Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2023 (2-1829/2022;) ~ М-833/2022 от 22.03.2022

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2022-001379-54

Дело № 2-55/2023 (2-1829/2022;)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 июня 2023 года        город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания – Подфигурной В.И.

при участии:

представителя истца – Кужелевой Е.С.

представителя ответчика - Чекалиной Е.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волчемыс Татьяны Валентиновны к Курячему Юрию Григорьевичу, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя о признании результатов межевания земельных участков недействительными, устранении реестровой ошибки, внесении сведений в ЕГРН

    третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора -    ТСН «Рыбак-3», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя

    установил:

         Истец Волчемыс Т.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Курячему Юрию Григорьевичу, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя о признании результатов межевания земельных участков недействительными, устранении реестровой ошибки, внесении сведений в ЕГРН, которые уточнила в порядке статьи 39 ГПК РФ и просила: признать результаты межевания земельных участков, расположенных по адресу: Российская <адрес> и <адрес>, кадастровые номера №, № соответственно, недействительными в части сведений о координатах поворотных точек смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: Российская <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: ФИО1<адрес> <адрес>. Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Российская <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: ФИО1<адрес> <адрес>. Устранить реестровую ошибку путем установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Российская <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: ФИО1<адрес> <адрес>, в соответствии с каталогом координат поворотных точек, определенных в заключении первичной судебной землеустроительной экспертизы №Э/2022, с внесением соответствующих изменений в сведения о площади каждого земельного участка, а именно:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
11	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

         Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения контура объекта капитального строительства с К№ №, определив местоположение контура объекта капитального строительства с К№ № в соответствии с каталогом координат, представленном в Приложении 2 заключения первичной судебной землеустроительной экспертизы №Э/2022, а именно:

Обозначение характерных точек границ	существующие координаты, м		уточняемые координаты, м		средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	У	X	У
1	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	-

    В резолютивной части решения указать, что настоящее решение является основанием для внесения Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя сведений о местоположении границы между земельными участками, расположенными по адресу: Российская <адрес> и <адрес>, кадастровые номера №, 91:02.001005:1005 соответственно, а также о местоположении объекта капитального строительства с кадастровым номером № согласно резолютивной части решения, в Единый государственный реестр недвижимости.

             Требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются собственниками смежных земельных участков. Несоответствие местоположения учтенных границ земельных участков фактическому землепользованию после проведения комплексных кадастровых работ носит характер реестровой ошибки, которая тираживарована при внесении в ЕГРН сведений о земельном участке Курячего Ю.Г.,    так как при разработке и утверждении схемы расположения земельного участка не учтено местоположение объектов капитального строительства и иных сооружений, расположенных как в пределах земельного участка истца, так и в пределах земельного участка ответчика. Определение местоположения смежной границы земельных участков возможно при внесении изменений в данные ЕГРН.

            Определением Гагаринского районного суда г.Севастополя от 16 июня 2023 года прекращено производство по делу в части встречных исковых требования Курячего Ю. Г. ввиду отказа от иска.

             В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

            Представитель ответчика Курячего Ю.В. – Чекалина Е.В. с учетом пояснения эксперта оставила рассмотрение спора на усмотрение суда.

    Иные лица о слушании дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

            Информация о рассмотрении дела размещена на сайте Гагаринского районного суда г.Севастополя.

     Суд, заслушав пояснения представителей сторон, пояснения эксперта Вельдгрубе Н.В., исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

       В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

    В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о мест положении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного границ земельного участка.

Согласно статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Судом установлено, что истец Волчемыс Т.В. с 1974 года является пользователем, а с 2005 года собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 671 кв.м., статус “ранее учтенный”, разрешенное использование: “для ведения садоводства”, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯА №, выданного Севастопольским городским Главным управлением земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Гагаринского районного Совета от 29.07.2005г. № I9/27C, акт зарегистрирован в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №-М-06, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус “актуальные, ранее учтенные».

