Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2022 ~ М-177/2022 от 25.04.2022

Дело № 2-211/2022

22RS0053-01-2022-000279-73

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

1 декабря 2022 г.                                                                                                                  с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Кернечишиной И.М.

при секретаре Выставкиной Е.А.,

с участием истца Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Евгении Владимировны к администрации Сидоровского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, Ивановой Лидии Сергеевне о признании жилого дома многоквартирным, подлежащим постановке на кадастровый учёт его и квартир в нём, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании долей дома квартирами, признании права собственности на квартиры,

у с т а н о в и л :

Кузнецова Е.В., ДД.ММ.ГГ года рождения, обратилась в суд с иском к администрации Сидоровского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, Новиковой (Ивановой) Л.С., Новикову С.Ю., требуя признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом; признать его подлежащим постановке на кадастровый учёт; прекратить право на № долю общей долевой собственности Новиковой Л.С. на этот жилой дом; прекратить право на № доли общей долевой собственности Новикова С.Ю. на этот жилой дом; признать № долю указанного жилого дома, принадлежащую Новиковой Л.С. и Новикову С.Ю., квартирой №; признать жилое помещение № указанного жилого дома, квартирой №; признать за Новиковой Л.С. право собственности на № долю <адрес> по адресу: <адрес>; признать за Новиковым С.Ю. право собственности на № доли <адрес> по адресу: <адрес>; признать за Кузнецовой Е.В. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, в порядке приватизации; признать <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, подлежащими постановке на кадастровый учёт.

В обоснование своих исковых требований Кузнецова Е.В., ссылаясь на пункт 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 3 статьи 48 и часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 1, 2, 4, 6, 8, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», пункт 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», указала, что в 1990 году её отцу как работнику колхоза «Маяк» была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, в которой проживали её родители ФИО17, ФИО18, брат – Кузнецов А.В. и она (с рождения).

Колхоз «Маяк» в 1993 г. был реорганизован в ТОО «Маяк», затем в 1999 г. в ЗАО «Маяк», в 2002 г. в СПК «Маяк». СПК «Маяк» 07.08.2006 ликвидирован.

Решением Сидоровского сельского Совета депутатов от 26.06.2006 № 28 жилищный фонд СПК «Маяк» был принят в муниципальную собственность муниципального образования Сидоровский сельсовет.

В 2006 году между администрацией Сидоровского сельсовета и её матерью ФИО16 был заключён договор социального найма, согласно условиям которого совместно с нанимателем вселяются члены его семьи: ФИО15 (муж), Кузнецов А.В. (сын), Кузнецова Е.В. (дочь).

Брат, Кузнецов А.В., с августа 2015 г. проживает в <адрес>, мать, ФИО6, умерла ДД.ММ.ГГ, отец, ФИО5, умер ДД.ММ.ГГ.

В 2021 году администрацией Сидоровского сельсовета договор социального найма был заключён с ней, ФИО1

Право на приватизацию она не использовала, задолженности по коммунальным платежам не имеет.

ДД.ММ.ГГ она обратилась в Администрацию Сидоровского сельсовета с заявлением о передаче ей в собственность в порядке приватизации указанной квартиры, но ей было отказано, так как за Администрацией право собственности не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. Зарегистрировано право собственности на № долю жилого дома за ФИО4, № доли - за ФИО10

Указанные обстоятельства препятствуют в дальнейшем, после получения решения суда, зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ФИО14 владеют долей жилого дома, а не квартирой.

Регистрация права собственности на <адрес>, в которой она проживает, во внесудебном порядке невозможна.

ДД.ММ.ГГ <адрес>, № сняты с кадастрового учёта.

При этом квартира, в которой она проживает, не относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации. Состоит из трёх жилых комнат общей площадью № кв.м, кухни, туалета, то есть это жилое помещение подлежит приватизации.

Отказ ответчика в приватизации занимаемого ею жилого помещения свидетельствует о его незаконном бездействии по оформлению своего права собственности, которое не должно лишать её права на приватизацию.

Фактически жилой дом по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных жилых помещений, определённых как <адрес>, предназначенных каждая для проживания одной семьи и имеющих общую стену без проёмов между квартирами. Данные квартиры имеют самостоятельные выходы на соответствующие земельные участки, то есть жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир.

В предварительном судебном заседании Кузнецова Е.В. подала уточнённое исковое заявление, в котором указала, что считает необходимым отказаться от исковых требований, предъявленных к Новикову С.Ю., так как ДД.ММ.ГГ Новиков С.Ю. и Иванова (ФИО14) Л.С. заключили договор дарения (нотариальный), по условиям которого Новиков С.Ю. передал в дар Ивановой Л.С. № доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, и № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В связи с этим Кузнецова Е.В. просила прекратить право общей долевой собственности Ивановой Л.С. на № долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, и признать за Ивановой Л.С. право собственности на <адрес> этом многоквартирном доме (в остальной части требования остались неизменными).

