Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1049/2023 ~ М-1223/2023 от 17.11.2023

Дело № 2-1049/2023

23RS0026-01-2023-001718-88

                                                                РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    ст.Кущевская Краснодарского края                                       15 декабря 2023 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Аносова В.Е.,

            при секретаре Зиновец Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Русенко Ю.Н. к администрации МО Кущевский район, администрации Кущеского сельского поселения о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования,

                                                      УСТАНОВИЛ:

       Русенко Ю.Н. обратился в суд с иском к администрации Кущеского сельского поселения о признании права собственности на объект на объект незавершенного строительства в порядке наследования.

    Определением Кущевского районного суда от 21.11.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Кущевский район.

    В обоснование своих требований указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 3000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

    Основанием приобретения в собственность земельного участка явилось свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому имущество ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследуется сыном – Русенко Ю. Н.

    Вышеуказанный земельный участок с кадастровым № принадлежал наследодателю на праве собственности,        право возникло на основании Постановления главы администрации Степнянского сельсовета Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного к участка за гр. ФИО2 при приватизированном недостроенном доме по <адрес>». Данный факт подтверждается ответом на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район, в котором сообщается о присутствии вышеуказанных сведений в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № главы администрации Степнянского сельсовета Краснодарского края ФИО2 было разрешено продолжить строительство недостроенного домовладения, в тот же день ему выдана справка в том, что он действительно является индивидуальным застройщиком земельного участка, находящегося в <адрес>. Объект незавершенного строительства был построен на земельном участке, выделенном ФИО2 для строительства жилого дома. В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о данном объекте недвижимости, площадью 105,8 кв. м., имеющем статус «актуальный, ранее учтенный», кадастровую стоимость <данные изъяты> рублей, с присвоением объекту незавершенного строительства кадастрового №.

В нотариальную контору Кущевского нотариального округа подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на объект незавершенного строительства. Нотариус нотариальной палаты Краснодарского края Кущевского нотариального округа ФИО6 принял решение об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине отсутствия документов, бесспорно подтверждающих право собственности наследодателя на наследственное имущество.

    Постановлением администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района от ДД.ММ.ГГГГ № уточнен адрес объекта незавершенного строительства с №, а также уточнен адрес земельного участка с кадастровым №, на котором расположен данный объект недвижимости. В настоящее время указанные объекты соответствуют адресу <адрес>, внесенные изменения подтверждаются выписками из ЕГРН.

На земельный участок с кадастровым №, принадлежащий истцу на праве собственности и объект незавершенного строительства с кадастровым №, обременения не наложены, что так же подтверждается выписками из ЕГРН.

Специалистом-техником по инвентаризации строений и сооружений ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кущевскому району произведено обследование жилого дома (объекта незавершенного строительства) расположенного в <адрес>), ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт готовности, которым установлено, что на земельном участке с КН №, площадью 3000 кв. м. возводится объект капитального строительства. В настоящее время в стадии незавершенного строительства выполнены следующие работы: полностью заложен фундамент, возведены стены, изготовлены перекрытия, полностью уложена кровля, залиты полы. Между тем, в объекте отсутствуют: оконные и дверные блоки, отделочные работы, внутренние санитарно-технические устройства, прочие работы, необходимые для завершения строительства, процент готовности объекта составляет 58 %.

                Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 105,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Внести в Единый Государственный реестр недвижимости сведения об одной из основных характеристик объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, а именно внести степень готовности объекта незавершенного строительства – 58 %.

        В судебном заседании истец Русенко Ю.Н., его представитель К.А.М. не присутствовали, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, на удовлетворении исковых требований настаивали.

           В судебном заседании представители ответчиков не присутствовали, просили принять решение на усмотрение суда.

            Представитель третьего лица – Управления Росреестра также не явилась в судебное заседание, полагает решить дело на усмотрение суда

            В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

       Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

       В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

            В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

       В соответствии со ст.12 ГК РФ зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

           В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

       Соответственно, право собственности, на сооружение - здание как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если оно создано именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости.

            Как следует из материалов дела, Русенко Ю.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 Объект незавершенного строительства был построен на земельном участке, выделенном ФИО2 для строительства жилого дома.

