Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2023 (2-4124/2022;) ~ М-4161/2022 от 19.12.2022

                                 Дело № 2-501/2023

УИД 22RS0015-01-2022-006078-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 16 января 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова С. М. к Администрации Первомайского района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Плотников С.М. обратился в суд с иском к Администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС1, общей площадью 53,9 кв.м., жилой – 37,1 кв.м.

В обоснование иска указано, что 10.03.1994 между Плотниковой М.А. и Зверохозяйством «Алткрайпотребсоюз» был заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которому Плотниковой М.А. передали в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 36 кв.м., жилой площадью 28 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. С указанного времени Плотникова М.А. проживала и пользовалась данной квартирой, осуществляла ремонт, оплачивала налоги и коммунальные услуги. Постановлением администрации Сибирского сельсовета № 93 от 05.10.2009 квартире присвоен адрес: АДРЕС. Плотникова М.А. умерла ДАТА, в связи с ее смертью открылось наследство в виде указанного жилого помещения. Истец является сыном Плотниковой М.А., после смерти матери в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДАТА нотариус выдал истцу свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС Свидетельство о праве на наследство в отношении квартиры истцу выдано не было, так как право собственности наследодателя не было зарегистрировано в ЕГРН. Иных наследников к имуществу Плотниковой М.А. не имеется. Плотниковой М.А. за время владения квартирой были произведены ее перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры увеличилась до 53,9 кв.м.

Истец Плотников С.М. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика - Администрации Первомайского района Алтайского края, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 7 данного Закона в редакции на дату заключения спорного договора было предусмотрено, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьям 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В силу требований со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, выразив свою волю на принятие наследства способами, предусмотренными ст. 1153 ГК РФ: подать нотариусу заявление о принятии наследства либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Плотников С.М. является сыном Плотниковой М.А.

По договору о передаче жилья в собственность от 10.03.1994 Зверохозяйство «Алткрайпотребсоюз» передало в собственность Плотниковой М.А. квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 36 кв.м, жилой – 28 кв.м., на одного члена семьи, по адресу: АДРЕС.

Полный адрес квартиры в договоре не указан.

Регистрационным удостоверением, выданным бюро технической инвентаризации, подтверждается, что указанная квартира была зарегистрирована за Плотниковой М.А. по праву собственности в соответствии с Законом РСФСР «О приватизации жилого фонда» от 04.07.1991 на основании распоряжения администрации от 20.06.1992 за № 130, что записано в регистрационную книгу под НОМЕР.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС1, отсутствуют.

Из справки, выданной Звероводческим хозяйством Алткрайпотребсоюз 10.03.1994, следует, что на момент предоставления спорной квартиры в ней была зарегистрирована и проживала Плотникова М.А.

Постановлением администрации Сибирского сельсовета № 93 от 05.10.2009 в связи с упорядочением адресов в поселке Лесная Поляна, и на основании заявления Плотниковой М.А. земельному участку, предоставленному Плотниковой М.А. согласно свидетельству на право собственности на землю от 07.02.1995, площадью 0,08 га, присвоен адрес: АДРЕС

Из свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2009 следует, что на основании выписки из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18.12.2009 Плотниковой М.А. был предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС вид предоставления земли - в собственность, категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь – 1003 кв.м.

ДАТА Плотникова М.А. умерла.

К имуществу Плотниковой М.А. заведено наследственное дело № 23/2020, в соответствии с которым наследником, принявшим наследство после смерти Плотниковой М.А., является ее сын – Плотников С.М.

Плотникову С.М. нотариусом Салях М.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: АДРЕС1.

Согласно сведениям ЕГРН АДРЕС жилом АДРЕС поставлены на самостоятельный кадастровый учет; квартира № 1 - в площади 53,8 кв.м. (права на нее не зарегистрированы), квартира № 2 – в площади 58,8 кв.м. (права зарегистрированы за Пичугиной О.В.)

Как следует из выписки из технического паспорта на квартиру № 1 по адресу: АДРЕС составленного по состоянию на 17.10.2022, общая площадь квартиры № 1 составляет 53,9 кв.м., жилая – 37,1 кв.м.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР следует, что самовольно выполненные перепланировка, переустройство в квартире № 1 многоквартирного жилого дома по АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, могут быть признаны допустимыми. Многоквартирный жилой дом (лит. А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Договор приватизации от 10.03.1994 заключен по установленной форме, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Суд приходит к выводу, что отсутствие в договоре полного адреса квартиры не свидетельствуют о незаключённости или недействительности договора.

Представленными документами подтверждено, что договор приватизации был заключен с Плотниковой М.А. в отношении АДРЕС в АДРЕС.

В связи со смертью Плотниковой М.А. принадлежащая ей на праве собственности квартира вошла в состав наследственного имущества.

Наследником к имуществу Плотниковой М.А. является истец Плотников С.М., принявший наследство после смерти матери в установленном законом порядке.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости.

Представленными доказательствами подтверждена возможность сохранения спорной квартиры в увеличенной площади – 53,9 кв.м.

Право собственности Плотникова С.М. на земельный участок, на котором расположена квартира, подтверждено.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Плотниковым С.М. права собственности на спорную квартиру.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,1 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.01.2023.