В связи с уточнением истцом исковых требований Новиков С.Ю. участвовал в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец Кузнецова Е.В. настаивала на удовлетворении уточнённых исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что дом в <адрес>, изначально являлся двухквартирным, квартиры в нём предоставлял колхоз «Маяк». Общим имуществом в доме является крыша, чердачное помещение, водопровод, канализация. Квартиры разделены капитальной стеной.

Ответчики администрация Сидоровского сельсовета, Иванова Л.С., третьи лица Новиков С.Ю., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Межмуниципального Топчихинского отдела, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчики просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом в предварительном судебном заседании представитель администрации Сидоровского сельсовета Жуйкова А.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Кузнецовой Е.В., подтвердив, что жилой дом по <адрес> является двухквартирным. Квартира № в этом доме, в которой проживали родители Кузнецовой, была передана сельсовету СПК «Маяк», после чего в отношении этой квартиры были заключены договоры социального найма. Однако для того, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, её сначала необходимо поставить на учёт как бесхозяйное имущество.

Ответчик Иванова Л.С. представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. По существу заявленных Кузнецовой Е.В. требований она указала, что против их удовлетворения не возражает, так как жилой дом по <адрес> действительно представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных жилых помещений, определённых как <адрес>, предназначенных каждая для проживания одной семьи и имеющих общую стену без проёмов между квартирами.

Остальные участники процесса никаких объяснений по существу заявленных Кузнецовой Е.В. не представили.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца Кузнецовой Е.В., изучив материалы дела, суд принимает следующее решение.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, прекращения или изменения правоотношения.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 2, 6, 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 (в действующей редакции) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, жилые помещения, занимаемые по договорам социального найма, подлежат приватизации.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, Кузнецова Е.В. с ДД.ММ.ГГ зарегистрирована по месту жительства в <адрес> (л.д.17).

11 октября 2021 г. с ней муниципальным образованием Сидоровский сельсовет Топчихинского района заключён договор № социального найма изолированного жилого помещения площадью № кв.м по этому адресу (л.д.18-19).

19 января 2022 г. администрация Сидоровского сельсовета на заявление Кузнецовой Е.В. от ДД.ММ.ГГ о передаче ей в собственность занимаемой квартиры по вышеуказанному адресу сообщила, что не может этого сделать, так как право собственности на квартиру за администрацией Сидоровского сельсовета не зарегистрировано (л.д.20-21).

Между тем, право пользования Кузнецовой Е.В. данным жилым помещением никем не оспаривается.

По сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района сведениями о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> передавалось в муниципальную собственность, он не располагает (л.д.76, 94). В реестре федерального имущества также отсутствуют сведения об указанном жилом помещении (л.д.119).

Администрация Сидоровского сельсовета Топчихинского района сообщила, что не располагает сведениями о том, что данное жилое помещение относится к специальному жилищному фонду и что оно передавалось в муниципальную собственность (л.д.135).

В то же время, согласно решению Сидоровского сельского Совета депутатов Топчихинского района Алтайского края от 30.06.2006 № 28, вынесенному на основании ходатайства директора СПК «Маяк» о принятии в муниципальную собственность муниципального образования Сидоровский сельсовет жилищного фонда, решения правления СПК «Маяк» о передаче в муниципальную собственность муниципального образования Сидоровский сельсовет жилищного фонда, квартира, расположенная в <адрес>, в числе других жилых помещений была принята в муниципальную собственность муниципального образования Сидоровский сельсовет. В соответствии с пунктом 2 данного решения указанные в нём жилые дома и квартиры должны быть внесены в Реестр объектов муниципальной собственности муниципального образования Сидоровский сельсовет (л.д.146-147).

Согласно Федеральному закону от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в действующей редакции) распоряжение объектами жилищного фонда относится к компетенции органов местного самоуправления.

Таким образом, истцом правомерно заявлены требования к привлечённым к участию в деле ответчикам.

Пунктом 3 статьи 225 ГК РФ предусмотрено право органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом, обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

При таких обстоятельствах отказ ответчика в приватизации занимаемого истцом жилого помещения на том основании, что право собственности на неё не зарегистрировано за муниципальным образованием, свидетельствует о незаконном бездействии органа местного самоуправления по оформлению права собственности на находящееся на его территории жилое помещение, которое не должно препятствовать праву истца на приватизацию и ущемлять её конституционные права, поскольку реализация этих прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления документов о праве собственности.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием (пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8).

Перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, установлен статьёй 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, предоставленное Кузнецовой Е.В., не находится в аварийном состоянии, не является общежитием, расположено не в закрытом военном городке, не является служебным жилым помещением или жилым помещением в стационарном учреждении социальной защиты населения.

В соответствии со статьёй 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В судебном заседании установлено, что Кузнецова Е.В. своё право на приватизацию не использовала: она с рождения проживала только в спорной квартире, что подтверждается выписками из похозяйственных книг администрации Сидоровского сельсовета (л.д.29-32), и эта квартира не приватизирована.

То есть реальной возможности приватизировать какое-то иное жильё Кузнецова Е.В. не имела.

В настоящее время она является единственной, кто зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу; производит оплату по договору социального найма и за коммунальные услуги (электро- и водоснабжение) (л.д.36-40).

