Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3552/2023 ~ М-2700/2023 от 31.05.2023

УИД 66RS0006-01-2023-002679-03 Дело № 2-3552/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 29 августа 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Делягиной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юдиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Г. В. к Администрации г.Екатеринбурга, Гаражно-строительному кооперативу № 202, Шерушинину А. В. о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Алексеева Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга, Шерушинину А.В. о признании за собой права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс < № > площадью 17,5 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенный в ГСК № 202 по ул. Фронтовых бригад в г. Екатеринбурге.

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора цессии от 06.04.2022, заключенного с председателем ГСК № 202 – Шерушининым А.В., ей был передан вышеуказанный гаражный бокс, наряду с чем она была принята в члены ГСК № 202 и ей выдана справка о выплате в полном объеме паевого взноса. В осуществлении государственной регистрации перехода права собственности Управлением Росреестра по Свердловской области было отказано, в т.ч. ввиду отсутствия документов, подтверждающих право распоряжения ГСК № 202 испрашиваемым гаражным боксом.

Земельный участок для строительства гаражей площадью 0,25 га изначально был выделен в бессрочное пользование ГСК-202 на основании Решения Исполкома Свердловского городского Совета депутатов трудящихся < № > от 20.11.1974 для строительства 64 боковых гаражей для автомашин индивидуального пользования. Правопреемником ГСК-202 является ГСК № 202 (ИНН 6670484703).

Поскольку гаражный бокс был возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, на земельном участке, имеющем соответствующий вид разрешенного использования (для строительства боковых гаражей для автомашин индивидуального пользования), истец полагает, что она является его добросовестным приобретателем и в т.ч. как лицо, полностью внесшее паевой взнос за объект недвижимости, приобрела на него право собственности на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 31.07.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга надлежащим Администрацией г. Екатеринбурга; к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГСК № 202, ранее привлеченное определением от 28.06.2023 в качестве третьего лица.

Ответчик Администрация г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция получена 15.08.2023.

При рассмотрении дела по существу представитель истца Кошелев С.В. доводы иска поддержал.

Представитель ответчика ГСК № 202 – Шерушинин А.В. (председатель кооператива), являющийся одновременно ответчиком по делу, исковые требования фактически признал, просил их удовлетворить. Указал, что на основании протокола собрания инициативной группы ГСК № 202 от 12.12.2015 было принято решение в счет компенсации трудозатрат по упорядочиванию документов ГСК и созданию юридического лица предоставить ему 2 капитальных гаражных бокса из ранее не распределенных с последующим оформлением гаражных боксов в его собственность. Таким образом, договор цессии от 06.04.2022 был заключен им с истцом, поскольку именно он (Шерушинин А.В.) являлся его собственником, несмотря на то, что его право в ЕГРН не было зарегистрировано. Факт принятия истца в члены ГСК и выдачи ей справки о выплате паевого взноса подтвердил.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, сопоставив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» строительство эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев осуществлялось в порядке и на условиях, установленных Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно - строительной и дачно-строительной кооперации». Согласно данному постановлению денежные средства в размере полной стоимости строительства вносились членами ГСК до начала строительства и построенный объект поступал в кооперативную собственность (пункты 2,4).

Принятым в последующем Законом СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» (часть 2 статьи 7) было установлено, что член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Гаражно-строительный кооператив № 202 (ИНН 6670484703) расположен по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фронтовых бригад; сведения о юридическом лице внесены в ЕГРЮЛ 10.07.2019. Председателем кооператива с момента его создания является Шерушинин А.В.

В соответствии с пунктом 1.1. Устава ГСК № 202, утвержденного решением общего собрания членов кооператива от 27.04.2020 (протокол < № >), ГСК № 202 является правопреемником ГСК-202, созданного на основании решения Исполкома Свердловского городского Совета депутатов трудящихся < № > от 20.11.1974.

Из поступивших по запросу суда из Администрации г. Екатеринбурга архивных документов следует, что Решением Исполкома Свердловского городского совета депутатов трудящихся < № > от 20.11.1974, ГСК-202 был отведен земельный участок площадью 0,25 га за счет частичного изъятия земель высоковольтного коридора по ул. Предзаводской в Орджоникидзевском районе, - для строительства 64 боковых гаражей для автомашин индивидуального пользования. На основании названного решения Исполнительным комитетом Свердловского городского Совета депутатов трудящихся выдан акт < № > от 11.03.1976 об отводе в бессрочное пользование ГСК № 202 под капитальное строительство и для дельнейшей эксплуатации земельного участка площадью 0,25 га + 0,2 га в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга по ул. Фронтовых бригад для возведения индивидуальных гаражей. На момент отвода на земельном участке возведено 66 гаражных боксов.

