Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1208/2023 от 30.01.2023

        Дело № 2-1208/2023

УИД: 52RS0012-01-2022-000748-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.г. Бор Нижегородской области                               03 апреля 2023 года

    Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шабровой А.А.,

    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полыниным Г.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфеновой С.В., Парфеновой А.А., Парфенова А.Н., Кожанова М.Д. к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка, снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

            Истцы Парфенова С.В., Парфенова А.А., Парфенова А.Н. и Кожанова М.Д. обратились в суд с иском к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, в котором просят установить границы земельного участка 18, общей площадью 736 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 49,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, обременение в виде залога.

            В обоснование иска истцы указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был приобретен ими по договору купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО2 Жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>. В настоящее время истцы намерены выкупить земельный участок под принадлежащим им жилым домом, для чего им необходимо установить границы земельного участка, а также снять обременения на жилой дом, поскольку продавец ФИО2 умер и во внесудебном порядке снять обременения не представляется возможным. Споров по границам земельного участка нет.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившихся истца, представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы Парфенова С.В., Парфенова А.А., Парфенова А.Н. и Кожанова М.Д. являются долевыми сособственниками жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом был приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Парфеновой С.В., Парфеновой А.А., Парфеновым А.Н., Кожановым М.Д. и Игнатьевой Н.А., действующей от имени ФИО2, за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату, выданному Парфеновой С.В.

В отношении данного объекта недвижимости в ЕГРН содержатся сведения об обременении прав – ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ.

Взаиморасчеты по договору купли-продажи проведены в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о погашении ипотеки, поскольку продавец ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).        Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.        Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Наследником после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его супруга Игнатьева Н.А., на указанное имущество наследник не претендуют, что подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением Игнатьевой Н.А. о признании исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

            При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний на данный жилой дом со стороны третьих лиц, анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении одноэтажного жилого дома, общей площадью 49,5 кв.м, назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, разрешая исковые требования об установлении границ земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 ст. 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, площадь 759,6 кв.м., граница земельного участка не установлена, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Суду представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому границы земельного участка уточнены, площадь составила 736 кв.м.

Содержит акт согласования границ со смежными землепользователями.

Спора по границам земельного участка нет.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что истцами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в материалы дела представлены доказательства, обосновывающие границы спорного земельного участка, наличия согласования со смежными землепользователями границ земельного участка площадью 736 кв.м., суд находит исковые требования об установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению.

Суд полагает необходимым установить границы земельного участка, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Парфеновой С.В., Парфеновой А.А., Парфенова А.Н., Кожанова М.Д. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении одноэтажного жилого дома, общей площадью 49,5 кв.м, назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 736 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья                                                                              А.А. Шаброва