    Согласно постановлению главы администрации Степнянского сельсовета Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка за гр. ФИО2 при приватизированном недостроенном доме по <адрес>, данный земельный участок площадью 0,30 га закреплен за гр. ФИО2

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что продавец ФИО17 продали а ФИО2, Р.П.Н., ФИО4 купили в частную совместную собственность строение, находящееся по вышеуказанному адресу, на земельном участке 0,30 га, состоящее из квартиры в одноэтажном недостроенном жилом доме, общей площадью 105,8 кв.м (возведены: фундамент, спланированы панели стен. Стоимостьь выполненных работ и материалов составила <данные изъяты> рубля.

Из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Кущевского района, управлением ЗАГС Краснодарского края следует, что ФИО4, являющаяся <данные изъяты> истца, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющегося в материалах дела заявления Р.П.Н., являющегося <данные изъяты> истца, следует, что он на указанное в иске имущество не претендует, заинтересованности в споре о признании за Русенко Ю.Н. права собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>, не имеет.

Из ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>, следует о присутствии вышеуказанных сведений в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Постановлением № главы администрации Степнянского сельсовета Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было разрешено продолжить строительство недостроенного домовладения.

Согласно справки архитектора от ДД.ММ.ГГГГ, он действительно является индивидуальным застройщиком земельного участка, находящегося в <адрес>.

    Право собственности Русенко Ю.Н. на земельный участок подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому имущество ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу <адрес>, наследуется <данные изъяты> – Русенко Ю. Н., и выданной на основании него выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (с уточненным адресом объекта <адрес>).

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (с уточненным адресом объекта <адрес>), внесена запись о данном объекте недвижимости, площадью 105,8 кв. м., имеющем статус «актуальный, ранее учтенный», кадастровую стоимость <данные изъяты> рублей, с присвоением объекту незавершенного строительства кадастрового №.

В соответствии с постановлением об отказе в совершении нотариального действия выданное нотариусом нотариальной палаты Краснодарского края Кущевского нотариального округа ФИО19., по заявлению истца о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на указанный объект незавершенного строительства, в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано по причине отсутствия документов, бесспорно подтверждающих право собственности наследодателя на наследственное имущество.

Постановлением администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района от ДД.ММ.ГГГГ № уточнен адрес объекта незавершенного строительства с №, а так же уточнен адрес земельного участка с кадастровым №, на котором расположен данный объект недвижимости: <адрес>

Внесенные изменения подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом готовности объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистом-техником по инвентаризации строений и сооружений ГБУ КК « Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кущевскому району, произведено обследование жилого дома (объекта незавершенного строительства) расположенного в <адрес>, которым установлено, что на земельном участке с №, площадью 3000 кв.м. возводится объект капитального строительства. В настоящее время в стадии незавершенного строительства выполнены следующие работы: полностью заложен фундамент, возведены стены, изготовлены перекрытия, полностью уложена кровля, залиты полы. Между тем, в объекте отсутствуют: оконные и дверные блоки, отделочные работы, внутренние санитарно-технические устройства, прочие работы, необходимые для завершения строительства, процент готовности объекта составляет 58 %.

Из письма ГБУ КК « Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кущевскому району следует, что в материалах инвентарного дела №, находящегося в архиве Отдела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (первичная техническая инвентаризация) содержатся сведения об объекте незавершенного строительства – жилой дом, ЛитерА, расположенный по адресу: <адрес>, сведений о зарегистрированных правах нет, согласно р.3 «Сведения о правообладателях объекта» во входящем в состав инвентарного дела техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, Русенко Ю.Н. является пользователем объекта.

           В письме № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Кущевского сельского поселения сообщает, что информацией о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, не распологает.

       Из п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» видно, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

       В силу п.59 Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

        Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017г.) установлено, что признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

       Положениями п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

       На основании изложенного, суд находит исковые требования Русенко Ю.Н. подлежащими удовлетворению.

           Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Русенко Ю.Н. удовлетворить.

           Признать за Русенко Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости – объект незавершенного строительства, с кадастровым №, площадью 105,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

           Внести в Единый Государственный реестр недвижимости сведения об одной из основных характеристик объекта незавершенного строительства с кадастровым №, а именно внести степень готовности объекта незавершенного строительства – 58 %.

       На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                                    Судья-подпись

                                                    Копия верна:

            Судья Кущевского районного суда                                             В.Е.Аносов