Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2024 ~ М-204/2024 от 19.02.2024

№ 2-359/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2024 года                                                                                                    г. Нариманов

Наримановский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Успановой Г.Т.,

при секретаре Нуржановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, по адресу: Астраханская область, Наримановский район, г. Нариманов ул. Волжская, 2 гражданское дело № 2-359/2024 по иску Банка ВТБ (ПАО) к Голубевой Надежде Анатольевне, обществу с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация «К2» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к Голубевой Н.А., акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала об освобождении имущества от ареста.

В обоснование исковых требований истец указал, что решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 7 декабря 2022 года, с Голубевой Н.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору № от 20 июля 2018 года, обращено взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанная квартира, в рамках исполнительного производства №-ИП была выставлена на торги, в последующем, как не реализованное с торгов, в целях погашения задолженности, Наримановским РОСП УФССП России по Астраханской области предложена Банку ВТБ (ПАО) с правом оставить квартиру за собой.

10 ноября 2023 года залоговое имущество передано банку по акту приема-передачи.

При подготовке и подачи документов в органы регистрации, выявлено, что в отношении квартиры установлено обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенного на основании определения Наримановского районного суда Астраханской области в рамках гражданского дела № по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала к Голубевой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору.

Поскольку наложенное ограничение нарушает права Банка ВТБ (ПАО) по осуществлению регистрации квартиры в собственность, истец просил снять обременение в виде запрета на регистрацию в отношении <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., кадастровым номером №, расположенной в <адрес>, по адресу: <адрес>, наложенного по определению Наримановского районного суда Астраханской области от 3 февраля 2022 года.

Определением суда от 19 марта 2024 года ответчик АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала, по ходатайству истца заменен на общество с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация «К2» (далее ООО ПКО «К2»).

По делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Наримановское РОСП УФССП России по Астраханской области.

Представитель Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Голубева Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ООО ПКО «К2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно отзыву на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель Наримановского РОСП УФССП России по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с частью 3 статьи 78 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

На основании пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 15 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 58 Федерального закона от 15 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

Частью 3 статьи 92 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 11 и 14 статьи 87 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Согласно части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Из правовой позиции, изложенной в пунктах 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 7 декабря 2022 года, с Голубевой Н.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору № от 20 июля 2018 года в размере 688 238 рублей 13 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1 618 632 рубля.

13 января 2023 года решение вступило в законную силу и обращено к исполнению.

17 мая 2023 года судебным приставом-исполнителем Наримановского РОСП УФССП России по Астраханской области, на основании исполнительного документа, выданного Ленинским районным судом г. Астрахани в отношении Голубевой Н.В. возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В рамках указанного исполнительного производства, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., выставленное на торги и нереализованное в ходе проведения торгов предложено судебным приставом-исполнителем Наримановского РОСП УФССП России взыскателю Банку ВТБ (ПАО) с правом оставить квартиру за собой.

Ввиду согласия Банка ВТБ (ПАО) на данное предложение, 10 ноября 2023 года судебным приставом-исполнителем Наримановского РОСП УФССП России по Астраханской области составлен акт-приема передачи взыскателю Банку ВТБ (ПАО) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

При проверке доводов истца о невозможности регистрации права собственности на спорное жилое помещение, судом установлено, что 14 февраля 2022 года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> наложено ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра, выданной филиалом ППК «Роскадастр» от 29 декабря 2023 года.

Как следует из материалов дела, ограничение на жилое помещение наложено на основании определения Наримановского районного суда от 3 февраля 2022 года в обеспечение исковых требований по гражданскому делу № по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала к Голубевой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору (по делу вынесено решение об удовлетворении исковых требований истца).

Впоследствии, определением Наримановского районного суда Астраханской области от 19 февраля 2024 года взыскатель АО «Россельскохбанк» на основании договора уступки права требования № от 11 сентября 2023 года заменен на ООО ПКО «К2».

Вышеизложенные обстоятельства подтверждают доводы истца о наличии обременений в отношении жилого помещения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке, наличие имеющегося в органах регистрации обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Голубевой Надежде Анатольевне, обществу с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация «К2» об освобождении имущества от ареста – удовлетворить.

Освободить от ареста - снять обременение в виде запрета на регистрацию в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровым номером №, наложенного на основании определения Наримановского районного суда Астраханской области от 3 февраля 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке, через Наримановский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Г.Т. Успанова

Мотивированное решение изготовлено 5 апреля 2024 года

Судья Г.Т. Успанова