Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2024 (2-4390/2023;) ~ М-3637/2023 от 31.10.2023

                                                   УИД 16RS0047-01-2023-005355-73

Дело № 2-386/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года                                                                  г. Казань

Кировский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева А.Р., при секретаре судебного заседания Минуллиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молодцова А.В. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Молодцов А.В. обратился в суд с иском к ИК МО г.Казани, МКУ "Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани" о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указав, что согласно распоряжения Совета Министров Татарской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № Совхозу «Залесный» производственного объединения общественного питания Казанского горисполкома разрешено использовать 5 гектаров закрепленных за ним земель в Зеленодольском районе под активный сад рабочих и служащих этого совхоза.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Совхозу «Залесный» разрешено часть земли сельскохозяйственного назначения площадью 5,88 га, находящейся в пользовании у совхоза, предоставить работникам совхоза для коллективного садоводства, включив данную площадь в соответствующее садоводческое товарищество.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Совета трудового коллектива совместно с профсоюзным комитетом «Агрофирма «Залесный» уточнен список членов садоводческого товарищества «Залесный».

Истцу предоставлен земельный участок № площадью 336 кв.м, кадастровый №.

С 1988 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным земельным участком как своим собственным, оплачивал членские взносы, налоги на имущество.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан с заявлением о регистрации права собственности.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена, в связи с тем, что предоставленные документы не подтверждают возникновение права собственности на земельный участок.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации, рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 342 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, местонахождение объекта: <адрес>

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МКУ «КЗИО ИК МО г. Казани».

Определением Кировского районного суда г. Казани от 20.02.2024 производство по гражданскому делу в части исковых требований Молодцова А.В. к МКУ "Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани" прекращено.

Представитель истца в суд не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в суд не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений об отложении слушания дела либо уважительности неявки в суд от них не поступало.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Представители третьих лиц в суд не явились, причина неявки суду не известна.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, распоряжением Совета Министров Татарской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № Совхозу «Залесный» производственного объединения общественного питания Казанского горисполкома разрешено использовать 5 гектаров закрепленных за ним земель в Зеленодольском районе под активный сад рабочих и служащих этого совхоза.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Совхозу «Залесный» разрешено использование части земли сельскохозяйственного назначения площадью 5,88 га, находящейся в пользовании у совхоза, предоставить работникам совхоза для коллективного садоводства, включив данную площадь в соответствующее садоводческое товарищество.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Совета трудового коллектива совместно с профсоюзным комитетом «Агрофирма «Залесный» уточнен список членов садоводческого товарищества «Залесный».

За истцом закреплен земельный участок № площадью 336 кв.м, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, не зарегистрировано, участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной садоводческим товариществом рабочих и служащих совхоза «Залесный», Молодцов А.В. с 1988 года является членом садоводческого товарищества «Залесный», находящегося на территории Кировского района г.Казани, садовый участок №, 336 кв.м., кадастровый №.

Задолженность по оплате членских взносов отсутствует.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

С момента распоряжения земельным участком никто никаких претензий к истцу относительно спорного земельного участка не предъявлял. В свою очередь, Молодцов А.В. на протяжении более 35 лет открыто, добросовестно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, действия истца подтверждают его доводы о том, что он владеет земельным участком на законном основании.

Учитывая, что Молодцов А.В. открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным, производит оплату за землю, иные взносы, выращивает плодово-овощные культуры, что подтверждается представленными письменными доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и признании за Молодцовым А.В. права собственности на спорный участок в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 постановления Пленума N 10/22).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

иск Молодцова А.В. удовлетворить.

Признать право собственности за Молодцовым А.В. (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2024 года.

Судья                                                                                     А.Р. Андреев