В виду того, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № были перенесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) без координат границ, истец в 2017 году уточнила местоположение границ с внесением соответствующих сведений в ЕГРН. На указанном земельном участке истцом построен, введен в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, в границах землепользования СТ “Рыбак-3”, земельный участок № (назначение: жилое), кадастровый номер №, год завершения строительства 1989 год, площадью 133,0 кв.м., вид права: собственность, номер и дата дарственной регистрации права: № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, лианного ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Согласно материалам технической инвентаризации на указанном земельном участке, кроме жилого дома, расположены: сарай лит. “Б” 200 года постройки, уборная лит. “В” 1989 года постройки, котельная лит. “Г” 2005 года постройки, бетонная водонакопительная емкость, обозначенная на плане под <адрес> прочие сооружения.

Ответчик Курячий Ю.Г. является собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.<адрес> зарегистрированного в управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя №№-№1 от ДД.ММ.ГГГГ возникло на основании соглашения о перераспределении земельных участков, находящихся в государственной собственности, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения №-РДЗ, выдано ДД.ММ.ГГГГ, департамента по имущественным и земельным отношения города Севастополя, распоряжения №-РДЗ, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя. Земельный участок Курячего Ю.Г. был образован в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности Курячего Ю.Г. с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополь, с кадастровым номером 91:02:001006:162, перераспределение земельного участка произошло путем выкупа у г.Севастополя 26 кв.м.

Истец ссылается на то, что в результате проведенного анализа установлено – уточненное в результате комплексных кадастровых работ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.<адрес> в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером № (уч. 67) не соответствует фактическому землепользованию и актуальным данным в ЕГРН.

Определением Гагаринского районного суда г.Севастополя по делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению ООО «Севгеоцентр» №Э/2022 по результатам натурных исследований составлена схема 1, на которой показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - идеализированная компьютерно-графическая модель объектов исследования (далее - Модель), созданная в камеральных условиях по результатам натурных экспертных исследований, в соответствии с условными знаками, принятыми для топографических планов масштабов 1:500, 1:1000 - в Модели по координатам точек, вычисленным из результатов натурных измерений, построены контуры объектов строительства и контуры существующих на местности сооружений, позволяющих визуально определить территорию, в пределах которой расположены спорные земельные участки. На местности имеется закрепление границ спорных земельных участков объектами искусственного происхождения в виде конструктивных элементов строений и ограждений, установленных по периметру участков. То есть, границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № четко распознаются на местности. Каталоги координат закрепленных на местности границ представлен в таблицах 2 и 3 на стр. 12-13 настоящего заключения. <адрес> земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> Волчемыс Т.В. с К№ № - 678 кв.м.; участок № Курячего Ю.Г. с К№ № - 554 кв.м.

Согласно правоустанавливающим документам и сведениями ЕГРН по состоянию на 2017 год, площадь земельного участка № Волчемыс Т.В. с К№ № составляет 665 кв.м., что на 13 кв.м, меньше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при АР(ДОП)= 9 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка Волчемыс Т.В. с К№ № не соответствует площади по правоустанавливающим документам - значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом.

    Местоположение границ земельного участка № определено специалистами ЧП «Севгеоземпроект» при составлении Технической документации, а также Государственным актом на право собственности на земельный участок по состоянию на 2005 год, на основании которых сведения о границах и площади участка внесены в ЕГРН по состоянию на 2017 год.

Методом компьютерно-графического моделирования по координатам, указанным Технической документации (л.д.105), воспроизведены границы земельного участка с К№ № в системе координат, принятой для ведения кадастра в 2005 году. При трансформации координат из системы, принятой для ведения кадастра в 2005 году с использованием параметров перехода, накопленных экспертом в течение нескольких лет, установлено - местоположение границ спорного земельного участка соответствует местоположению границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, актуальным по состоянию на 2017 год (рисунок 2).

При визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов установлено - границы земельного участка с К№ № по правоустанавливающим и землеотводным документам смещены на северо-восток относительно существующих ограждений, в результате чего имеет место пересечение (наложение) учтенных границ земельного участка с К№ № с фактическими границами земельного участка №.

Таким образом, фактические границы земельного участка Волчемыс Т.В. с К№ № не соответствует границам по правоустанавливающим и землеотводным документам.

В соответствии с данными технической инвентаризации, информация о которой содержится в материалах гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы - фактическое местоположение спорных земельных участков относительно друг друга и смежных землепользователей не изменялось как минимум с 1988 года.

