Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2260/2022 ~ М-79/2022 от 12.01.2022

УИД 59RS0007-01-2022-000120-26

Дело № 2-2260/2022

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2022 года                              г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре Янаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

АО «ДОМ.РФ» к Федоровой Татьяне Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

    АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Федоровой Т.А. был заключен договор займа № по условиям которого Заемщику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения кредитных обязательств является ипотека квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по договору займа были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является АО ДОМ.РФ. Ответчиком в нарушение условий договора ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов производятся с нарушением установленного графика и не в полном объеме, в связи с чем в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, которое до настоящего времени не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты> руб.; сумма процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> руб.; пени в размере <данные изъяты> руб.

    С учетом изложенного истец просит расторгнуть Договор займа №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Федоровой Т.А., взыскать с Федоровой Т.А. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящая из <данные изъяты> (одной) комнаты, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-ти этажного дома, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной <данные изъяты> % от рыночной стоимости объекта недвижимости. Установить способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов.

    В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик Федорова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась судом в предусмотренном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств не направила.

Положениями ст.233 ГПК РФ суду предоставлено право, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии по ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (Займодавец) и Федоровой Т.А. (Заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предоставил заемщику сумму займа в размере <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ для приобретения квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1.3.1 договора процентная ставка по займу 14,2 % годовых. Согласно п.1.1.3.2 договора в период надлежащего исполнения заемщиком обязательств по страхованию имущественных интересов процентная ставка уменьшается на <данные изъяты>%.                                     Согласно п.1.1.3.5 договора на дату заключения договора процентная ставка по займу составляет <данные изъяты>% годовых. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет <данные изъяты> руб.

    Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п.1.3 договора займа, ст.77 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) квартиры в силу закона.         Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной (п.1.4 договора займа), составленной ответчиками как должниками и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю первоначальному залогодержателю – ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию».                                                 Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

    Согласно закладной, составленной в пользу первоначального залогодержателя ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обеспечивает обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. № на сумму <данные изъяты> руб.

    Права первоначального кредитора по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по закладной были переданы АО «АИЖК», что подтверждается отметкой о смене владельца закладной от ДД.ММ.ГГГГ.                                 Таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ».

    АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования было переименовано в АО «ДОМ.РФ». 14.03.2018г. сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» были внесены в ЕГРЮЛ и утверждена новая редакция Устава.

    На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировано право собственности Федоровой Т.А. на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

    Подписывая договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, Федорова Т.А. подтвердила, что с указанным договором ознакомлена и согласна, обязуется выполнять его условия.

    Принятые на себя обязательства по договору займа исполнены ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» надлежащим образом.                                                 Ответчик воспользовалась кредитными денежными средствами, однако свои обязательства по договору нарушила, что привело к образованию задолженности.

    Направленное Федоровой Т.А. требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора оставлено ответчиком без исполнения.

    Из представленного АО «ДОМ.РФ» расчета задолженности следует, что общая сумма задолженности Федоровой Т.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты> руб.; сумма процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> руб.; пени в размере <данные изъяты> руб.

    Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, согласуется с условиями договора, графиком платежей и ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не опровергнут.

    При разрешении вопроса о взыскании с Федоровой Т.А. задолженности по кредитному договору не доверять представленному истцом расчету оснований у суда не имеется, так как в расчете истца отражены даты поступления платежей ответчика и вносимые им суммы, доказательств осуществления платежей в большем размере или внесения платежей, не учтенных в расчете истца, ответчиком в дело не представлено.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что Федорова Т.А. свои обязательства по своевременному возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом нарушила, доказательств устранения допущенных нарушений на момент рассмотрения дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты> руб.; сумма процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> руб.; пени в размере <данные изъяты> руб.

    В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Учитывая, что ответчик свою обязанность по своевременному и в полном объеме погашению кредита нарушила, что явилось основанием для досрочного взыскания задолженности по кредиту, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, поэтому требование истца о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

    В силу п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. В связи с расторжением заключенного сторонами кредитного договора в судебном порядке, он считается расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу.

    Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

    В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

    Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

    В соответствии с п.2 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

      Согласно п.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с ч.1 ст.50, ст.51 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору займа, требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

    Согласно отчету № об оценке <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> для целей ипотечного кредитования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Оценочная компания «Тереза», рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 140). Суд принимает данный отчет    в качестве допустимого доказательства по делу, доказательств иной стоимости квартиры ответчиком не представлено.

     В соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить в размере <данные изъяты> х <данные изъяты>% = <данные изъяты> рублей.

    На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, главой 22 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Расторгнуть Договор займа №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Федоровой Татьяной Александровной.

    Взыскать с Федоровой Татьяны Александровны в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.                                 Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящей из <данные изъяты> комнаты, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>ти этажного дома, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб.

    Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                              Ю.А. Яринская