Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2376/2023 от 17.07.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> РБ                       26 сентября 2023 года

         Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., с участием старшего помощника прокурора <адрес> Хафизовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> к Валеев Р.Р., Валеев А.Р., Валеев И.Р. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, освобождении из жилого помещения

у с т а н о в и л:

          Администрация городского округа <адрес> РБ обратилась в суд с иском ( с учетом уточнения) к Валеев Р.Р., Валеев А.Р., Валеев И.Р. о прекращении права владения и пользования жилым помещением по договору социального найма, выселении и снятии с регистрационного учета.

         Истец просит:

- прекратить право владения и пользования на условиях договора социального найма с Валеев Р.Р., Валеев И.Р., Валеев А.Р. жилым помещением по адресу: <адрес>;

- выселить Валеев А.Р. из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения-комнаты общей площадью 17,8 кв. метров по адресу <адрес>; <адрес>, с заключением договора социального найма;

- признать Валеев И.Р., Валеев Р.Р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

В обоснование иска указывает, что квартира по адресу <адрес> является муниципальным имуществом ГО <адрес> Квартира была предоставлена на основании обменного ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № Валеев И.Н. и членам ее семьи: Валеев И.Р. (сын), Валеев А.Р. (сын), Валеев Р.Р.(сын). Валеев И.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. По данным отдела по вопросам миграции, в спорном жилом помещении зарегистрированы Валеев Р.Р. (с ДД.ММ.ГГГГ), Валеев А.Р. (с ДД.ММ.ГГГГ). Валеев И.Р. был зарегистрирован по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из финансового лицевого счета управляющей организации, Валеев Р.Р. и Валеев А.Р. с 2019 года без уважительных причин не производят платежи за коммунальные услуги (более шести месяцев подряд). Задолженность за ЖКУ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 135348,78 рублей. В связи с образовавшейся задолженностью АО «Жилуправление» обращалось в суд за взысканием платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По заявлениям ОАО «Жилуправление» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги мировыми судьями судебных участков по <адрес> вынесены судебные приказы:

-от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании солидарно с Валеев Р.Р., Валеев А.Р. задолженности по оплате ЖКУ, пени и судебных расходов в размере 8368,47 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании солидарно с Валеев Р.Р., Валеев А.Р. задолженности по оплате ЖКУ, пени и возмещения судебных расходов в размере 68305, 99 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании солидарно с Валеев Р.Р., Валеев А.Р. задолженности по оплате ЖКУ, пени и возмещения судебных расходов в размере 14070,55 рублей. Указанные судебные приказы находятся на исполнении в ПАО «Сбербанк России». По сведениям ресурсоснабжающих организаций по спорному жилому помещению числится следующая задолженность: за теплоснабжение в размере 61893 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; за газоснабжение в размере 11410,27 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; за водоснабжение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11716,04 рублей. При комиссионном обследовании квартира была закрыта, дверь никто не открывал, со слов соседей в квартире проживает мужчина, видят его очень редко (акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 01,12.2022 г.). Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Валеев А.Р. находится жилой дом в <адрес>, 1/4 доля в праве. В собственности Валеев Р.Р. имеется земельный участок по адресу <адрес>, д. Сокольники и жилой дом(1/4 доля в праве) по адресу <адрес>. Информация о наличии в собственности объектов недвижимости у Валеев И.Р. отсутствует. Ответчикам неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности за ЖКУ и возможном принудительном выселении из занимаемого жилого помещения. До настоящего времени задолженность не погашена. При выселении Валеев А.Р., Валеев Р.Р. будет предоставлено жилое помещение-комната, общей площадью 17,8 кв. метров по адресу <адрес>, которая является собственностью муниципального образования. Предоставляемое жилое помещение соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

          Представитель истца Администрации городского округа <адрес> <адрес> по доверенности Соколова Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования полностью. Суду пояснила, что ответчики не несут бремя содержания <адрес>; длительное время в квартире не проживают, что указывает на отсутствие заинтересованности в данном жилье; при выселении им будет предоставлено жилое помещение-комната общей площадью 17,8 кв. метров по <адрес>; <адрес>, являющаяся муниципальным имуществом <адрес>.

          Ответчик Валеев А.Р. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что действительно долгое время не проживал в спорной квартире ввиду сложившихся обстоятельств, сейчас в квартире проживает, где проживают братья Валеев Р.Р. и Валеев И.Р. не знает, не видел их более десяти лет, вещи их в квартире отсутствуют.

         Представитель третьего лица МКУ «Управление земельно-имущественных отношении и жилищной политики Администрации ГО <адрес> по доверенности Соколова Е.А. в судебном заседании пояснила, что исковые требования считает подлежащими удовлетворению по той причине, что не внесенная плата за жилое помещение слишком велика. В случае выселения Валеев А.Р., ему будет предоставлено другое социальное жилье.

        Представитель третьего лица ОАО «Жилуправление» по доверенности Фетисова О.А. суду пояснила, что задолженность с ответчиков была взыскана судебными решениями, однако до сих пор не погашена.

        Ответчики Валеев Р.Р., Валеев И.Р., представители третьих лиц ООО «ГазпроммежрегиогазУфа», ГУП «Октябрьсккоммунводоканал», ООО «Теплоэнерго» в судебное заседание не явились, надлежаще извещались судебной повесткой.

