Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1128/2023 ~ М-679/2023 от 22.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 апреля 2023 года                                                                              город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Крымской С.В.,

при секретаре Крымовой И.В.,

с участием представителя истца Агафоновой Л.И. по доверенности Минаевой И.В., представителя истца Кирьяновой Ю.Ю. по доверенности Бодягиной Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1128/2023 по иску Агафоновой Л.И., Кирьяновой Ю.Ю. к администрации г. Тулы, Управлению Росреестра по Тульской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Агафонова Л.И., Кирьянова Ю.Ю. обратились в суд с иском к администрации г. Тулы, Управлению Росреестра по Тульской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в их долевой собственности находится жилой дом с К№71:30:090201:506, расположенный по адресу: 300910, Тульская обл., г. Тула, п. Западный 1-й, ул. Чехова, д. 12.

Согласно плану БТИ, площадь указанного дома после реконструкции, утвержденной |решением Центрального районного суда г. Тулы от 21.07.2016 г. составляет 109,6 кв. м. и включает в себя постройки лит. А- 37,1 кв.м., лит. А1 - 8,3 кв. м, лит. А 2 - 14,4 кв.м, лит. А3 - 10,3 кв. м., лит. А4 -24,8 кв.м., лит. а - 11,2 кв. м., лит. а 1 - 3,5 кв.м.

В пользовании Агафоновой Л.И. находятся следующие помещения: в части лит. А: жилая комната, площадью 18,8 м2, в части лит. А2: ванная комната, площадью 3,7 м2, кухня, площадью 6,8 м2, прихожая, площадью 3,9 м2, в части лит. А3: жилая комната, площадью 10,3 м2, в части лит. а: жилая комната, площадью 11,2 м2, в части лит. а1: пристройка, площадью 3,5 м2.

В пользовании Кирьяновой Ю.Ю. находятся следующие помещения: в части лит. А: коридор, площадью 6,7 м2, жилая комната, площадью 11,6 м2, в части лит. А1: жилая комната, площадью 8,3 м2, в части лит. А4: прихожая, площадью 3,5 м2, кухня, площадью 7,0 м2, ванная, площадью 3,7 м2, жилая комната, площадью 10,6 м2.

Право долевой собственности Агафоновой Л.И. в размере 1/2 в праве общей долевой собственности зарегистрировано за № 71:30:090201:506-71/001/2017-2 от 16.03.2017 г. на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от 21.07.2016 г.

Право долевой собственности Кирьяновой Ю.Ю. в размере 1/2 в праве общей долевой собственности зарегистрировано за № 71:30:090201:506-71/001/2017-2 от 16.03.2017 г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.03.2017 г.

Жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений и отвечает признакам дома блокированной застройки, изолированных друг от друга, имеющих автономные выходы на приусадебный участок, автономное отопление.

Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения и газоснабжения, раздельные лицевые счета. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома – находятся в исправном работоспособном состоянии, их эксплуатация не несет угрозу для жизни и здоровья физических лиц, что подтверждается техническим заключением.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен между ними по соглашению о разделе земельного участка от 05.07.2022 г., в результате чего за Агафоновой Л.И. закреплено право на вновь образованный земельный участок № 71:30:090201:1380, за Кирьяновой Ю.Ю. право на вновь образованный земельный участок № 71:30:090201:1379. Таким образом, каждый из блоков жилого дома расположен на отдельном земельном участке.

На основании изложенного, истцы просили суд:

признать жилой дом, площадью 109,6 кв. м, расположенный по адресу: 300910, Тульская обл., г. Тула, п. Западный 1-й, ул. Чехова, д. 12, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков;

признать за Агафоновой Л.И. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 300910, Тульская обл., г. Тула, п. Западный 1-й, ул. Чехова, д. 12, жилой площадью 58,2 м2, общей площадью 63,5 м2, состоящий из следующих помещений: в части лит. А: жилая комната, площадью 18,8 м2, в части лит. А2: ванная комната, площадью 3,7 м2, кухня, площадью 6,8 м2, прихожая, площадью 3,9 м2, в части лит. А3: жилая комната, площадью 10,3 м2, в части лит. а: жилая комната, площадью 11,2 м2, в части лит. а1: пристройка, площадью 3,5 м2;

признать за Кирьяновой Ю.Ю. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 300910, Тульская обл., г. Тула, п. Западный 1-й, ул. Чехова, д. 12, жилой площадью 51,4 м2, общей площадью 54,1 м2, состоящий из следующих помещений: в части лит. А: коридор, площадью 6,7 м2, жилая комната, площадью 11,6 м2, в части лит. А1: жилая комната, площадью 8,3 м2, в части лит. А4: прихожая, площадью 3,5 м2, кухня, площадью 7,0 м2, ванная, площадью 3,7 м2, жилая комната, площадью 10,6 м2;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская обл., г. Тула, п. Западный 1-й, ул. Чехова, д.12.

Представитель истца Агафоновой Л.И. по доверенности Минаева И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель истца Кирьяновой Ю.Ю. по доверенности Бодягина Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Истцы Агафонова Л.И., Кирьянова Ю.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации г. Тулы, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителей истцов по доверенностям Минаевой И.В., Бодягиной Р.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, правообладателями жилого дома с К№71:30:090201:506, площадью 109,6 кв.м., этаж -1, расположенного по адресу: Тульская обл., г. Тула, п. Западный 1-й, ул. Чехова, д. 12, являются:

Кирьянова Ю.Ю. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №1-895 от 11.03.2017 года;

Агафонова Л.И. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от 17.06.2016 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от 28.03.2023 года № 001/2023-73323327, свидетельством о праве на наследство по завещанию серии 71 ТО 1050821 от 11.03.2017, решением Центрального районного суда г. Тулы от 17.06.2016 года.

Индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке с К№ 71:30:090201:911, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, площадь 881 кв.м.

Согласно соглашению о разделе земельного участка от 05.07.2022 года Агафонова Л.И. приобрела в собственность земельный участок площадью 491 кв.м, расположенный в пределах земельного участка объекта капитального строительства индивидуальный жилой дом с К№71:30:090201:506; Кирьянова Ю.Ю. приобрела в собственность земельный участок площадью 390 кв.м, расположенный в пределах земельного участка объекта капитального строительства индивидуальный жилой дом с К№71:30:090201:506, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 13.07.2022 года, 28.03.2023 года.

Разрешая заявленные исковые требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка.

    Из технического плана здания от 29.09.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «КАДАСТР ЭКСПРЕСС», следует, что по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, пос. Скуратовский, пос. 1-й Западный, ул. Чехова, д.12, в результате раздела жилого дома с К№71:30:090201:506 образованы два здания: блок жилого дома блокированной застройки, площадью 54,1 кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № 71:30:090201:1379; блок жилого дома блокированной застройки, площадью 63,5 кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № 71:30:090201:1380.

    Из технического заключения ООО «СтройИнвестГрупп» №42-2016 от 28.03.2016 усматривается, что жилой дом состоит из жилого дома лит.А, фактически разделенного на две изолированные части глухой капитальной стеной и примыкающих к нему жилых пристроек лит. А1, лит. А2, Лит. А3, лит. А4, лит. а. Пристройка лит. а1 примыкает к сблокированным между собой жилым пристройкам Лит. А2 и Лит. А3 со стороны правого бокового фасада. Из каждой части жилого дома имеется обособленный выход на придомовую территорию.

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку оно научно обосновано, исследование технического состояния жилого помещения после его реконструкции проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем суд относит его к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, ответчиком суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Таким образом, из представленного истцами заключения специалиста следует, что имеется общая стена между блоками жилого дома, разделяющая их друг от друга, что характеризует индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, пос. Скуратовский, пос. 1-й Западный, ул. Чехова, д.12, как жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков.

Помимо этого, в данном случае под каждым блоком жилого дома блокированной застройки сформированы отдельные земельные участки, права на которые зарегистрированы за каждым из истцов.

Изложенное свидетельствует о том, что в данном случае имеются основания для признания жилого дома, площадью 109,6 кв. м, расположенного по адресу: Тульская обл., г. Тула, п. Западный 1-й, ул. Чехова, д. 12, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в редакции - постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6), указал то, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем, имуществе.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 № 14), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из материалов дела следует, что между истцами сложился определенный порядок пользования жилым домом:

в пользовании Агафоновой Л.И. находятся следующие помещения: в части лит. А: жилая комната, площадью 18,8 м2, в части лит. А2: ванная комната, площадью 3,7 м2, кухня, площадью 6,8 м2, прихожая, площадью 3,9 м2, в части лит. А3: жилая комната, площадью 10,3 м2, в части лит. а: жилая комната, площадью 11,2 м2, в части лит. а1: пристройка, площадью 3,5 м2.

в пользовании Кирьяновой Ю.Ю. находятся следующие помещения: в части лит. А: коридор, площадью 6,7 м2, жилая комната, площадью 11,6 м2, в части лит. А1: жилая комната, площадью 8,3 м2, в части лит. А4: прихожая, площадью 3,5 м2, кухня, площадью 7,0 м2, ванная, площадью 3,7 м2, жилая комната, площадью 10,6 м2.Указанные обстоятельства подтверждаются техническим планом здания от 30.09.2020 года и лицами, участвующими в деле, в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Таким образом, исходя из вышеприведенных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, отсутствие спора по поводу порядка пользования домовладением, нуждаемость каждого из сособственников, суд приходит к выводу, что требования истцов о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а поэтому суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности истцов на вышеназванный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Агафоновой Л.И. и Кирьяновой Ю.Ю. -удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 109,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> 1-й, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков;

Признать за Агафоновой Л.И. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> 1-й, <адрес>, жилой площадью 58,2 м2, общей площадью 63,5 м2, состоящий из следующих помещений: в части лит. А: жилая комната, площадью 18,8 м2, в части лит. А2: ванная комната, площадью 3,7 м2, кухня, площадью 6,8 м2, прихожая, площадью 3,9 м2, в части лит. А3: жилая комната, площадью 10,3 м2, в части лит. а: жилая комната, площадью 11,2 м2, в части лит. а1: пристройка, площадью 3,5 м2.

Признать за Кирьяновой Ю.Ю. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> 1-й, <адрес>, жилой площадью 51,4 м2, общей площадью 54,1 м2, состоящий из следующих помещений: в части лит. А: коридор, площадью 6,7 м2, жилая комната, площадью 11,6 м2, в части лит. А1: жилая комната, площадью 8,3 м2, в части лит. А4: прихожая, площадью 3,5 м2, кухня, площадью 7,0 м2, ванная, площадью 3,7 м2, жилая комната, площадью 10,6 м2;

Прекратить право общей долевой собственности Агафоновой Л.И. и Кирьяновой Ю.Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 1-й, <адрес>, площадью 109,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -