Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2135/2020 (2-9601/2019;) ~ М-7226/2019 от 30.09.2019

47RS0№-39

Дело 2-2135/2020

г. Всеволожск 3 марта 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области

в составе судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре Бариновой Е.И.,

с участием представителя истца Мурадяна А.А. – Корсакова И.А., представителя ответчика администрации МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области – Вишняковой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурадяна Ашота Анушановича к администрации МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании право собственности на самовольную постройку,

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 401.3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Сертоловское городское поселение, <адрес>, микрорайон Черная Речка, <адрес>.

В обосновании исковых требований указал, что ему принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Сертоловское городское поселение, <адрес>, микрорайон Черная Речка, <адрес>. В 2019г. он завершил строительство дома на указанном земельном участке. Он обратился в администрации МО Сертолово Всеволожского муниципального района <адрес> выдала уведомление о несоответствии построенных объектов жилого дома требованиям законодательства, в связи с тем, что отступы от границ земельного участка с кадастровым № до построенного объекта ИЖС не соответствуют градостроительному плану земельного участка, схеме планировочной организации земельного участка, предоставленных на момент выдачи разрешения на строительство. Возведенный жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации МО Сертолово Всеволожского муниципального района <адрес> в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, просит принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Сертоловское городское поселение, <адрес>, микрорайон Черная Речка, <адрес>, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи от 12.02.2014г.

Также на основании договора купли-продажи от 12.02.2014г. истец приобрел размещенный на данном земельном участке жилой дом.

Истцу выдано 2.02.2015г. разрешение на строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участка сроком на 10 лет.

Истцом возведен на земельном участке по вышеуказанному адресу жилой дом общей площадью 401.3 кв.м, что подтверждается техническим планом от 20.05.2019г.

21.05.2019г. направил ФИО2 в администрацию МО Сертолово Всеволожского муниципального района <адрес> уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

Из уведомления администрации МО Сертолово Всеволожского муниципального района <адрес> от 28.05.2019г. следует, что не соответствует построенный объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке площадью 1500 кв.м с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Сертоловское городское поселение, <адрес>, микрорайон Черная Речка, №, требованиям градостроительному законодательству, поскольку отступы от границ земельного участка с кадастровым № до построенного объекта ИЖС не соответствуют градостроительному плану земельного участка, схеме планировочной организации земельного участка, предоставленных на момент выдачи разрешения на строительство.

В соответствии положения ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право на застройку может быть реализовано собственником только при наличии разрешения на строительство, выданного на основании норм ГК РФ. Создание, использование, реконструкция недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, градостроительным правилам и нормам, правилам застройки (п. 6 ст. 3 ГрК РФ).

В соответствии положения части 1, 2 ст. 269 ГК РФ лица, владеющие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, именуются в ст. 5 ЗК РФ землепользователями.

Землепользователи обладают правомочиями владения и пользования, земельный участок должен использоваться в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование, по его целевому назначению.

Одно из правомочий собственника земельного участка - это право пользования им, данное право проявляется в возможности возводить (сносить) здания и сооружения на принадлежащем собственнику земельном участке. Законодатель закрепляет условия такого использования земельного участка, в случае:

- соблюдения собственником при возведении или сносе зданий, сооружений градостроительных и строительных норм и правил;

- соблюдения требования о целевом назначении земельного участка.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Субъектом, осуществляющим самовольную постройку, может быть любое физическое или юридическое лицо, которое нарушило установленные для постройки требования, в частности, использовало земельный участок, не отведенный для этой цели, не имеет соответствующего разрешения или существенно нарушило градостроительные и строительные нормы и правила.

Определение недвижимого имущества дано в ст. 130 ГК. Перечень объектов самовольной постройки в статье не является исчерпывающим. К таким постройкам можно отнести дачу, гараж.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (СЗ РФ. 1995. N 47. Ст. 4473) строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдение градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно выводам технического заключения №-ТЗ от 2020г. ООО «АЕГРО» жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Сертоловское городское поселение, <адрес>, микрорайон Черная Речка, №, соответствует требованиям основных строительных норм и правил РФ, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни здоровью граждан не создает, пригоден для постоянного круглогодичного проживания.

У суда не имеется оснований не доверять предоставленному заключению специалиста, результаты предоставленного заключения не оспаривались сторонами.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданства РФ, пол мужской, паспорт №, выдан 12.02.2004г. 44 ОМ <адрес> Санкт-Петербурга, код подразделения 782-044, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>,

право собственности на жилой дом, общей площадью 401.3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Сертоловское городское поселение, <адрес>, микрорайон Черная Речка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Cудья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>