Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2021 (2-3646/2020;) ~ М-2560/2020 от 19.06.2020

Дело № 2-198/2021 07 апреля 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена 07 апреля 2021 года

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2021 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Бачигиной И.Г.,

С участием помощника прокурора Андреева М.И.,

при секретаре Трофимовой В.Э.,

при участии представителя истца Портной Т.И., ответчика Фомичевой О.И., адвоката Можаева Е.И., действующего в интересах ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кировского района Санкт-Петербурга к Фомичевой Ольге Ивановне об изъятии жилого помещения путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении с последующим снятием с регистрационного учета,

установил:

Администрация Кировского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Фомичевой Ольге Ивановне об изъятии жилого помещения путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении с последующим снятием с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований, истец указывает, что в отдельной трехкомнатной <адрес>, находящейся в общей долевой собственности, две комнаты жилой площадью 32,9 кв.м. (16,0 кв.м. + 16,9 кв.м.) принадлежат на праве долевой собственности Фомичевой Ольге Ивановне, что соответствует 33/59 долей в праве общей долевой собственности.

На основании распоряжения Жилищного комитета от 01.09.2014 № 1578-р с учетом заключения городской межведомственной комиссии от 27.08.2014 № 42 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 23.09.2019 № 651 «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подлежат изъятию для государственных нужд Санкт-Петербурга земельный участок, а также находящиеся в частной собственности жилые помещения в многоквартирном <адрес>.

Размер и состав выкупной цены спорного жилого помещения определены в соответствии с нижеприведенным расчетом:

-    3557288,00 руб. - рыночная стоимость спорного жилого помещения, согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 05.03.2020    № СЗ1-0000035-1/2020, подготовленного СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»;

-    154291,52 руб. - возмещение расходов, причиненных изъятием спорного жилого помещения, а именно: 142291,52 руб. - услуги риэлтора (4% от стоимости спорного жилого помещения); 2 000 руб. - государственная пошлина за регистрацию права собственности; 10000 руб. - затраты на переезд.

Письмами № 01-25-4216/19-0-0 от 30.09.2019 и № 01-25-4915/19-0-0 от 29.11.2019 администрация района уведомила Ответчика об издании Постановления от 23.09.2019 №651.

18.03.2020    Ответчик в администрации ознакомился с отчетом об оценке рыночной стоимости занимаемого им спорного жилого помещения, а также с проектом Соглашения о выкупе спорного жилого помещения.

18.03.2020     Ответчик отказался от подписания Соглашения, в связи с несогласием с размером предлагаемого возмещения.

Ответчик до настоящего момента не изъявил волю на подписание Соглашения о выкупе спорного жилого помещения. В связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Представитель истца, администрации Кировского района Санкт-Петербурга, Портная Т.И., в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик Фомичева О.И. адвокат Можаев Е.И., действующий в интересах ответчика, в судебное заседание явились, иск по праву не оспаривали, высказали несогласие с размером выкупной цены.

Представитель третьего лица–Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица – отдела УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Кировском районе Санкт-Петербурга о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений не представил, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, заключение помощника прокурора Андреева М.И., полагавшего иск подлежащим удовлетворению с учетом заключения судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 23.09.2019 № 651 «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее - Постановление от 23.09.2019 № 651) подлежат изъятию для государственных нужд Санкт-Петербурга земельный участок, а также находящиеся в частной собственности жилые помещения в многоквартирном <адрес>.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статей 32 ЖК РФ, в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Материалами дела установлено, что в отдельной трехкомнатной <адрес> общей площадью 72,70 кв.м., в <адрес>, находящейся в общей долевой собственности, две комнаты жилой площадью 32,9 кв.м. (16,0 кв.м. + 16,9 кв.м.) принадлежат на праве долевой собственности Фомичевой Ольге Ивановне, что соответствует 33/59 долей в праве общей долевой собственности (л.д. 23-25).

Согласно справке по Ф-9 в спорном жилом помещении зарегистрирована Фомичева О.И. (л.д. 20-22).

На основании распоряжения Жилищного комитета от 01.09.2014 № 1578-р с учетом заключения городской межведомственной комиссии от 27.08.2014 № 42 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д. 11-12,13-17).

Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 23.09.2019 № 651 «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>», подлежат изъятию для государственных нужд Санкт-Петербурга земельный участок, а также находящиеся в частной собственности жилые помещения в многоквартирном <адрес>

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 05.03.2020    № СЗ1-0000035-1/2020, подготовленного СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», рыночная стоимость спорного жилого помещения составила     3557288,00 руб.

Размер и состав выкупной цены спорного жилого помещения определены в соответствии с нижеприведенным расчетом:

-    3557288,00 руб. - рыночная стоимость спорного жилого помещения

-    154291,52 руб. - возмещение расходов, причиненных изъятием спорного жилого помещения, а именно: 142291,52 руб. - услуги риэлтора (4% от стоимости спорного жилого помещения); 2 000 руб. - государственная пошлина за регистрацию права собственности; 10000 руб. - затраты на переезд.

Письмами № 01-25-4216/19-0-0 от 30.09.2019 и № 01-25-4915/19-0-0 от 29.11.2019 администрация района уведомила Ответчика об издании Постановления от 23.09.2019 №651 (л.д. 29, 30).

18.03.2020    Ответчик в администрации ознакомился с отчетом об оценке рыночной стоимости занимаемого им спорного жилого помещения, а также с проектом Соглашения о выкупе спорного жилого помещения.

18.03.2020     Ответчик отказался от подписания Соглашения, в связи с несогласием с размером предлагаемого возмещения (л.д. 31, 33).

20.03.2020    в адрес Ответчика также было направлено письмо от 19.03.2020 № 01-10-1321/20-0-0 с предложением заключить Соглашение о выкупе спорного жилого помещения с приложением копии отчета об оценке рыночной стоимости, а также проекта Соглашения (л.д. 36).

Ответчик до настоящего момента не изъявил волю на подписание

Возражая против заявленных требований, ответчик не согласился с представленной оценкой спорного жилого помещения.

В рамках данного гражданского дела по ходатайству ответчика определением суда от 11.11.2020г. была назначена судебная товароведческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр Судебной Экспертизы» № 589/03 от 23.12.2020 г., рыночная стоимость 33/59 долей (комнаты 16,90 и 16,00 кв.м.) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 4 356 559 руб. Дополнительные затраты собственника освобождаемого жилого помещения составляют: 130 700 руб. по подбору альтернативного жилья и оформления сделки, 15 000 руб. – затраты на переезд «под ключ» (л.д. 102-156).

Не доверять заключению эксперта у суда основания отсутствуют, так как эксперт имеет специальное образование и длительный стаж работы по специальности, предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта мотивированы, не содержат неясностей.

Заключение эксперта сторонами не обжаловалось.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

На момент рассмотрения дела указанное заключение эксперта, а также распоряжение администрации от 01.09.2014 №1578-р, постановление Правительства Санкт-Петербурга от 23.09.2019 № 651, незаконными не признаны.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований администрации Кировского района Санкт-Петербурга к Фомичевой Ольге Ивановне в полном объеме с установлением выкупной цены в соответствии с заключением эксперта в размере 4 502 259 руб. (4 356 559 руб.+ 130 700 руб.+ 15 000 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 167, 194-196 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 33/59 ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 502 259 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 33/59 ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░/░░░░░ ░░░░░░░░ 59,10/72,70 ░░.░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 502 259 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░