Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7415/2023 ~ М-4853/2023 от 06.07.2023

    Дело №2-7415/2023

50RS0028-01-2023-006537-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2023 года          г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при помощнике Сорокиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Натальи Владимировны к Гаражно-строительному кооперативу №9 о признании права собственности на гаражный бокс,

с участием третьего лица Администрации городского округа Мытищи Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 31,4 кв.м., и земельный участок под ним, расположенные в ГСК № по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что она является членом ГСК №, владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенным в данном кооперативе, ею полностью выплачены паевые и членские взносы, однако, по независящим от нее причинам, истец не может зарегистрировать свое право собственности на данный гаражный бокс, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания распиской, приобщенной в материалы дела.

Представитель ответчика – Гаражно-строительный кооператив № в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, председатель правления Киселёв Д.А. представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, из которого также усматривается, что он не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц – с участием третьего лица Администрации городского округа Мытищи Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания, и не представивших ходатайств об отложении судебного разбирательства с указанием уважительных причин данной не явки.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество согласно ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № Главы Мытищинского муниципального района, ГСК № был предоставлен земельный участок площадью 40 655 кв.м по адресу: <адрес>, примерно в 600 метрах по направлению на юго-запад от ориентира – жилого дома, находящегося за пределами земельного участка, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Мытищинский муниципальный район, муниципальное образование городское поселение <адрес>, в аренд на № лет, для размещения гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № Главы Мытищинского муниципального района, была утверждена схема расположения земельного участка под существующими гаражами.

На основании указанного Постановления, между администрацией Мытищинского муниципального района и ГСК № ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №.

Таким образом, факт предоставления земельного участка под размещение гаражных боксов ГСК № полностью нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно справке председателя ГСК №, ФИО1 является членом данного кооператива, ей принадлежит гаражный бокс №, площадью 31,4 кв.м., 1998 года постройки, паевые и членские взносы внесены ею полностью, задолженностей не имеет.

На момент строительства Градостроительный кодекс РФ не действовал, и строительство гаражей осуществлялось на основании постановления органа местного самоуправления, получение разрешения на строительство гаража не требовалось.

В соответствии с действовавшим на момент строительства Законом СССР от 06.03.1990 №1305-1 (с изм. от 24.12.1990) "О собственности в СССР" ст. 7 п. 2 член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Истцом представлен технический паспорт на здание, из которого следует, что блок гаражей по адресу: <адрес>, содержащий технические характеристики объектов недвижимости, в том числе гаражного бокса №, где указано, что данный гаражный бокс представляет собой нежилое помещение, общей площадью 31,4 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенных норм права заключение экспертизы не обязательно, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства, истцу разъяснялось судом право ходатайствовать о назначении судебной строительно-технической экспертизы, однако истец отказалась от рассмотрения вопроса о проведении судебной строительно-технической экспертизы, просила рассмотреть настоящее дело по имеющимся в нем доказательствам.

При этом истцом в материалы дела не было представлено досудебное заключение эксперта.

В этой связи, с учетом требований п.1 ст. 56 ГПК РФ, положения которого были разъяснены судом истцу в ходе судебного разбирательства, суд, принимая во внимание имеющийся в деле отказ истца от проведения судебной строительно-технической экспертизы, приходит к выводу, что истцом не представлено в обоснование заявленных требований доказательств соответствия спорного самовольно возведенного строения строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и обрушению, а также расположения гаражного бокса на земельном участке, переданном на правах аренды ГСК №.

При таких обстоятельствах, выплата ФИО1 паевых взносов члена кооператива, при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, и наличии данных о самовольной постройке, не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на самовольно возведенный гараж по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

По изложенным основаниям, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 31,4 кв.м., и земельный участок под ним, расположенные в ГСК № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 31,4 кв.м., и земельный участок под ним, расположенные в ГСК № по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.11.2023.

Председательствующий                  Д.А. Молева