Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6350/2011 ~ М-5706/2011 от 02.11.2011

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2011 года.	Дело № 2-6350/2011г.
г.Калининград
Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе:
председательствующего судьи		Палий А.Ю.,
при секретаре		Шихалиевой З.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Е об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

установил:

Е обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, по приостановлению государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. В обоснование требований заявитель указывал, что 20.10.2011г. обратился в Управление Росреестра по Калининградской области предоставив все необходимые документы для регистрации договора долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Е и ООО «С». Заявителем было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении регистрации на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Просил признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по приостановлению государственной регистрации договора долевого участия в строительстве незаконными, а так же обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области произвести государственную регистрацию указанного договора.

В судебное заседание Е будучи надлежащим образом извещенный о слушании дела в судебное заседание не явился. Представители заявителя С по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержали заявление по указанным в нем основаниям.

Представитель ООО «С» Е по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заедании поддержала позицию представителя заявителя просила удовлетворить заявление.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области С по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании возражал относительно заявленных требований.

Выслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 254 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Е обратился в Управление Росреестра по Калининградской области предоставив заявление о государственной регистрации договора долевого участия, квитанцию об оплате государственной пошлины, договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Е и ООО «С», дополнительное соглашение к договору, выписку из ЕГРЮЛ №в/2011 от ДД.ММ.ГГГГ, согласие на заключение договора и приобретение недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ заявитель был уведомлен о приостановлении регистрации на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на пункты 1 и 2 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", со ссылкой на пункты 1 и 2 статьи 19 Закона о регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство. Застройщик вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 1 и 2 настоящего пункта. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает разрешение на строительство и проектную документацию (сведения, содержащиеся в данных документах) в органе, выдавшем разрешение на строительство.

Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

П. 2 ст. 19 данного Закона предусмотрено, что в указанных в пункте 1 ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.10.2011 регистрация приостановлена в силу возникших у регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации в частности срок представленного в Управление застройщиком Разрешения на строительство №RU39315000-195/2007 от 05.07.2007 г. истек 25.12.2010 г., а в соответствии с п. 3 ст.4 вышеу казанного федерального закона №214-ФЗ договор считается заключенным с момента государственной регистрации. В соответствии с требованиями абз.2 п.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. А, как указывалось выше, договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ), тогда как по имеющимся сведениям о том, что предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2010 года (п.11.8. Проектной декларации от 25.11.2010 г., представленной застройщиком в Управление 29.11.2010 г.), при отсутствии в Управлении документов, свидетельствующих о вводе в эксплуатацию данного жилого дома (п.3 ст.6, п.4 ст. 19, п.3 ст. 16, Ч.8 П.1 СТ.21 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ), государственный регистратор пришел к выводу о необходимости приостановлении государственной регистрации.

Таким образом, в силу установленных по делу обстоятельств и требований закона действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по приостановлению государственной регистрации были правомерны.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в суде данных, суд приходит к выводу, что заявление не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, гл. 25 ГПК РФ,

решил:

Заявление Е об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2011года.

Судья	(подпись)	А.Ю. Палий
	(подпись, фамилия)

Копия верна: