Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1287/2022 ~ М-1305/2022 от 07.09.2022

Дело №2-1-1287/2022

УИД 64RS0010-01-2022-001938-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при помощнике судьи Ноевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Драчева П. Г. к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании соглашения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от 19.01.2016 года недействительным, признании данного договора аренды земельного участка действующим, признать образование земельного участка с кадастровым номером № недействительным, снятии с государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного участка, восстановлении сведений в ЕГРН в отношении земельных участков до их объединения земельного участка,

установил:

Драчев П. Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о снятии с кадастрового учета вновь образованного земельного участка, восстановлении сведений в ЕГРН в отношении земельных участков до их объединения и обязании орган местного самоуправлении заключить с ним договор аренды раннее предоставленного земельного участка, мотивируя свои требования тем, что решением Вольского районного суда Саратовской облает от 06.05.2019 года по гражданскому делу № 2-1-451/2019 признана недействительной регистрация права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 2 520 кв.м, и прекращена запись о регистрации и ЕГРН; признан недействительным договор № купли-продажи земельного участка площадью 1860 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № от 22.03.2016 года, применены последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции с восстановлением первоначального положения сторон: прекращено зарегистрированное в ЕГРН право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 860 кв.м, а также за ним признано право на заключение договора аренды указанного земельного участка.

Во исполнение указанного решения Вольского районного суда истец обратился в Администрацию Вольского муниципального района с заявлением о заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка. Однако постановлением администрации BMP № от 24.09.2021 года в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 860 кв. м, расположенного но адресу: <адрес> ему было отказано ввиду того, что указанный земельный участок на государственном кадастровом учете не стоит.

28.06.2022 года истец обратился в Администрацию Вольского муниципального района с заявлением о разъяснении последовательности его действий по восстановлению первоначального положения сторон по решению Вольского районного суда Саратовской области от 06.05.2019 года. По его заявлению Администрацией Вольского муниципального района был сделан запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, на который получен ответ, из которого следует, что в решении В. районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № не содержится выводов о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и восстановлении в ЕГРН сведении о земельных участках с кадастровыми номерами №, а также восстановлении записи о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., в связи с чем ему было рекомендовано обратиться в Вольский районный суд <адрес> с соответствующим исковым заявлением.

В связи с изложенными обстоятельствами истец просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области восстановить сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1860 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> восстановить сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 660 кв.м.; восстановить запись о праве собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; обязать снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №. Обязать Администрацию Вольского муниципального района заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1860 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства истец отказался от исковых требований к Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и производство по делу к данному ответчику было прекращено, о чем судом вынесено соответствующее определение. В остальной части исковые требования истец адресовал к ответчику Администрации Вольского муниципального района и изменил их, просил суд признать    соглашение о досрочном расторжении договора № от 19.01.2016 года аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от 21 марта 2016 года недействительным; признать вышеуказанный договор аренды земельного участка действующим; признать объединение земельных участков с кадастровыми номерами № и № в один земельный участок с кадастровым номером № недействительным; снять    с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №; восстановить    сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1860 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; восстановить    сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 660 кв.м.; восстановить запись о праве собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Драчев П.Г., его представитель Шаропатый В.В. и представитель Администрации Вольского муниципального района не явились, ол времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Изучив материалы гражданского дела №2-1-451/2019 и материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов гражданского дела №2-1-451/2022, Драчев П.Г. на основании договора купли-продажи от 05.06.2015 года (л.д.40-41) являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

19.01.2016 года между А. В. муниципального района и Драчевым П.Г. был заключен договор аренды № (л.д.24-26) земельного участка общей площадью 1860 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного приусадебного хозяйства, сроком на 19 лет 3 месяца 17 дней – до 04.05.2035 года. Участок на момент его предоставления не был занят строениями (п. 1.1-1.4, 2.1, 3.1, 3.2 договора аренды).

20.02.2016 года на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 17.02.2016 года Драчев П.Г. зарегистрировал свое право собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 50,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 19, 22, 23).

29.02.2016 года ответчик обратился в Администрацию Вольского муниципального района с заявлением о предоставлении ему на праве собственности за плату вышеуказанного земельного участка общей площадью 1860 кв.м., с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства и ведения личного приусадебного хозяйства на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (л.д.14).

22.03.2016 года между А. В. муниципального района и Драчевым П.Г. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка (л.д.10-11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.03.2019 года (л.д.35-36), вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами № и № были объединены в один земельный участок, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на который, зарегистрировано в Росреестре 15.05.2017 года. Правообладателем образованного земельного участка, общей площадью 2520 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Драчев П.Г.

В соответствии со статьей 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1).

В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков (часть 2).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда регулируется статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с частью 3 которой в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Частью 10 вышеуказанной статьи предусмотрено, что в случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

Решением Вольского районного суда от 06.05.2019 года по гражданскому делу № 2-1-451/2019 по иску Вольского межрайонного прокурора в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц, Российской Федерации и Вольского муниципального района к Драчеву П. Г., Администрации Вольского муниципального района о признании недействительной регистрацию права собственности на земельный участок, недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим права собственности на нежилое здание и прекращении записи о регистрации права собственности постановлено:

признать недействительной регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности Драчева П. Г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 520 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного приусадебного хозяйства, для строительства жилого дома и прекратить данную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка общей площадью 1860 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, заключенный 22.03.2016 года между Администрацией Вольского муниципального района и Драчевым П. Г..

Применить последствия недействительности сделки в виде двухсторонней реституции с восстановлением первоначального положения сторон: прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности Драчева П. Г. на земельный участок общей площадью 1860 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного приусадебного хозяйства.

Признать за Драчевым П. Г. право на заключение договора аренды земельного участка общей площадью 1860 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного приусадебного хозяйства, на условиях договора аренды данного земельного участка № от 19.01.2016 года.

Признать отсутствующим права собственности Драчева П. Г. на объект недвижимости – здание (гараж), назначение – нежилое, площадью 50,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности Драчева П. Г. на данный объект недвижимости. Данное решение вступило в законную силу 07.08.2019 года и приведено в исполнение.

Как видно из вышеуказанного решения суда, вопрос о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и восстановлении в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, а также записи о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, судом не был разрешен. Вместе с тем, указанные действия фактически являются правовыми последствиями удовлетворенных судом исковых требований прокурора, поэтому заявленные истцом требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Драчева П. Г. к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании соглашения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от 19.01.2016 года недействительным, признании данного договора аренды земельного участка действующим, признать образование земельного участка с кадастровым номером № недействительным, снятии с государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного участка, восстановлении сведений в ЕГРН в отношении земельных участков до их объединения удовлетворить в полном объеме.

Признать    соглашение о досрочном расторжении договора № от 19.01.2016 года аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская обл., Вольский муниципальный район, муниципальное образование <адрес> от 21 марта 2016 года недействительным.

Признать договор аренды земельного участка № от 19.01.2016 года, заключенный между А. В. муниципального района и Драчевым П. Г., действующим.

Признать объединение земельных участков с кадастровыми номерами № в один земельный участок с кадастровым номером № недействительным.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2520 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного приусадебного хозяйства, для строительства жилого дома, расположенный по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Вольский муниципальный район, муниципальное образование <адрес>.

Восстановить в ЕГРН сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1860 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Восстановить в ЕГРН сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Восстановить запись о праве собственности Драчева П. Г. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Судья                                    С.В. Козлова

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2022 года