Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3086/2023 ~ М-2296/2023 от 26.05.2023

Дело № 2-3086/2023

61RS0023-01-2022-002793-49

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2023 г.                          г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Кузнецовой Ю.А. при секретаре Сафиулиной В.С., с участием истца Загорулько Е.А., представителе истца Папонове И.В., третьем лице Дерипаскиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загорулько Е.А. к Администрации <адрес>, третье лицо: ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, сохранении домовладении в переустроенном виде, признания права собственности на дом,

у с т а н о в и л:

Согласно справки МУП БТИ от 05.04.20231/3 доли домовладений состоящего из жилого дома лит. «В,в1,в3,п/В1», площадью 48,0 кв.м. и жилой дом лит. «К,к,к1,п/к» площадью 39,7 кв.м. находящегося в <адрес> владеет ФИО4.

Зайцева Е.Д. умерла 01.11.1999, ее муж – Зайцев Г.М. умер 13.07.1993.

После смерти Зайцевой Е.Д. наследство приняла ее сестра ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Дунаева М.Д., 12.03.2004 оформила доверенность на имя Дерипаскиной Т.Н. с правом получения наследственного имущества, находящегося по адресу: <адрес>.

Дерипаскина Т.Н. по доверенности от Дунаевой М.Д. по договору купли-продажи от 20.04.2004 составленному в простой письменной форме продала ФИО9 1/3 доли домовладения.

Дерипаскина Т.Н. прописана по данному адресу с 15.09.1990 и ей принадлежит 2/3 доли данного домовладения на основании Договора дарения доли жилых домов (без передаточного акта) № П-139 от 23.01.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 14.02.2008 и <адрес> от 14.02.2008.

Дерипаскина Е.А. заключила брак 24.08.2012 и сменила фамилию на Загорулько, по которой прописана с 01.12.1999.

Истец в течение 19 лет открыто владеет 1/3 долей домовладения, состоящего из жилого дома лит. «В,в1,в3,п/В1», площадью 48,0 кв.м. и жилой дом лит. «К,к,к1,п/к» площадью 39,7 кв.м. находящегося в <адрес>,содержит, оплачивает коммунальные услуги и проживает в указанном домовладении, как собственник, согласно своей доли.

Уточнив свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ просила признать заключенным договор купли-продажи домовладения от 20.04.2004 между Дерипаскиной Т.Н. и ФИО10 заключенным.

Сохранить в переустроенном виде жилой дом лит. (В,в1,в3,п/в1) и жилой дом лит. (К,к,к1,п/К) по адресу <адрес>.

Признать право на 1/3 доли в порядке общей долевой собственности в силу приобретательной давности на жилой дом лит. (В,в1,в3,п/в1), площадью 48,0 кв.м. и жилой дом лит. (К,к,к1,п/К), площадью 39,7 кв.м. по адресу <адрес> за Загорулько Е.А..

Истец Загорулько Е.А. в судебное заседание явилась, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Загорулько Е.А. по доверенности от 26.04.2023 – Папонов И.В. в судебное заседание явился, просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в суд не явился, уведомлен надлежащим образом, возражений на исковое заявление суду не представил.

Третье лицо Дерипаскина Т.Н. в судебное заседание явилась, просила уточненные исковые требования Загорулько Е.А. признать в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (п. 1 ст. 551 ГК Ф).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК Ф).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ 001/2023-7627547 от 31.03.2023 земельный участок с кадастровым номером 61:59:0010213:13, расположенный в <адрес> площадь 523 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-77412123 от 03.04.2023 собственником 2/3 жилого дома, общей площадью 35,1 кв.м., с кадастровым номером 61:59::0010213:868, по <адрес>, является Дерипаскина Т.Н.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-77411111 от 03.04.2023 собственником 2/3 жилого дома, общей площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером 61:59::0010213:867, по <адрес>, является Дерипаскина Т.Н.

Согласно справки МУП БТИ от 05.04.20231/3 доли домовладений состоящего из жилого дома лит. «В,в1,в3,п/В1», площадью 48,0 кв.м. и жилой дом лит. «К,к,к1,п/к» площадью 39,7 кв.м. находящегося в <адрес> владеет ФИО4.

Зайцева Е.Д. умерла 01.11.1999, что подтверждается свидетельством о смерти I-АН № 523757.

В соответствии с копией наследственного дела № второй Шахтинской государственной нотариальной конторы после смерти Зайцевой Е.Д. с заявлением о принятии наследства обратилась ее сестра ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Супруг Зайцевой Е.Д. – Зайцев Г,М. умер 13.07.1993 года, в соответствии с ответом нотариуса Шахтинского нотариального округа Таран О.Н. наследственного дела после смерти Зайцева Г.М. не заводилось.

Дунаева М.Д., 12.03.2004 оформила доверенность на имя Дерипаскиной Т.Н. с правом получения наследственного имущества, находящегося по адресу: <адрес>, данная доверенность удостоверена нотариусом <адрес> Михеевой Л.В. и зарегистрирована в реестре №.

Дунаева М.Д. умерла 31.01.2020, что подтверждается информацией ОЗАГС <адрес> от 04.07.2023, в соответствии с реестром наследственных дел, находящихся в открытом доступе наследственных дел после смерти Дунаевой М.Д. не имеется.

В соответствии с информацией нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> Михеевой Л.В. от 02.08.2023 доверенность от имени Дунаевой М.Д., зарегистрированная в реестре № от 12.03.2004 не отменялась.

Дерипаскина Т.Н. по доверенности от Дунаевой М.Д. по договору купли-продажи от 20.04.2004 составленному в простой письменной форме продала Дерипаскиной Е.А. 1/3 доли домовладения за 2000 руб. Дерипаскина Т.Н. прописана по данному адресу с 15.09.1990 и ей принадлежит 2/3 доли данного домовладения на основании Договора дарения доли жилых домов (без передаточного акта) № П-139 от 23.01.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 14.02.2008 и <адрес> от 14.02.2008.

Дерипаскина Е.А. заключила брак 24.08.2012 и сменила фамилию на Загорулько, что подтверждается справкой о заключении брака № А-03379.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Изучив письменные доказательства, допросив свидетеля Ванядян Р.А., пояснившего, то является другом семьи Загорулько и знает, что Загорулько Е.А. уже очень долго проживает в спорном домовладении, еще до замужества, он неоднократно бывал в данном доме, знает, что Загорулько Е.А. открыто пользуется данным домом, оплачивает коммунальные платежи, дом приобрела заключив договор купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на 1/3 доли в порядке общей долевой собственности на жилой дом лит. (В,в1,в3,п/в1), площадью 48,0 кв.м. и жилой дом лит. (К,к,к1,п/К), площадью 39,7 кв.м. по адресу <адрес> за Загорулько Е.А.

В судебном заседании установлено, что истец самовольно произвела внутреннее переустройство и реконструкцию в результате чего в жилом доме «В,в1,п/в1,в3» произошло изменение общей площади до 48,0 кв.м., жилой площади до 27,5 кв.м. В жилом доме лит. «К,п/К,к,к1» произошло изменение общей площади до 39,7 кв.м., жилой площади до 23,4 кв.м. за счет уточнения площадей и ранее не рассчитанной площади пристройки лит. «к».

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым помещением, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перепланировка жилого помещения согласно частям 1, 2 статьи 26 ЖК РФ проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании п. 5 ст. 8 ГК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Из технического заключения от 28.07.2023, выполненного МУП «БТИ», следует, что обследованные одноэтажный жилой дом лит. «В,в1,п/в1,в3» одноэтажный жилой дом лит. «К.п/К,к,к1» по <адрес> в <адрес> размещаются в границах ранее учтенного земельного участка (с кадастровым номером 61:59:0010213:13) и не выходит за его пределы.

Строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома лит. «В,в1,п/в1,в3», одноэтажного жилого дома лит. «К.п/К,к,к1» по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ от 22.07.2008), строительных (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и других норм, действующих на территории РФ.

Обследованные здания соответствуют параметрам установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав выводы заключения специалиста, суд считает, что истцом, при проведении перепланировки, не нарушены права и законные интересы иных лиц, перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что не выполнен установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства дооа, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Однако, учитывая, что перепланировка жилых домов соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, используется по назначению, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 6012 248653) – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 1/3 ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ 20.04.2004 ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░16) ░░░6 ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. «░, ░1, ░3, ░/░1» ░░░░░░░░ 48 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░ ░░░. «░, ░,░1, ░/░» ░░░░░░░░ 39,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 6012 248653) ░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. «░, ░1, ░3, ░/░1» ░░░░░░░░ 48 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░ ░░░. «░, ░,░1, ░/░» ░░░░░░░░ 39,7 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.08.2023.