Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-633/2024 (2-3872/2023;) ~ М-2967/2023 от 26.12.2023

2-633/2024

03RS0№-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 <адрес>

Демский районный суд <адрес> РБ в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.

при секретаре Петровой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> Республики Башкортостан к ООО «ТрастИнвест», Шангареевой З. Ф. о возложении обязанности устранить строительные недостатки на объекте долевого строительства

УСТАНОВИЛ:

прокурор <адрес> Республики Башкортостан обратился в суд вышеприведенным иском, указывая, что Прокуратурой <адрес> во исполнение указания прокурора Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации прокурорского надзора за исполнением законодательства в сфере соблюдения прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» проведена проверка исполнения законодательства при строительстве многоквартирных домов с привлечением денежных средств граждан.

В ходе проверки установлено, что ООО «ТрастИнвест» на основании разрешения на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, осуществляло строительство многоквартирного <адрес> Башкортостан (далее по тексту - МКД №).

В целях строительства указанного дома, между ООО «ТрастИнвест» и гражданами-покупателями заключено 9 договоров долевого участия в строительстве МКД №. Согласно условиям договоров начало и срок окончания строительства установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В целях получения заключения о соответствии построенного объекта, ООО «ТрастИнвест» неоднократно в адрес Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору направлялись уведомления (извещения) об окончании строительства объекта, по результатам которых контрольным органом выявлялись нарушения строительных норм.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой города с привлечением Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору проведена проверка исполнения ООО «ТрастИнвест» законодательства при строительстве объекта капитального строительства МКД №, в ходе которой выявлены нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, а именно:

1)отсутствуют системы противопожарной защиты, предусмотренные Проектной документацией «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» 044-150913-МПБ (листы 8, 30-35);

2)отсутствует конструктивная огнезащита, обеспечивающая предел огнестойкости несущих элементов мансардного этажа не менее R 45 и класса пожарной опасности КО для здания II степени огнестойкости, предусмотренные Проектной документацией №-МПБ (листы 15, 16);

3)отсутствуют противопожарные входные двери квартир, предусмотренные Проектной документацией №-МПБ (лист 15);

4)размеры дверного проема в подвал не соответствует проектному решению, предусмотренные Положительным заключением негосударственной экспертизы № и разделом рабочей документации №- АС (листы 4, 5);

5)дверной проем, соединяющий лестничную клетку жилой части с техническим пространством, находящимся в подвальном помещении, не соответствует Проектной документации №-МПБ (листы 15, 19, 21, и лист 2 графической части), а также имеет отклонение от ч. 4 ст. 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

6)выявлен дефект водомерного узла (трещина) нарушено водоснабжение дома;

7)в квартирах при входе на балкон трубопровод системы отопления частично забетонирован, что является нарушением п. 14.5 СП 60.13330.2020 «СНиП» 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;

8)нарушение установки трубопроводов в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок проложены без установки гильз (футляров), что является нарушением п. ДД.ММ.ГГГГ СП 73.13330.2016 (СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 85) Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий;

9)в квартирах швы между плитами перекрытий, а также швы в местах примыкания плит к стенам не заделаны на всю высоту шва цементным раствором, что является нарушением главы 6.9 СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ.87;

10)в местах прохода полимерных труб канализации через перекрытия не установили противопожарные муфты, что является нарушением пункта 4.23 Свода Правил 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб»;

11)отверстия после проводки коммуникаций не заделаны, что является нарушением пунктов 12, 13 Архитектурного решения 044-150913-АР (лист 1.1);

12)отсутствуют межкомнатные двери (кроме дверей в санузлах и кухни), что является нарушением Архитектурного решения 044-150913-АР (листы 1.4, 1.5, 1.16);

13)в санузлах, вытяжных каналах отсутствует регулируемые вентиляционные решетки, что является нарушением пункта 9.11 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01- 2003».

Учитывая, что застройщиком своевременно не принимаются меры к устранению строительных недостатков и тем самым нарушаются права участников долевого строительства на получение квартир в указанном многоквартирном доме в сроки, установленные договором долевого участия, то есть свыше 5 лет, прокурор <адрес> обращается в суд, в интересах неопределенного круга лиц, поскольку право собственности на квартиры у участников долевого строительства не зарегистрированы, квартиры на кадастровый учет не поставлены.

Истец просит

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ТрастИнвест» (ИНН 0272023910, ОГРН 1140280034355) устранить строительные недостатки на объекте долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: установить системы противопожарной защиты; установить конструктивную огнезащиту, обеспечивающую предел огнестойкости несущих элементов мансардного этажа не менее R 45 и класса пожарной опасности КО для здания II степени огнестойкости; установить в квартирах противопожарные входные двери; обеспечить размеры дверного проема в подвал в соответствии с проектным решением, предусмотренные Положительным заключением негосударственной экспертизы №    6-1-1-0288-22 и разделом рабочей документации №-АС (листы 4, 5); обеспечить дверной проем, соединяющий лестничную клетку жилой части с техническим пространством, находящимся в подвальном помещении в соответствии Проектной документации №-МПБ; устранить дефект водомерного узла; обеспечить в квартирах при входе на балкон прокладку трубопровод систем отопления в соответствии с требованиями п. 14.5 СП 60.13330.2020 «СНиП» 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; обеспечить прокладку трубопроводов в гильзы из негорючих материалов в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок; устранить в квартирах швы между плитами перекрытий и в местах примыкания плит к стенам; установить противопожарные муфты в местах прохода полимерных труб канализации через перекрытия; заделать отверстия в местах проведенных коммуникаций; обеспечить в квартирах межкомнатные двери (кроме дверей в санузлах и кухни); установить в санузлах на вытяжных каналах регулируемые вентиляционные решетки.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена генеральный директор, учредитель ООО «ТрастИнвест» Шангареева З. Ф..

