Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2022 (2-1034/2021;) ~ М-1020/2021 от 07.12.2021

43RS0026-01-2021-001720-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск                        19 января 2022 года

Омутнинский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Костина А.В.

при секретаре Ситчихиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-60/2022 по иску Вагановой Марии Владимировны к муниципальному образованию Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ваганова М.В. обратилась в суд с иском, в котором указала, что она зарегистрирована и проживает по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ. Указанный жилой дом был приобретен ею и ее мужем Ф.И.О.3 у супругов Ф.И.О.13, которые до них проживали в этом доме. Деньги за дом они передавали по расписке от ДАТА ИЗЪЯТА. Договор купли-продажи они не составляли, поскольку продавцы очень торопились уехать в АДРЕС ИЗЪЯТ на Украину, каких-либо родственников у последних в Омутнинске не оставалось. Кроме того, им не было известно, что переход права собственности на дом должен быть оформлен по другому. В расписке в качестве плательщика указан ее муж Ф.И.О.3 С момента приобретения жилого дома они постоянно проживали в нем совместно с членами семьи. Ф.И.О.3 умер ДАТА ИЗЪЯТА. При жизни супруга они за счет совместных денежных средств несли расходы по содержанию дома, делали ремонт, следили за домом. После смерти мужа она содержала дом, оплачивая материалы и работы, были заменены кровля крыши, окна, выполнены другие работы. Таким образом, она с 1971 года открыто, непрерывно и как своим собственным пользуется указанным жилым домом. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного жилого дома. В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец Ваганова М.В. в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что в настоящее время она проживает в этом доме, никуда не уезжала. Когда покупали дом, нотариус была в отпуске, документы сразу не сделали. Продавцы Ф.И.О.13 уехали. Самого Ф.И.О.13 она не видела, видела только его жену, передавали ей деньги за дом, после чего та сразу уехала. Они сразу въехали в дом и стали жить. К ним ни разу с момента покупки дома никто не обращался с какими-либо требованиями или претензиями. С ней в доме сейчас живет ее сын Свидетель №1

Ответчик администрация муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области направила отзыв на исковое заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, указав, что исковые требования Вагановой М.В. поддерживает.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

В соответствии с п. п. 1 и 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Ф.И.О.3 и Ф.И.О.9 вступили в брак ДАТА ИЗЪЯТА, после регистрации брака жене присвоена фамилия Ф.И.О.14 (л.15).

Согласно расписке от ДАТА ИЗЪЯТА, Ф.И.О.2 взяла деньги за свой дом с гр-на Ф.И.О.3, в сумме две тысячи рублей (л.14).

Ф.И.О.3 умер ДАТА ИЗЪЯТА (л.21).

Согласно отметке в паспорте, Ваганова М.В. зарегистрирована в жилом доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пер. Мостовой, с ДАТА ИЗЪЯТА по настоящее время (л. 16-20).

Из справки КОГБУ «Бюро технической инвентаризации» (КОГБУ «БТИ») от 24.11.2021 следует, что по сведениям архива Омутнинского представительства КОГБУ «БТИ» по состоянию до 01.08.1998 на жилой дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, зарегистрировано право собственности за Ф.И.О.4 на основании договора *** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДАТА ИЗЪЯТА (л.23).

Согласно выписке из ЕГРН, данное здание имеет кадастровый ***, кадастровую стоимость 522837,74 руб. (л.25).

Свидетель Свидетель №2 показал, что истец является матерью его друга Свидетель №1, которого он знает с 1983 года по учебе. Он бывал у него дома. Супруги Ф.И.О.14 с детьми постоянно жили в доме. Домом они владели открыто, делали в нем косметический ремонт, перестроили его. В настоящее время в доме проживает Ваганова М.В. и ее сын Свидетель №1. Ф.И.О.7 в доме фундамент подвел, поменял бревна, окна, потолок, крышу.

Свидетель Свидетель №1 показал, что Ваганова М.В. его мать. В доме по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, они живут с 1971 года, когда родители его купили. Он знает, что дом родители купили у Ф.И.О.13, не успели оформить документы, так как Ф.И.О.13 уехали на Украину. Налоги родители платили исправно. Никто претензий по дому не имел. Жили в доме постоянно, открыто, ремонтировали его. Отец баню поставил и колодец выкопал. Поменяли крышу, вставили пластиковые окна, новые двери, сделали отопление. Он сам тоже в этом доме проживает. Его братья Сергей и Владимир живут отдельно, свои дома построили, Сергей зарегистрирован в этом доме, но не проживает. С иском матери он согласен, самостоятельных требований по дому он не имеет, не желает вступать в дело в качестве третьего лица.

Ф.И.О.10 пояснил, что с исковыми требованиями согласен, не желает вступать в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Поскольку отсутствует письменный договор купли-продажи между Вагановой М.В. и собственником дома или лицом, действующим от его имени и в его интересах, то его нельзя признать заключенным.

Суд находит доказанным то обстоятельство, что истец в течение более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ.

При таких обстоятельствах исковые требования Вагановой М.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за Вагановой Марией Владимировной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером 43:22:010144:182, по приобретательной давности.

Право собственности Вагановой М.В. на жилой дом возникает с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Омутнинский районный суд Кировской области.

Судья                                 А.В. Костин

Мотивированное решение вынесено 26.01.2022