          Старший помощник прокурора <адрес> Хафизова А.К. в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению в части выселения Валеев А.Р. из квартиры в 35 мкр., <адрес>, поскольку ответчик предпринимает попытки по погашению долга.

          Выслушав участников процесса, заключение старшего помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

         Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ, «1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора….»

           В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

          Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ,

           «1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

            2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия….»

            Статьей 83 Жилищного кодекса РФ установлено:

          «1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

            2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

          3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

           5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.»

            Статьей 90 Жилищного кодекса РФ предусмотрено: «Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.»

            Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено:

          «32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

           Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

            При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

            Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.»

<адрес>ю 36,00 кв.м по адресу <адрес> внесена в реестр муниципального имущества городского округа <адрес> РБ на основании Постановления Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ., что усматривается из выписки из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ

           Указанное жилое помещение было предоставлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Валеев И.Н., ее сыновьям Валеев Р.Р., Валеев А.Р., Валеев И.Р..

Валеев И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что следует из сообщения органов ЗАГСа от ДД.ММ.ГГГГ №-№

          В настоящее время в квартире зарегистрированы Валеев А.Р.-с ДД.ММ.ГГГГ, Валеев Р.Р.- с ДД.ММ.ГГГГ.

          Из актов комиссионного обследования, с участием соседей по дому № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире в 35 мкр., <адрес>; <адрес> проживает мужчина по имени Валеев А.Р., который приводит для распития спиртных напитков незнакомых людей, за квартиру не платит.

Согласно выписки из лицевого счета АО «Жилуправление» по жилому помещению по адресу <адрес> по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги имеется задолженность в размере 112935,17 рублей; пени 58438,48 рублей.

Из сообщений ООО «Теплоэнерго» усматривается, что сумма задолженности по жилому помещению в <адрес> составляет 102288,07 рублей за период с февраля 2020 года по настоящее время.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ОКВК» подтверждается наличие задолженности по квартире <адрес> размере 18453,23 рубля.

Валеев А.Р. Р. В судебном заседании пояснил, что не проживал в спорном жилом помещении и не нес бремя его содержания в силу сложившихся жизненных обстоятельств. В настоящее время намерен в квартире проживать, гасит имеющиеся долги.

Ответчиком А.Р. суду представлены квитанции о частичном погашении задолженности перед ООО «Теплоэнерго» (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10400 рублей), АО «Жилуправление» (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на 30000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на 15820,74 рубля), УЗиО <адрес> (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7328,77 рублей за наем жилого помещения), ГУП «Октябрьсккоммунводоканал» (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 361,02 рубля, от ДД.ММ.ГГГГ на 3000 рублей).

В подтверждение намерений проживать в спорном жилом помещении и погашать имеющуюся задолженность Валеев А.Р. представил соглашения с ООО «Теплоэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он принимает на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность в размере 94193,65 рублей в течение 12 месяцев с даты заключения соглашения путем внесения ежемесячных платежей с процентами за пользование рассрочкой в размере 7849,47 рублей.

С АО «Жилуправление» Валеев А.Р. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение, согласно которому он признает и принимает на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 35000 рублей, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также погашать текущие платежи по адресу <адрес>.

Исследуя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие Валеев А.Р. по адресу <адрес> носило временный характер, в жилом помещении он в настоящее время проживает, приняло обязательства по погашению имеющейся задолженности и оплате текущих платежей перед ресурсоснабжающими организациями.

Суд считает, что в данном случае подлежат применению нормы, установленные п.2 ст. 687 ГК РФ, в силу которых по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более одного года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом, по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

По смыслу приведенной правовой нормы, расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустившего задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин.

В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем какие-либо меры для устранения этих нарушений.

Поэтому оснований для прекращения права владения и пользования на условиях договора социального найма с Валеев А.Р. Р, выселении его из жилого помещения, расположенного в <адрес> у суда нет.

Между тем, из пояснений ответчика Валеев А.Р. Р., его братья Валеев Р.Р. Р. и Валеев И.Р. Р. в спорном жилом помещении не проживают уже длительное время, а именно- Валеев Р.Р. с 2010 года, Валеев И.Р. с 2007 года. Личных вещей их в жилом помещении не имеется.

Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснений, данных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица, в том числе наймодатель, вправе потребовать в судебном порядке признании их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжении тем самым договора социального найма.

Согласно справки отдела миграции МВД России по <адрес>, Валеев И.Р. Р. в спорном жилом помещении зарегистрирован не был, следовательно, обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги никогда не нес.

Факт не проживания Валеев Р.Р., Валеев И.Р. в спорном жилом помещении подтверждается также актами комиссионного обследовании, представленными суду.

Поэтому у суда имеются достаточные основания, чтобы признать Валеев И.Р., Валеев Р.Р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>, а также прекратить их право владения и пользования на условиях договора социального найма жилым помещением по указанному адресу, чем частично удовлетворить исковые требования администрации ГО <адрес>.

Оснований для удовлетворения иных требований, заявленных в иске у суда нет.

          Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Администрации ГО <адрес> удовлетворить частично.

Признать Валеев И.Р., Валеев Р.Р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Прекратить право владения и пользования на условиях договора социального найма жилым помещением по адресу <адрес> Валеев Р.Р., Валеев И.Р..

В удовлетворении остальной части исковых требований -отказать.

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья                                                                          С.Ю. Большакова