Таким образом, поскольку Кузнецова Е.В. является гражданином Российской Федерации, пользуется жилым помещением государственного жилищного фонда на условиях социального найма, ранее в приватизации не участвовала, и препятствий для неё в судебном заседании не установлено, суд исковые требования Кузнецовой Е.В. о передаче ей в собственность квартиры в порядке приватизации удовлетворяет в полном объёме.

Определяя правовой статус спорного жилого помещения, суд учитывает следующие обстоятельства.

Статьёй 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со статьёй 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.1981 № 4 (в действующей редакции) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечёт за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры. Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу части 5 статьи 15 ЖК РФ, пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (в редакции от 06.04.2022) многоквартирным домом признаётся здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса, то есть:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» многоквартирный дом: оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются: многоквартирные дома; объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Администрации Алтайского края от 09.04.2015 № 129 (в действующей редакции), предусмотрены:

- дома жилые блокированной застройки (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

- дома жилые секционные (многоквартирные жилые дома, состоящие из одной или нескольких секций, отделённых друг от друга стенами без проёмов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор);

- дома коттеджного типа (малоэтажные одноквартирные жилые дома).

Под индивидуальным жилым домом, как правило, понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (СНиП 31-02-2001).

В настоящее время (14.11.2022) в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности Ивановой Л.С. на № долю жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.202-205).

Между тем, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГ, техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГ, каждая квартира из двух квартир этого дома состоит из трёх жилых комнат, коридора, кухни, ванной комнаты и туалета (л.д.51-58).

Аналогичные сведения содержит инвентарное дело № на жилой дом по адресу: <адрес>, составленное Топчихинским участком Алейского производственного отдела ДФГУП «Алтайтехинвентаризация», начатого ДД.ММ.ГГ (л.д.107-118, 123-134).

Как видно из материалов дела, до ДД.ММ.ГГ квартиры в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стояли на кадастровом учёте. Квартира № имела кадастровый № (л.д.46-47), <адрес> - кадастровый № (л.д.48-49). Они были сняты с кадастрового учёта в связи с тем, что на указанный жилой дом было зарегистрировано право общей долевой собственности (л.д.104-106, 121-122).

То обстоятельство, что жилые помещения – <адрес> № в <адрес> в <адрес> являются изолированными друг от друга, поскольку имеют самостоятельное назначение, отдельные входы/выходы, не используются для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям, фактически никем из участников процесса не оспаривается.

Из объяснений Кузнецовой Е.В., Ивановой Л.С. следует, что этот жилой дом включает в себя общее чердачное помещение, крышу, водопровод, канализацию, не являющиеся частями квартир и не принадлежащие отдельным собственникам; а также что дом изначально был построен и введён в эксплуатацию как двухквартирный, предназначенный для проживания двух семей, а не как индивидуальный жилой дом.

Наличие в доме общего имущества, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающих более одного помещения в силу статьи 36 ЖК РФ характерно именно для многоквартирного дома, в то время как в соответствии с пунктом 5.3 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», утверждённых и введённых в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр, в квартирах предусматривают жилые комнаты: общие - в однокомнатных, общие жилые комнаты (гостиные) и спальни - в квартирах с числом комнат 2 и более, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую), переднюю (прихожую), уборную (или туалет), ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.5), кладовую (или встроенный шкаф).

То обстоятельство, что жилые помещения являются обособленными и изолированными, обладают признаками квартир, при этом чердак, несущие и ненесущие конструкции, общие инженерные коммуникации являются общими, подтверждается техническими документами.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что каждая половина жилого дома по адресу: <адрес>, в действительности является квартирой, а не просто долей жилого дома.

Ивановой Л.С. фактически принадлежит <адрес>, то есть в порядке приватизации Кузнецовой Е.В. должна быть передана <адрес>.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.

    В то же время требования истца о признании дома многоквартирным и подлежащим постановке на кадастровый учёт суд полагает не подлежащим удовлетворению, поскольку в результате признания каждой половины этого дома квартирами и признания их самостоятельными объектами недвижимости жилой дом в силу норм действующего законодательства, а не решения, становится многоквартирным, что не требует вынесения об этом решения суда. На кадастровом учёте данный дом состоит – ему присвоен кадастровый №, то есть должно быть изменено только его назначение. Спор относительно того, является ли дом многоквартирным, отсутствует.

    Таким образом, исковые требования Кузнецовой Е.В. подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесённые Кузнецовой Е.В., она просила с ответчиков не взыскивать и отнести их за её счёт.

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кузнецовой Е.В., серия и номер паспорта № к администрации Сидоровского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, ИНН №, Ивановой Л.С., серия и номер паспорта №, удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Ивановой Лидии Сергеевны на № долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать № долю указанного жилого дома, принадлежавшую Ивановой Лидии Сергеевне, квартирой №, жилое помещение № этого дома - квартирой №.

Признать эти квартиры подлежащими постановке на кадастровый учёт.

Признать за Ивановой Лидией Сергеевной, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Кузнецовой Евгений Владимировной, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 декабря 2022 г.

Судья                                                                                                         И.М. Кернечишина