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились при надлежащем извещении. В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Участниками долевого строительства являются граждане и юридические лица, денежные средства которых привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Застройщиком является хозяйственное общество которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Проверкой установлено, что ООО «ТрастИнвест» на основании разрешения на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером 02№, осуществляло строительство многоквартирного <адрес> Башкортостан (далее по тексту - МКД №).

В целях строительства указанного дома, между ООО «ТрастИнвест» и гражданами-покупателями заключено 9 договоров долевого участия в строительстве МКД №. Согласно условиям договоров начало и срок окончания строительства установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В целях получения заключения о соответствии построенного объекта, ООО «ТрастИнвест» неоднократно в адрес Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору направлялись уведомления (извещения) об окончании строительства объекта, по результатам которых контрольным органом выявлялись нарушения строительных норм.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой города с привлечением Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору проведена проверка исполнения ООО «ТрастИнвест» законодательства при строительстве объекта капитального строительства МКД №, в ходе которой выявлены нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, а именно:

1)    отсутствуют системы противопожарной защиты, предусмотренные Проектной документацией «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» 044-150913-МПБ (листы 8, 30-35);

2)    отсутствует конструктивная огнезащита, обеспечивающая предел огнестойкости несущих элементов мансардного этажа не менее R 45 и класса пожарной опасности КО для здания II степени огнестойкости, предусмотренные Проектной документацией №-МПБ (листы 15, 16);

3)    отсутствуют противопожарные входные двери квартир, предусмотренные Проектной документацией №-МПБ (лист 15);

4)    размеры дверного проема в подвал не соответствует проектному решению, предусмотренные Положительным заключением негосударственной экспертизы № и разделом рабочей документации №- АС (листы 4, 5);

5)    дверной проем, соединяющий лестничную клетку жилой части с техническим пространством, находящимся в подвальном помещении, не соответствует Проектной документации №-МПБ (листы 15, 19, 21, и лист 2 графической части), а также имеет отклонение от ч. 4 ст. 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

6)    выявлен дефект водомерного узла (трещина) нарушено водоснабжение дома;

7)    в квартирах при входе на балкон трубопровод системы отопления частично забетонирован, что является нарушением п. 14.5 СП 60.13330.2020 «СНиП» 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;

8)    нарушение установки трубопроводов в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок проложены без установки гильз (футляров), что является нарушением п. ДД.ММ.ГГГГ СП 73.13330.2016 (СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 85) Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий;

9)    в квартирах швы между плитами перекрытий, а также швы в местах примыкания плит к стенам не заделаны на всю высоту шва цементным раствором, что является нарушением главы 6.9 СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ.87;

10)    в местах прохода полимерных труб канализации через перекрытия не установили противопожарные муфты, что является нарушением пункта 4.23 Свода Правил 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб»;

11)    отверстия после проводки коммуникаций не заделаны, что является нарушением пунктов 12, 13 Архитектурного решения 044-150913-АР (лист 1.1);

12)    отсутствуют межкомнатные двери (кроме дверей в санузлах и кухни), что является нарушением Архитектурного решения 044-150913-АР (листы 1.4, 1.5, 1.16);

13)    в санузлах, вытяжных каналах отсутствует регулируемые вентиляционные решетки, что является нарушением пункта 9.11 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01- 2003».

Ответчиком по результатам его устранения выявленные нарушения законодательства не устранены.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования прокурора <адрес> Республики Башкортостан к ООО «ТрастИнвест», Шангареевой З. Ф. о возложении обязанности устранить строительные недостатки на объекте долевого строительства, подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора <адрес> Республики Башкортостан к ООО «ТрастИнвест», Шангареевой З. Ф. о возложении обязанности устранить строительные недостатки на объекте долевого строительства, удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ТрастИнвест» (ИНН 0272023910, ОГРН 1140280034355) устранить строительные недостатки на объекте долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: установить системы противопожарной защиты; установить конструктивную огнезащиту, обеспечивающую предел огнестойкости несущих элементов мансардного этажа не менее R 45 и класса пожарной опасности КО для здания II степени огнестойкости; установить в квартирах противопожарные входные двери; обеспечить размеры дверного проема в подвал в соответствии с проектным решением, предусмотренные Положительным заключением негосударственной экспертизы №    6-1-1-0288-22 и разделом рабочей документации №-АС (листы 4, 5); обеспечить дверной проем, соединяющий лестничную клетку жилой части с техническим пространством, находящимся в подвальном помещении в соответствии Проектной документации №-МПБ; устранить дефект водомерного узла; обеспечить в квартирах при входе на балкон прокладку трубопровод систем отопления в соответствии с требованиями п. 14.5 СП 60.13330.2020 «СНиП» 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; обеспечить прокладку трубопроводов в гильзы из негорючих материалов в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок; устранить в квартирах швы между плитами перекрытий и в местах примыкания плит к стенам; установить противопожарные муфты в местах прохода полимерных труб канализации через перекрытия; заделать отверстия в местах проведенных коммуникаций; обеспечить в квартирах межкомнатные двери (кроме дверей в санузлах и кухни); установить в санузлах на вытяжных каналах регулируемые вентиляционные решетки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Салишева