Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-969/2022 (2-6730/2021;) ~ М-6747/2021 от 25.10.2021

Дело № 2-969/2022

22RS0068-01-2020-008780-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2022 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Аникиной Л.А.,        

при секретаре Дмитриевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Госинспекции Алтайского края к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края (далее - Госинспекция Алтайского края) обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности.

В обоснование исковых требований указано, что в Госинспекцию Алтайского края поступило обращение ООО «Регионстрой», являющегося застройщиком многоквартирного .... в .... и имеющего гарантийные обязательства на указанный объект долевого строительства по вопросу перепланировки и (или) переустройства .... многоквартирном .... в .....

В ходе рассмотрения обращения установлено, что собственником .... в .... является ФИО1

Как следует из обращения ООО «Регионстрой», собственником .... многоквартирном .... самостоятельно произведены работы по перепланировке и (или) переустройству указанной квартиры.

Указывает, что на Госинспекцию Алтайского края возложена обязанность по осуществлению регионального государственного жилищного надзора на территории Алтайского края за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованию, в силу чего Госинспекция Алтайского края имеет право требовать получение доступа в жилое помещение для проведения осмотра жилого помещения, на предмет наличия перепланировки и (или) переустройства, а также, что в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о дате, времени и месте проведения мероприятий по контролю, однако доступ в квартиру ответчик не обеспечивает.

На основании изложенного, просит обязать ответчика ФИО1 предоставить должностным лицам Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края доступ в ...., лично присутствовать либо обеспечить присутствие представителя (с надлежаще оформленной доверенностью) для проверки соблюдения требований, установленных жилищным законодательством.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще почтовой корреспонденцией по адресу регистрации по правилам ст.165.1 ГК РФ, извещена телефонограммой.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Положениями ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с Положением об Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края, утвержденным указом Губернатора Алтайского края от 11.12.2018 №199, органом исполнительной власти Алтайского края, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор на территории Алтайского края, является инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края.

Под государственным жилищным надзором понимается деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и содержанию, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) установлению выявленных нарушений.

В силу п.7 Положения об общих требованиях к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.09.2021 № 1670, предметом государственного жилищного надзора является соблюдение контролируемыми лицами обязательных требований:

а) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что в Госинспекцию Алтайского края поступило обращение ООО «Регионстрой», являющегося застройщиком многоквартирного .... в .... и имеющего гарантийные обязательства на указанный объект долевого строительства по вопросу перепланировки и (или) переустройства .... многоквартирном .... в .....

В ходе рассмотрения обращения установлено, что собственником .... по адресу: .... является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с выпиской из домовой книги, представленной ООО УК «Взлетная», по адресу: .... зарегистрированы ФИО1, ФИО4, ФИО5

Приказом заместителя Госинспекции Алтайского края от 27.07.2021 №84, от 12.08.2021 №92 в отношении ФИО1 назначена проверка, в связи с поступлением информации от ООО «Регионстрой» о факте перепланировки и (или) переустройства .... по адресу: .....

Согласно ответу администрации Центрального района г. Барнаула от 20.07.2021 собственник .... по адресу: .... администрацию .... с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки не обращалась.

В соответствии с актом визуального осмотра .... по адресу: .... от 09.08.2021 осмотр .... по адресу: .... выполнить не представилось возможным, в связи с непредставлением доступа в жилое помещение.

В соответствии с актом визуального осмотра .... по адресу: .... от 31.08.2021 осмотр .... по адресу: .... выполнить не представилось возможным, в связи с непредставлением доступа в жилое помещение.

Судом установлено, что уведомления о проведении Госинспекцией Алтайского края проверки 09.08.2021, 31.08.2021 направлялись ФИО1 заблаговременно заказным письмом с уведомлением, в адрес Госинспекции Алтайского края возвращены конверты.

Поскольку доступ в квартиру для проведения проверки до настоящего времени сотрудникам Госинспекции Алтайского края в добровольном порядке ФИО1, не обеспечен, данные действия ответчика препятствуют инспекции осуществить соответствующий контроль за надлежащим использованием и сохранностью жилого помещения, соблюдением прав и законных интересов жителей дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности на ответчика предоставить должностным лицам Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края доступ в .....

Требование истца о возложении на ответчика обязанности лично присутствовать, либо обеспечить присутствие представителя (с надлежаще оформленной доверенностью) для проведения проверки соблюдения требований, установленных жилищным законодательством, заявлены истцом излишне, по сути, являются способом исполнения ФИО1 возложенной на нее обязанности по предоставлению должностным лицам доступа в квартиру, в связи с чем не требуют судебного разрешения, оставляются судом без удовлетворения.

При установленных обстоятельствах, исковые требования Госинспекции Алтайского края подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуюсь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить должностным лицам Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края доступ в .....

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                           Л.А. Аникина

Верно:

Судья Л.А. Аникина

Секретарь Я.А. Дмитриева