Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1032/2023 ~ М-265/2023 от 09.01.2023

УИД: 51RS0001-01-2023-000281-77

Дело №2-1032/2023

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года      г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Каневой М.В.,

при секретаре Коньковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина Г.М. к Комитету имущественных отношений города Мурманска, Шишова Л.Е. о погашении регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Фомина Г.М. обратился в суд с иском к КИО г. Мурманска, Шишова Л.Е. о погашении регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Фомина Г.М. и ФИО1 был подписан договор купли-продажи нежилого помещения – гаража, общей площадью 42,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Мурманск, автогородок № тер, ряд 7, гараж 190, кадастровый №.

На основании пункта 4 указанного договора стороны предполагали произвести окончательный расчет за гараж в срок не позднее 4-х месяцев с даты заключения договора.

Указанный договор купли-продажи был передан сторонами на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на указанный гараж за истцом. В связи с тем, что на момент регистрации права собственности расчет за гараж не был полностью произведен, также была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО1.

Расчет за гараж сторонами был полностью произведен, однако при жизни ФИО1 ипотеку прекратить не смог, так как очень сильно болел и ДД.ММ.ГГГГ умер.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества: гараж, общей площадью 42,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Мурманск, автогородок № тер, ряд <данные изъяты>, кадастровый №.

Истец Фомина Г.М. и его представитель Андреева Ю.А. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика КИО г. Мурманска в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу представил отзыв на иск, указав, что спорный объект недвижимости в состав казны муниципального образования город Мурманск не входит. Стороной договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и Фомина Г.М., муниципальное образование город Мурманск не являлось, какие-либо обязательства ФИО1, обеспеченные залогом спорного объекта недвижимости перед муниципальным образованием город Мурманск отсутствуют. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Шишова Л.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом путем направления заказного уведомления, письменных возражений в адрес суда не представила, об отложении судебного разбирательства не просила, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Третье лицо Шишов В.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, мнение по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого, в случае принятия судом решения о прекращении ограничения прав в виде: «Ипотека в силу закона» (регистрационный номер записи №) в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: №, по адресу: г. Мурманск, автогородок № тер, ряд <данные изъяты>, данное решение суда, вступившее в законную силу, при обращении в Управление (через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) с заявлением заинтересованного лица, в соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке, статьями 53, 14 Закона о регистрации, будет являться основанием для погашения указанной записи об ипотеке в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №219 от 18 февраля 1998 года, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и Фомина Г.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность помещение, общей площадью 42,5 кв.м., этаж №, подвал № подвал, расположенное по адресу: г. Мурманск, Автогородок <данные изъяты>

По условиям договора цена помещения (гаража) составила 800 000 рублей.

Согласно пункту 4 Договора, стороны установили следующий порядок оплаты стоимости помещения:

Часть суммы в размере 400 000 руб. оплачивается Покупателем при подписании данного Договора купли-продажи, оставшуюся сумму в размере 400 000 руб. Покупатель оплачивает Продавцу в течении четырех месяцев, каждый последующий месяц, не позднее 10 числа и до полного погашения оставшейся суммы.

В соответствии с пунктом 6 Договора купли-продажи стороны установили, что до полной оплаты отчуждаемое помещение (гараж) будет считаться находящейся в залоге у продавца.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Росреестра по Мурманской области ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное нежилое помещение истцом зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной выписки следует, что на нежилое помещение (гараж 190) установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ФИО1. Срок, на который установлено ограничение (обременение) права – до полной оплаты цены договора.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 400 000 рублей получены ФИО1 при подписании договора.

Из материалов дела следует, что оставшаяся сумма в размере 400 000 рублей получена ФИО1 в полном объеме, в том числе наличными денежными средствами в размере 100 000 рублей, что подтверждается письменным заявлением Шишова Л.Е. о снятии обременения, и безналичными переводами по 100 000 рублей каждый, что подтверждается представленными квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установлено, что обязательство истцом исполнено в полном объеме, однако продавец с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган не обращался.

Согласно представленному свидетельству о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО1 – Шишова Л.Е. обратилась в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения в связи с полным погашением задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Мурманской области отказало в снятии ипотеке, сославшись на ч.1 ст.25 Закона об ипотеке.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство Фомина Г.М. по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

Продавец ФИО1, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято Продавцом.

В настоящее время истец является собственником объекта общей площадью 42,5 кв.м., этаж №, подвал № подвал, расположенное по адресу: г. Мурманск, Автогородок <данные изъяты>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Ответчики участия в судебном заседании не приняли, свои доводы суду не изложили, доводы стороны истца не опровергали.

Материалами дела подтверждается, что условия договора купли-продажи исполнены, денежные средства за объект недвижимости переданы в полном объеме, таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фомина Г.М. к Комитету имущественных отношений города Мурманска, Шишова Л.Е. о погашении регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, общей площадью 42,5 кв.м., этаж №, подвал № подвал, расположенное по адресу: г<адрес>, кадастровый №.

Разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                         М.В. Канева