Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1903/2023 ~ М-1514/2023 от 05.04.2023

к делу № 2-1903/2023

УИД 23RS0058-01-2023-001906-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 г.                                                                                                 г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Крышталевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тютерева Д.А. к Тибилову З.В. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Тютерев Д.А. обратился в суд с иском к Тибилову З.В., в котором просит взыскать с ответчика денежных средств уплаченных по предварительному договору в размере 1 284 500 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 05 июня 2016 г. между Тютеревым Д.А., Аристава В.Т. и Тибиловым З.В. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого помещения в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и участок № 19. В соответствии с условиями предварительного договором стороны обязались не позднее                                           29 октября 2016 г. заключить основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры (п. 4). Согласно п. 3 предварительного договора стоимость жилого помещения составила 1 284 500 рублей. Со стороны истца данные условия договора были исполнены в полном объеме. При этом, в нарушение условий предварительного договора основной договор в срок до 29 октября 2016 г. заключен не был. 27 июля 2017 г. истцу стало известно, что собственником жилого помещения, являющегося предметом предварительного договора, заключенного 05 июня 2016 г. с                                      Тютеревым Д.А., стал Джавахишвили В.Я. 15 июня 2022 г. истец обратился к Аристава В.Т. и Тибилову З.В. с досудебной претензией, согласно которой потребовал в срок до 10 июля 2022 г. заключить с Тютеревым Д.А. основной договор, либо возвратить уплаченные по договору денежные средства в размере 1 284 500 рублей. Однако на данную претензию ответа получено не было. Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец Тютерев Д.А. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежаще и своевременно, об отложении судебного заседания не просил, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Тютерева Д.А. – Эксузян Г.С. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Тибилов З.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно о времени и месте судебного заседания путем направления извещения. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений 80403282762929, судебное извещение не вручено по причине «срок хранения истек».

В соответствие с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, а также с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктами 1-4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

В соответствии с п.2 и п.3 ст.455 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

На основании п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 2 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пункт 1 ст.314 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено                   (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании п.5 ст.429 Гражданского кодекса РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, предварительный договор также должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из материалов дела и установлено судом,                                       05 июня 2016 г. между Аристава В.Т., ответчиком Тибиловым З.В. (продавец) и истцом Тютеревым Д.А. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (л.д. 16).

Согласно п. 1, 2 предварительного договора продавец обязуется продать покупателю, а покупатель купить в собственность жилое помещение, общей площадью № кв.м, расположенное на 5 этаже в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4 предварительного договора стороны взяли на себя обязательство не позднее 29 октября 2016 г. заключить договор купли-продажи объекта недвижимости на условиях настоящего предварительного договора.

Согласно п. 3 предварительного договора стоимость объекта составляет 1 284 500 рублей.

Со стороны истца данное обязательство было исполнено в полном объеме. Доказательств иного стороной ответчика не представлено.

Вместе с тем, как указывает истец, в срок исполнения принятых обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры - 29 октября 2016 г., основной договор купли-продажи жилого помещения не заключен, так как ответчик Тибилов З.В. уклоняется от заключения и подписания договора основного договора купли-продажи квартиры.

Согласно п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с п.3 ст.487 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В силу ч. 1 ст. 323 Гражданского кодекса РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, судом из письменных материалов дела установлено, что ответчик в нарушение условий предварительного договора отказался от заключения основного договора купли-продажи объекта и не возвратил истцу сумму оплаты по предварительному договору.

Более того, судом установлено, что в настоящее время собственником жилого помещения, являющегося предметом предварительного договора, заключенного 05 июня 2016 г. с Тютеревым Д.А., является                           Джавахишвили В.Я., право собственности которого зарегистрировано                        27 июля 2017 г., о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от                                01 декабря 2022 г. (л.д. 11-14).

15 июня 2022 г. истец обратился к Тибилову З.В. и Аристава В.Т. с досудебной претензией, согласно которой потребовал в срок до                                   10 июля 2022 г. заключить с Тютеревым Д.А. основной договор, либо возвратить уплаченные по договору денежные средства в размере                             1 284 500 рублей, которая осталась без ответа и исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального                   кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд соглашается с доводами истца о наличии правовых оснований к удовлетворению иска, поскольку истцом представлены доказательства, обосновывающие заявленное им исковое требование о нарушении условий договора со стороны ответчика и возврате полной суммы оплаты по предварительному договору.

Доказательств обратного в судебное заседание суда ответчиком представлено не было.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованным требование истца о взыскании суммы оплаты по предварительному договору, поскольку материалы дела не содержат доказательств надлежащего исполнения указанного обязательства ответчиком.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В данном случае ответчик в силу закона не освобожден от обязанности несения судебных расходов, доказательств иного суду не предоставлено, поэтому с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, в сумме, от уплаты которой истец был освобожден, а именно в размере 14 622 рубля.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 98, ст. ст. 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тютерева Д.А. к Тибилову З.В. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи - удовлетворить.

Взыскать с Тибилова З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № в пользу Тютерева Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № денежные средства уплаченные по предварительному договору купли-продажи в размере 1 284 500 (один миллион двести восемьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с Тибилова З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии ДД.ММ.ГГГГ в доход государства государственную пошлину в размере 14 622 (четырнадцать тысяч шестьсот двадцать два) рубля, перечислив указанную сумму на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Тульской области (МИ ФНС России по управлению долгом) по следующим реквизитам: Наименование получателя платежа: Управление Федерального казначейства по Тульской области (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом); Наименование банка получателя средств: «ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ//УФК по Тульской области,                      г. Тула»; БИК банка получателя средств: 017003983; Кор./счет: 40102810445370000059; Номер счета получателя платежа: 03100643000000018500; ИНН получателя: 7727406020; КПП получателя: 770801001; Код бюджетной классификации (КБК): 18210803010011050110; ОКТМО: 03726000.

Копию заочного решения суда выслать ответчику, а также иным лицам, участвующим в деле, не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                              С.С. Ткаченко