    Инвентарные планы на земельные участки, в пределах которых расположены объекты капитального строительства выполнены в масштабе 1:500 (в 1 см - 5 м) и содержат размеры по внешнему периметру как объектов капитального строительства, так и существующих на момент проведения инвентаризации закреплений границ участков объектами искусственного происхождения.

Дополненная отмасштабированной копией инвентарного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Модель представлена на рисунке 3. Результаты осмотра объектов исследования (ограждения, объекты капитального строительства и прочее) для облегчения их восприятия на схеме указаны красным цветом).

Совмещение границ произведено методом перемещения контуров, который заключается в том, что одна плоскость совмещается с другой путём перемещения и вращения в двухмерном пространстве для наложения двух и более идентичных точек, имеющихся в обеих плоскостях. Наложение произведено путём наибольшего схождения, так как невелика точность графического материала, предоставленного для анализа - не соблюден взаимный масштаб вычерчивания отдельных элементов чертежа нарушена геометрия, что не дает полной идентичности сравниваемых объектов.

При сравнении фактического местоположения ограждений и объектов капитального строительства с одноименными контурами, указанными на инвентарном плане БТИ (сравнение заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов, указанных в инвентарном плане БТИ с идеализированной компьютерно-графической моделью объекта исследования) определено: учитывая схожесть фактической конфигурации с данными технической инвентаризации по состоянию на 2013 год - фактическое местоположение ограждений земельного участка с 2013 года принципиальных изменений не претерпевало. Несоответствие фактического взаимного расположения объектов строительства с одноименными объектами, указанными в инвентарном плане БТИ может быть обусловлено в том числе тем, что что инвентарный лан составлен вручную, без использования специализированного программного обеспечения и методов графического моделирования.

Таким образом, фактическое местоположение земельного участка Волчемыс Т.В. с К№ № относительно смежных земельных участков, а также фактическая конфигурация исследуемого земельного участка в целом соответствует одноименным характеристикам по результатам технической инвентаризации по состоянию на 2017 год.

Учитывая проведенный анализ, а также исходя из определения реестровой ошибки, установлено - несоответствие местоположения учтенных границ земельного участка с К№ № по состоянию на 2017 год фактическому землепользованию, а именно смещение на северо-восток носит характер реестровой ошибки, косвенным подтверждением чего является сложная конфигурация земельного участка №. Так, на рисунке 4 представлена Модель, дополненная учтенными границами совмещенными с результатами экспертных натурных измерений. Совмещение границ произведено методом перемещения контуров, который заключается в том, что одна плоскость совмещается с другой путём перемещения и вращения в двухмерном пространстве для наложения двух и более идентичных точек, имеющихся в обеих плоскостях. Наложение произведено путём наибольшего схождения относительно особенности местоположения существующих ограждений.

При сравнении фактического местоположения ограждений с одноименными контурами, сведения о которых содержались в ЕГРН по состоянию на 2017 год (сравнение заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов, указанных в ЕГРН с идеализированной компьютернографической моделью объекта исследования) определено: учитывая схожесть фактической конфигурации с данными по правоустанавливающим и землеотводным документам, а также данным ЕГРН по состоянию на 2017 год - фактическое местоположение ограждений земельного участка с 2005 года принципиальных изменений не претерпевало. Несоответствие местоположения учтенной юго-западной границы фактически установленному ограждению (разделяющему участки с кадастровыми номерами № и №) носит характер некорректного освоения территории, косвенным подтверждением чего является характеристика ограждения: по состоянию на 2005 год - деревянный забор, по состоянию на момент проведения экспертизы - бетонное ограждение.

Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка № Курячего Ю.Г. с К№ № составляет 511 кв.м., что на 43 кв.м, меньше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при АР(<адрес>П)= 8 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка Курячего Ю.Г. с К№ № не соответствует площади по правоустанавливающим документам - значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом.

    Местоположение границ земельного участка № определено Распоряжением ДИЗО от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ, утвердившим схему расположения земельного участка площадью 511 кв.м, на кадастровом плане территории.

Методом компьютерно-графического моделирования по координатам, указанным Схеме воспроизведены границы земельного участка №. Дополненная воспроизведенными по Схеме границами Модель представлена на рисунке 5 (участок на схеме обозначен штриховкой зеленого цвета). Также на рисунке 5 представлено местоположение земельного участка №, границы которого были внесены в ЕГРН на момент утверждения Схемы (участок на схеме обозначен штриховкой желтого цвета). При визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов установлено - границы земельного участка с К№ № по правоустанавливающим документам смещены на северо-восток относительно существующих ограждений, в результате чего часть используемого Курячим Ю.Г. земельного участка, в том числе расположенные в его пределах объекты капитального строительства, вошла в состав земельного участка с К№ №. То есть, при составлении схемы расположения земельного участка, утвержденной Распоряжением ДИЗО от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ тиражирована реестровая ошибка, допущенная в отношении земельного участка с К№ №.

Таким образом, фактические границы земельного участка Курячего Ю.Г. с К№ № не соответствует границам по правоустанавливающим документам.

В результате проведения комплексных кадастровых работ в 2018 году границы земельного участка с К№ № уточнены.

Границы земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Подъячим Д.Н. ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 91:02:001006:162 с сохранением его в измененных границах.

Дополненная учтенными границами по состоянию на 2019 год Модель представлена на рисунке 6.

При визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов установлено:

•конфигурация и местоположение границ земельного участка с К№ № не соответствует конфигурации и местоположению границ, утвержденных Распоряжением ДИЗО от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ;

•часть земельного участка, находящегося в пользовании Курячего Ю.Г., в том числе под объектами капитального строительства, не вошла в состав учтенных границ исследуемого участка, в то время как часть территории, расположенной между ограждениями земельного участка Курячего Ю.Г. и земельного участка с К№ вошла в состав учтенных границ исследуемого участка;

•местоположение границ земельного участка с К№ № соответствует фактическому землепользованию за исключением границы с участком Курячего Ю.Г.:

•часть каменного хозяйственного строения, расположенного в пределах фактических границ участка Курячего Ю.Г. вошла в состав уточненных границ земельного участка Волчемыс Т.В.;

•часть территории, используемой для обслуживания жилого дома, расположенного на участке Курячего Ю.Г. вошла в состав земельного участка с К№ №

    •часть территории, с расположенным в её пределах бетонным сооружением, находящимся в пользовании Волчемыс Т.В., не вошла в учтенные границы земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, фактические границы спорных земельных участков не соответствуют границам, уточненным при проведении комплексных кадастровых работ в отношении земельного участка с К№ № - не учтено местоположение объектов капитального строительства и иных сооружений, расположенных как в пределах земельного участка Волчемыс Т.В., так и в пределах земельного участка Курячего Ю.Г.

Учитывая проведенный анализ, а также исходя из определения реестровой ошибки, установлено - несоответствие местоположения учтенных границ земельного участка с К№ № в части сопряжения с участком Курячего Ю.М. по состоянию на 2019 год фактическому землепользованию носит характер реестровой ошибки, которая тиражирована при внесении в ЕГРН сведений о земельном участке Курячего Ю.М.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением ДИЗО от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ утверждена схема расположения земельного участка, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности Курячего Ю.Г. и земель, находящихся в государственной собственности с кадастровым номером № (земельный участок ТСН «Рыбак-3») площадью 537 кв.м. На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ефремовым С.Ю. сведения о земельном участке внесены в ЕГРН - ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Согласно данным ЕГРН, актуальным на момент проведения экспертизы, границы исследуемых и смежных с ними земельных участков, составляющих территорию СНТ «Рыбак-3» установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru

Представленная на схеме 2 Модель дополнена сведениями ЕГРН. Из сравнения положения учтенных границ земельных участков с результатами натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов и определении программными средствами величин расхождений в положении границ видно, что фактические границы спорных земельных участков не соответствуют данным ЕГРН, причем величина несоответствия превышает допустимые значения - 0,10 м. [9] (величины расхождений отображены синим цветом).

Таким образом, фактические границы спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, актуальным на момент проведения экспертизы - не учтено местоположение объектов капитального строительства и иных сооружений, расположенных как в пределах земельного участка Волчемыс Т.В., так и в пределах земельного участка Курячего Ю.Г.

Исследованием ранее установлено, что несоответствие местоположения учтенных границ земельного участка с К№ № фактическому землепользованию в части сопряжения с участком Курячего Ю.М. после проведения комплексных кадастровых работ носит характер реестровой ошибки, которая тиражирована при внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с К№ №, так как при разработке схемы расположения, утвержденной Распоряжением ДИЗО от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ не учтено местоположение объектов капитального строительства и иных сооружений, расположенных как в пределах земельного участка Волчемыс Т.В., так и в пределах земельного участка Курячего Ю.Г.

Принимая во внимание, что границы земельного участка с К№ № сформированы в 2005 году и конфигурация земельного участка обусловлена в том числе местоположением объектов капитального строительства и иных сооружений, расположенных в пределах земельного участка, подтверждением чего является инвентарный план БТИ, выполненный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также факт того, что контур жилого дома, расположенного в пределах земельного участка Курячего Ю.М. увеличен после предоставления земельного участка № в собственность, о чем свидетельствуют ретроспективные спутниковые снимки Google Earth за различные периоды времени - на схеме 3 представлен вариант определения местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № с учетом местоположения объектов недвижимости, иных сооружений, расположенных в пределах исследуемых участков. При данном варианте определения спорной границы площадь земельных участков составит:

•участок № Волчемыс Т.В. с К№ № - 670 кв.м.;

•участок № Курячего Ю.Г. с К№ № - 539 кв.м.

Соотношение границ спорных земельных участков, местоположение которых определено по схеме 3, с границами земельных участков, в том числе смежных, сведения о которых содержатся в ЕГРН, представлено на рисунке 7.

Принимая во внимание, что в ЕГРН содержатся сведения о местоположении контура объекта капитального строительства с К№ №, расположенного в пределах земельного участка Волчемыс Т.В., который значительно превышает контур существующего жилого дома и выходит за пределы фактических границ участка с К№ № (на схеме 2 контур объекта капитального строительства по данным ЕГРН обозначен штриховкой коричневого цвета) - вариант определения местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по схеме 3 возможен при условии внесения изменений в данные ЕГРН относительно местоположения контура объекта капитального строительства с К№ № в соответствии с каталогом координат, представленном в Приложении 2 заключения.

Оценивая заключение эксперта в порядке статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку прямо или косвенно он в исходе дела не заинтересован, предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, экспертное заключение составлено с использованием всех имеющихся в материалах дела письменных документов, представленных в распоряжение эксперта, экспертом проведен осмотр помещений. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является мотивированным, содержит последовательные выводы. Заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательства. Выводы эксперта не носят предположительного характера, сделаны на основании полного и всестороннего анализа материалов дела. Заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области.

Из пояснений эксперта Вельдгрубе Н.В., данных в ходе судебного заседания, дополнительно следует, что бетонная водонакопительная емкость является капитальным сооружением, при распределении ответчику земельного участка Департаментом по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя безосновательно передана часть земельного участка, принадлежащего истцу.

Таким образом, поскольку     установленными по делу обстоятельствами подтверждается, что несоответствие местоположения учтенных границ земельных участков фактическому землепользованию после проведения комплексных кадастровых работ носит характер реестровой ошибки, устранение которой возможно путем внесения изменения в ЕГРН, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

               Признать результаты межевания земельных участков, расположенных по адресу: Российская <адрес> и <адрес>, кадастровые номера №, № соответственно, недействительными в части сведений о координатах поворотных точек смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: Российская <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: ФИО1<адрес> <адрес>.

               Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Российская <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: ФИО1<адрес> <адрес>. Устранить реестровую ошибку путем установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Российская <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: ФИО1<адрес> <адрес>, в соответствии с каталогом координат поворотных точек, определенных в заключении первичной судебной землеустроительной экспертизы №Э/2022, с внесением соответствующих изменений в сведения о площади каждого земельного участка, а именно:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
11	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

         Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения контура объекта капитального строительства с К№ №, определив местоположение контура объекта капитального строительства с К№ № в соответствии с каталогом координат, представленном в Приложении 2 заключения первичной судебной землеустроительной экспертизы №Э/2022, а именно:

Обозначение характерных точек границ	существующие координаты, м		уточняемые координаты, м		средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	У	X	У
1	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

№ права и кадастра Севастополя сведений о местоположении границы между земельными участками, расположенными по адресу: Российская <адрес> и <адрес>, кадастровые номера №, № соответственно, а также о местоположении объекта капитального строительства с кадастровым номером № согласно резолютивной части решения, в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 23 июня 2023 года.

Председательствующий:

Судья        /подпись/                    Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>