Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-561/2023 ~ М-387/2023 от 20.03.2023

Дело №2-561/2023

УИД 23RS0052-01-2023-000551-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 02 мая 2023 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Сафроновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалева Виталия Сергеевича, Михалевой Любови Николаевны к Ушаковой Надежде Петровне о прекращении обременения права,

установил:

Михалев В.С., Михалева Л.Н. обратились в суд с иском к Ушаковой Н.П. о прекращении обременения права «ипотека в силу закона» в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истцами указано, что на основании договора купли-продажи дома и земельного участка заключенного 14 июля 2012 года между ними и ФИО1 они приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому в праве на земельный участок, площадью 657,0 кв.м. и по 1/2 доли каждому в праве на жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В силу пункта 4 договора купли-продажи указанное недвижимое имущество было приобретено истцами у ФИО1 за 800000 рублей, из которых земельный участок с хозяйственными постройками стороны оценили в 20000 рублей, которые уплачиваются покупателями продавцу до подписания договора за счет собственных средств, жилой дом стороны оценили в 780000 рублей, из которых 190000 рублей уплачивается покупателя продавцу до подписания договора за счет собственных средств, 590000 рублей уплачивается покупателя продавцу за счет кредитных средств акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации, полученных покупателями по кредитному договору № от 04.06.2012, по программе «Приобретение готового жилья», после государственной регистрации договора купли-продажи. Денежные средства истцами уплачены согласно пункту 4 договора купли-продажи от 14.06.2012, однако в выписках из ЕГРН на жилой дом и земельный участок указаны существующие ограничения (обременения) права, а именно: ипотека в силу закона, так как после полного расчета по сделке продавец не обратился в Росреестр при жизни за снятием обременения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, в связи с чем, не представляется возможным подать заявление о прекращении обременения – ипотеки в силу закона.

Истцы утверждают, что свои обязательства по договору купли-продажи исполнили надлежащим образом. Не имея иной возможности защиты права, просят прекратить обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО1 на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона по заявлению Михалевой Л.Н.

Истцы Михалев В.С., Михалева Л.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. В заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Ушакова Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что расчет произведен в полном объеме, претензий к истцам не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

Пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.

На основании пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Нормой пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 14.06.2012 между истцами Михалевым Виталием Сергеевичем, Михалевой Любови Николаевны (покупателями) и ФИО1 (продавцом) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого Михалев В.С. и Михалева Л.Н. приобрели у ФИО1 в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому в праве на земельный участок, площадью 657,0 кв.м. и по 1/2 доли каждому в праве на жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В силу пункта 4 договора купли-продажи указанное недвижимое имущество было приобретено истцами у ФИО1 за 800000 рублей, из которых земельный участок с хозяйственными постройками стороны оценили в 20000 рублей, которые уплачиваются покупателями продавцу до подписания договора за счет собственных средств, жилой дом стороны оценили в 780000 рублей, из которых 190000 рублей уплачивается покупателя продавцу до подписания договора за счет собственных средств, 590000 рублей уплачивается покупателя продавцу за счет кредитных средств акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации, полученных покупателями по кредитному договору № от 04.06.2012, по программе «Приобретение готового жилья», после государственной регистрации договора купли-продажи. С момента государственной регистрации права собственности к покупателю и до момента полной оплаты имущества будет находиться в залоге у продавца и у Банка.

Право общей долевой собственности Михалева Виталия Сергеевича и Михалевой Любови Николаевны на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок и на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании вышеуказанного договора купли-продажи зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.03.2023.

20.06.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН сделаны записи об обременении права: Ипотека в силу закона, номер регистрации №, срок действия ограничения прав и обременения объекта недвижимости с 20.06.2012 до исполнения обязательств, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости, указан ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного по запросу суда нотариусом Тихорецкого нотариального округа Платоновой Н.А. наследственного дела № установлено, что единственным наследником после смерти ФИО1 является его супруга – ответчик по делу Ушакова Надежда Петровна.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком Ушковой Н.П., являющей наследником ФИО1, между покупателем и продавцом при жизни ФИО1 был произведен полный расчет за приобретенное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 14 июня 2012 года в размере 800000 рублей. Окончательный расчет с продавцом в соответствии с условиями договора купли-продажи произведен после регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю. Истцами представлены расписки, написанные ФИО1 о получении от Михалева В.С. в счет продажи, принадлежащего ему жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> денежных средств в размере 80000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ), в размере 130000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ), 590000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ). Факт взаиморасчетов за проданное имущество в полном объеме подтверждается ответчиком Ушаковой Н.П.

В связи со смертью залогодержателя ФИО1 погашение регистрационных записей в ЕГРН об ипотеке не представляется возможным.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая факт исполнения Михалевым В.С. и Михалевой Л.Н. условий договора купли-продажи в полном объеме, что подтверждается ответчиком, следует прекратить обременение права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Михалева Виталия Сергеевича, Михалевой Любови Николаевны удовлетворить.

Прекратить обременение права «Ипотека в силу закона» на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилищного строительства, общей площадью 657 кв.м., с кадастровым номером № и на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 40,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>, путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей регистрации ограничения (обременения) права № от 20.06.2012.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия
в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко