Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4160/2022 ~ М-3808/2022 от 19.07.2022

Дело № 2-4160/2022

УИД 22RS0065-02-2022-004748-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года                                                                               город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Черновой Н.Н.,

при секретаре Севагине М.В.,

с участием помощника прокурора Смолиной И.Г.,

истца Поломошнова М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поломошнова Максима Николаевича к Неклюдовой Валентине Дмитриевне, Неклюдову Евгению Олеговичу о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Поломошнов М.Н. обратился в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском (с учетом уточнений) к Неклюдовой В.Д., Неклюдову Е.О. о выселении их из жилого помещения по адресу: г.Барнаул, Энтузиастов, д.32, кв.253.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи арестованного, заложенного имущества истец приобрел квартиру по адресу г. Барнаул, ул. Энтузиастов, д.32, кв.253. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.07.2022.

На момент заключения договора в квартире проживали ответчики, согласие на дальнейшее проживание в квартире истец не давал.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, путем направления судебных повесток заказными письмами с уведомлениями по известному суду адресу (адресу регистрации), конверты возвращены почтовым отделением по истечению срока хранения, предпринимались попытки к извещению по телефону.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Выслушав истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: г. Барнаул, ул. Энтузиастов, д. 32, кв. 253 принадлежит на праве собственности Поломошнову М.Н.

Согласно выписки из домовой книги, в указанном жилом помещении зарегистрированы Неклюдова Валентина Дмитриевна, 25.09.1944 года рождения, Неклюдов Евгений Олегович, 05.09.1965 года рождения. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении также подтверждается адресной справкой.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В соответствии с положениями ст.30 и ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному законному основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.

В соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являвшееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания, была установлена законом. То, что жилое помещение являлось единственно пригодным для постоянного проживания помещением для ответчика и членов ее семьи, совместно проживавших в спорном помещении, не являлось препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение являлось предметом ипотеки (договорной или законной). Как при этом отметил суд, распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, законоположения ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также п.1 ст.288 и ч.2 ст. 292 ГК РФ направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ч. 3 ст. 17, ст. 35 и ч. 1 ст. 46 Конституции РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики проживают в спорном жилом помещении.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если же договором об ипотеке предусмотрен внесудебный порядок, жилые помещения, на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона (п.1 ст.59 Закона № 102-ФЗ).

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п.5 ч.2 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Протоколом № 1-195 о результатах торгов по продаже арестованного имущества право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Барнаул, ул. Энтузиастов, д. 32, кв. 253 перешло к Поломошнову М.Н.

Истцом в соответствии со ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о прекращении жилищного правоотношения - выселения ответчиков из жилого помещения, что в силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из принадлежащего истцам жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах и представленных доказательствах, суд находит требование о выселении ответчиков из жилого помещения законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поломошнова Максима Николаевича удовлетворить.

Выселить Неклюдову Валентину Дмитриевну, Неклюдова Евгения Олеговича из квартиры № 253, расположенной по адресу: город Барнаул, ул.Энтузиастов, д.32.

Взыскать с Неклюдовой Валентины Дмитриевны, Неклюдова Евгения Олеговича в пользу Поломошнова Максима Николаевича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, в равных долях по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, а участвующим в деле прокурором - принесения частного представления через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья                                                                                            Н.Н. Чернова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2022 года.

Копия верна:

Судья                                                   Н.Н. Чернова

Секретарь с/з                                                             М.В. Севагин

Решение на 22.09.2022 в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4160/2022 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края

Секретарь с/з                                                              М.В.Севагин