Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1317/2022 ~ М-1288/2022 от 30.08.2022

Дело №2-1317/2022

УИД 42RS0016-01-2022-002038-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г.Новокузнецк Кемеровской области         15 ноября 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Закурдаевой А.А.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Георгия Михайловича к Администрации г.Новокузнецка о прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

        Егоров Г.М. обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения он приобрел в собственность часть жилого дома общей площадью 59,7 кв.м. по <адрес>. Согласно данным ЕГРН вид объекта – здание, назначение – жилое, площадь -59,7 кв.м. Вторым собственником жилого дома является ФИО5, при этом ему принадлежит <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, ДД.ММ.ГГГГ дом внесен в программу переселения, к расселению подлежит многоквартирный дом общей площадью 102,2 кв.м. с количеством жилых помещений -2, дата расселения ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился, чтобы его включили в список граждан, подлежащих переселению. Однако ему было отказано по причине несоответствия технической документации, т.е. вида жилого помещения. Жилой жом по <адрес> является одноэтажным многоквартирным домом, состоящим из двух частей: <адрес> части жилого <адрес>. Дом имеет общие инженерные сети, места общего пользования (крыша, чердак). Прекращение права собственности на часть жилого дома и признание права собственности на квартиру является единственным основанием для изготовления технической документации, внесения сведений в ЕГРН и как следствие – реализации права истца на переселение из аварийного, подлежащего сносу жилья. Просит прекратить право собственности на здание (часть жилого дома) общей площадью 59,7 кв.м. по <адрес>2 и признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 59,7 кв.м. по <адрес>.

Истец Егоров Г.М. в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Егорова Г.М, - ФИО3, действующий на основании доверенности, требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления. Дополнительно пояснил, что фактически дом состоит из двух квартир, снос части жилого дома, а именно квартиры ФИО5, без урона для его второй части, принадлежащей истцу, невозможен. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования одного и того же объекта недвижимости в различных правовых статусах (квартира и часть дома), поэтому оба помещения должны обладать одним правовым статусом.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищный кодекс Российской Федерации к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (статья 16 ЖК РФ).

Согласно части 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений статей 15, 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав, но при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец Егоров Г.М. является собственником части жилого дома, общей площадью 59,7 кв.м. по адресу <адрес> (л.д.10). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из технического паспорта на здание - часть жилого дома по <адрес>, составленного ГП КО «ЦТИ <адрес>» филиал № БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный объект недвижимости представляет собой - часть жилого дома, 1958 года постройки, общей площадью 59,7 кв.м., из них жилой 41,1 кв.м.

ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 42,5 кв.м. по <адрес>. Право собственности ФИО5 зарегистрировано в ЕГРН Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из ответа на запрос ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ Новокузнецкого городского округа и новокузнецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по <адрес> расположен жилой <адрес> года постройки, общей площадью 102,2 кв.м., состоящий из двух частей: квартиры, общей площадью 42,5 кв.м. и части жилого дома, общей площадью 59,7 кв.м.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Из ответа Управления по учету и приватизации жилых помещений Администрации <адрес> на обращение Егорова Г.М. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что поскольку, у жилого помещения по <адрес>2 не соответствует техническая документация, то есть вид жилого помещения значится как часть жилого дома – основания для предоставления другого жилого помещения, либо компенсационной выплаты отсутствуют.

Из представленных истцом доказательств следует, что фактически оба помещения дома по <адрес> являются квартирами (в отношении квартиры, принадлежащей ФИО5 установлен именно такой вид жилого помещения), поскольку, данный дом признан жилым многоквартирным домом, он имеет два самостоятельных входа в каждое из помещений(квартир), общие инженерные сети и места общего пользования (крыша, чердак). Таким образом, жилое помещение, принадлежащее истцу Егорову Г.М., отвечает признакам квартиры. Доказательств, иного суду не представлено.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, поскольку было установлено, что принадлежащая на праве собственности Егорову Г.М. часть жилого дома, общей площадью 59,7 кв.м. по <адрес> фактически является квартирой №. Признание права не будет препятствовать использованию квартиры и дома в целом по его целевому назначению, на техническое состояние дома это не повлияет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Егорова Георгия Михайловича на здание, с назначением жилое, наименование объекта - часть жилого дома, общей площадью 59,7 кв.м., по адресу <адрес>.

Признать за Егоровым Георгием Михайловичем право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 59,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2022.

Председательствующий:                     Е.В. Саруева