Решением Свердловского городского совета народных депутатов < № > от 27.11.1985 ГСК № 202, образованному при Электровозоремонтном заводе, в бессрочное пользование отведен дополнительный земельный участок площадью 0,2 га за счет частичного изъятия земель Электровозоремонтного завода по ул. Фронтовых бригад – для строительства гаража для автомашин личного пользования.

Решением Исполкома Орджоникидзевского районного Совета народных депутатов от 12.09.1985 < № > принято решение об утверждении гаражно-строительного кооператива по ул. Фронтовых бригад.

Судом установлено, что по данным ЕМУП БТИ по ул. Фронтовых бригад в г.Екатеринбурге расположено здание боксовых гаражей ГСК-202 литера А, состоящее из 64 гаражных боксов, в т.ч. гаражный бокс < № > (помещение < № > по плану 1-го этажа) площадью 17,5 кв.м (по данным обследования на 04.04.1979). В инвентарном деле по указанному адресу имеется план участка, согласно которому участок был отведен ГСК-202 под строительство индивидуальных гаражей; документы о приемке в эксплуатацию указанных гаражных боксов в ЕМУП БТИ не предоставлялись.

То обстоятельство, что строительство гаражных боксов было осуществлено в пределах отведенного участка, следует из сопоставления схематического плана земельного участка ГСК-202, плана участка земли от 1976 г., отведенного ГСК № 202 на основании Решения Горисполкома < № > от 20.11.1974, и инженерно-топографического плана земельного участка от 18.07.2023, полученного по запросу суда.

В настоящее время на земельном участке, отведенном ГСК, в две линии расположены гаражные боксы, в первой линии 75 боксов, во второй (с разрывом) – 15 боксов и 39 боксов.

С момента предоставления ГСК № 202 данного земельного участка и по настоящее время никаких возражений по вопросу его целевого использования, его границ, Администрация г. Екатеринбурга не предъявляла, как не предъявляла требований о его возврате.

В силу статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Доказательств прекращения в установленном порядке права бессрочного пользования земельным участком за ГСК № 202 не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН, спорный гаражный бокс < № > расположен на территории ГСК № 202 и был поставлен на кадастровый учет 02.03.2016 с присвоением кадастрового номера < № >.

Исходя из совокупности приведенных доказательств, суд приходит к выводу, что гаражный бокс < № > возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в постоянное (бессрочное) пользование гаражному кооперативу для строительства индивидуальных гаражей.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец с 06.04.2022 является членом ГСК № 202 (л.д. 142), паевой взнос ею выплачен полностью, что подтверждается справкой от 06.04.2022 (л.д. 8). Гаражный бокс < № > передан Алексеевой Г.В. по акту приема-передачи от 06.04.2022 (л.д. 10).

Согласно техническому паспорту ЕМУП Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга площадь гаражного бокса составляет 17,5 кв.м (л.д. 64).

Согласно сведениям ЕГРН, права в отношении гаражного бокса < № > в ГСК № 202 по ул. Фронтовых бригад в г. Екатеринбурге ни за кем не зарегистрированы; сведениями о наличии правопритязаний третьих лиц суд не располагает.

Из представленных фотографий (л.д. 129-131) следует, что спорный гараж находится в массиве гаражных боксов ГСК, оснований полагать постройку несоответствующим строительно-техническим нормам и правилам, а также угрожающей безопасности для жизни и здоровья людей у суда не имеется.

Таким образом, поскольку спорный гаражный бокс находится на земельном участке, отведенном в установленном законодателем на тот момент порядке на цели возведения гаражей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие зарегистрированного права кооператива на спорный объект в данном случае основанием для отказа в иске не является, поскольку в силу действующего законодательства такое право возникает у члена кооператива при полной оплате пая.

Наличие договорных отношений между Шерушининым А.В. и Алексеевой Г.В., основанные на договоре цессии < № > от 06.04.2022, с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела какого-либо правового значения не имеет, поскольку в данном случае право собственности на гаражный бокс у истца возникло как у члена кооператива, в полном объеме выплатившего за него паевой взнос, что подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, в т.ч. документами, выданными председателем ГСК № 202, и в совокупности являющимися правоподтверждающими документами.

Оценка правовой природы уплаченных истцом денежных средств в сумме 120000 руб. в счет названного договора в данном случае выходит за предмет заявленных требований, ввиду чего судом дана быть не может.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, принимая также во внимание и то, что возражений относительно иска от иных лиц, участвующих в деле, не поступило.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Алексеевой Г. В., < дд.мм.гггг > года рождения, уроженкой < данные изъяты > (паспорт < № >, выдан ГУ МВД России по Челябинской области 11.01.2023) право собственности на гаражный бокс < № > площадью 17,5 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, ул. Фронтовых бригад, ГСК № 202.

Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество за Алексеевой Г. В..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти дней.

Председательствующий: С.В. Делягина

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 05.09.2023.

Председательствующий: С.В. Делягина