтыковой Н.А. в части признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Урматовым Д.М. и Салтыковой Н.А., недействительным; признании не возникшим право собственности за Салтыковой Н.А. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> прекращено.

Истец на судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца Петрова О.С., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, извещена, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, согласии на заочное производство.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, конверт возвращен по истечении срока хранения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Аширов М.О. в судебное заседание не явился, извещен.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного суд расценивает действия ответчика как отказ от участия в судебном заседании, считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2 статьи 380 ГК РФ).

По смыслу закона задаток является способом обеспечения исполнения возникшего обязательства по заключенному договору.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пункт 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 ГК РФ).

Статьей 381 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 2 статьи 782 ГК РФ исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Пунктом 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Статьей 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Из материалов дела судом установлено, что 21.04.2021 года между Урматовым Д.М. и Ашировой Р.М. было заключено соглашение о задатке, по условиям которого в подтверждение своих намерений по продаже/покупке жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, покупатель осуществляет оплату денежных средств в размере 300 000 рублей в качестве задатка. В этот день ответчику было передано 200 000 рублей, из которых 150 000 рублей наличными и далее банковские переводы в сумме 50 000 рублей от 21.04.2021 года, от 21.09.2021 года и от 24.09.2021 года.

Согласно расписки цена приобретаемого объекта составляет 6 100 000 рублей.

Как следует из расписки, стороны должны были заключить сделку до 10.06.2021 года.

Судом установлено, что сделка купли-продажи жилого дома с земельным участком не состоялась, основной договор не заключен.

Суд, оценив обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что в данном случае ответственной за неисполнение договора является сторона продавца, доказательств обратного суду не представлено, соответственно, с учетом требований ч. 2 ст. 381 ГК РФ ответчик должен выплатить покупателю двойную сумму задатка в размере 600 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 9 200 рублей, уплаченные в счет оплаты государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199. 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 200 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

          ░░░░░